Okolo desiatimi rokmi, moja žena a ja som si kúpil svoj prvý prenájom nehnuteľností. Neboli sme si úplne istý, čo sme robili, ale my sme boli rozhodnutí naučiť sa laná pozdĺž cesty. A to je presne to, čo sme urobili; na základe skúseností, hodnotenia, a omylov, sme prišli s nájomnej stratégiu, ktorá dáva zmysel – aspoň pre nás.

Len v tomto mesiaci, sme zaplatili záverečnú platbu na jednom z našich nehnuteľností. – trojizbový tehlový ranč v Greenfield, Ind Zrazu sny sme plánované na roky začínajú splní. Kde naši nájomné bolo raz zodpovednosť, máme teraz vlastní dom bez závad vo veku 37. A teraz, keď náš prvý auta sa vyplatila, môžeme lavinovému platby splatiť naše ďalšie autá rýchlejšie a pokračovať v ukladaní ešte ďalšie kúpiť prenájom v hotovosti.

Nebolo to jednoduché; ako každý majiteľ vie, vlastniaca prenájom nehnuteľností znamená zažíva veľa zmätku aspoň časť času. Pre nás tieto hrbole na ceste zahŕňali nájomníkov úplne trashing nášho majetku, rad nákladných a nečakané opravy a iné malé lekcie sa môžete dozvedieť len z prvej ruky. Ale po rokoch sme pocit, že sme konečne dostal – ale len preto, že sme urobili veľa chytrých rozhodnutie pozdĺž cesty.

Sedem spôsobov, ako Prenajímatelia môže ušetriť peniaze

Súčasťou našej stratégie ako hospodárovi je úspora peňazí – a to nielen tým, že kúpi vlastnosti, ktoré sa ľahko cash flow, ale tým, že hľadá spôsoby, ako znížiť svoje out-of-vrecká nákladov podnikov. Niektoré z vecí, ktoré robíme pre uloženie ísť úplne proti srsti, ale ja som zistil, že funguje celkom dobre. Vysvetlím ti to viac za minútu.

V tomto príspevku som chcel zdieľať niektoré z našich peňazí úspornú stratégií ako prenajímateľov, ale tiež zdieľať niektoré ďalšie prenajímateľ stratégie, ktoré môžu dosiahnuť lepšie výsledky (alebo horšie), v závislosti na vašej nájomnej portfóliu, kde žijete, a miestneho trhu s nehnuteľnosťami , Ak ste majiteľ, ktorý chce zachrániť alebo uvažujete stáva jedným, tu sú niektoré peňazí úsporné stratégie, aby zvážila:

# 1: Udržujte nájomné nízke k zníženiu obratu.

Keď zdieľam, že budeme držať nájmy nižší, než sme mohli, to ponecháva ľuďom poškriabaniu hlavami. Ale či je nejaká stratégia stojím za sebou, je to táto. Tým, že nájomné mierne nižšie než konkurenčné vlastnosti, zostaneme 100% obsadené, mať viac aplikácií pomocou akéhokoľvek výberového konania, a ušetriť peniaze na ceste.

Ako vidíte, zakaždým niekto pohybuje, to nás stojí peniaze. Nielen, že sme šampón kobercov a farby, ale musíme predávať voľné nehnuteľnosti, kým niekto nasťahuje To môže niekedy znamenať mesačne bez prenájmu, čo je dosť zlé. – ale tiež to znamená jazdu tam a späť do vlastníctva a riešenia s potenciálnymi nájomcami. Ako z hľadiska času a peňazí, marketing nehnuteľnosti na prenájom môže byť veľmi nákladné.

Samozrejme, že táto stratégia nemusí fungovať v závislosti na tom, kde žijete. Ak sú nájomné stúpajúca ohromne vo vašom trhu, mohli by ste prísť o oveľa viac, ako ste získali pri zachovaní nízkej nájomné. Ale v malom, ospalom mestečku, táto stratégia funguje celkom dobre. Nielen, že poskytujeme našim nájomníci sa zjednávať, ale šetríme peniaze spolu s ťažkostí a stresu, ktorý prichádza s konštantnou obrat a voľné miesta.

# 2: Vyberte menšie vlastnosti, ktoré možno ľahko upgradovať a opraviť.

Keď sme sa presťahovali do Noblesville, Ind., Pred niekoľkými rokmi sme sa krátko koketoval s myšlienkou otáčania nášho starého bydliska do iného auta. Ale sme zmenili melódiu, keď sme si uvedomili, ako veľmi to môže stať. Iste, náš domov by sa obrátiť zisk, ale prípadné opravy by bolo cez strechu!

Naše ďalšie prenájom nehnuteľností sa pohybujú okolo 1000 štvorcových stôp každý, čo znamená, že sú dôverne oboznámení s tým, koľko to stojí za to veľa koberec, že ​​veľkosť pece, a tak veľký strechy. Domáci sme sa odsťahovali a predaj, na druhej strane, bol takmer 2400 štvorcových stôp – viac ako dvakrát tak veľký.

nakoniec sme sa rozhodli, že by sme nechceli platiť za obrovské opráv a 2400 štvorcových stôp koberec alebo dokonca čistenie medzi nájomníkmi koberec. Tiež sme sa rozhodli, že väčšie opravy – nová, obrovská strecha v priebehu niekoľkých najbližších rokov, väčšie pece, väčšie yard sa postarať o – by mohli ujedať naše výnosy.

Iste, väčšie byty prenajať za viac peňazí, ale za akú cenu? Rovnako ako akýkoľvek iný domov, väčšie autá znamená drahšie všetko – od opráv a aktualizácií pre majetkových daní a poistenie vlastníka domu. Ako nezávislé prenajímateľov, rozhodli sme sa zostať u menších vlastností s nákladmi mohli by sme ľahko spravovať.

# 3: Získajte zhotoviteľa účet a zásobníka zľavy.

Štát sa prenajímateľ nie je lacná záležitosť, a to platí aj potom, čo sa dostanete na majetku vo svojom vlastnom mene. Na vrchole hypotekárne splátky a poistenie majetku, budete musieť zaplatiť za modernizácie a opravy. A niekedy tieto opravy môže byť veľmi nákladné.

Majiteľ nehnuteľnosti Alexander Aguilar hovorí, že šetrí peniaze tým, že spojením svojich áut kupuje v jednom obchode, ktorý ponúka značnú zľavu na dodávateľovi.

“On nájomníkov obratov a voľných pracovných miest, som kúpiť všetko, čo potrebujem v rámci jednej objednávky a spustite ho hoci Home Depot zhotoviteľa stola, ktorý je zadarmo,” hovorí Aguilar, ktorý bloguje na CashFlowDiaries.com. “V závislosti na tom, koľko kupujem a ktorý zákazník zástupca je, môžem uložiť kdekoľvek od 5% do 12%.”

Okrem vyhľadávania dodávateľských zliav, môžete tiež sledovať predaja, zaplnený kupóny a zľavy. Blogger za ESIMoney, prenajímateľa, hovorí, že v sebe spája predajnej ďalšie zľavy získať čo najviac muziky za svoje dolár.

“Keď som si kúpil zariadenie pre niekoľko jednotiek Aj v kombinácii s predajnú cenu, konkurenčná predajná cena zápas, poukážka, zľava, a cash back kreditnej karty riešiť ušetriť viac ako $ 3,000,” hovorí. “Alebo ešte lepšie, som zavretý v tých istých cien pre budúce nákupy, aj keď som kúpil len jednu položku!”

# 4: Vyhnite sa pomocou správcu majetku.

Charakteristika manažéri sľubujú znížiť stres, ktorý prichádza s tým, že prenajímateľ. Budú propagovať a predávať svoj prenájom vaším menom, pričom osobitnú pozornosť správne veterinár potenciálne nájomníkmi. Na vrchole sa, že sa stretnú s nájomníkmi, zhromažďovať platby, a zaoberať sa otázkami nájomcu.

Bohužiaľ, tieto služby prichádzajú v strmom cenu. Ak ste ochotní a schopní zvládnuť vlastnostiach sami, na druhú stranu, môžete vystrihnúť prostredný muža a udržať väčšie zisky pre seba.

To je presne tak, ako Steven D., blogger za EvenStevenMoney zvyšuje ziskovosť svojich áut. Keď zistil, že realitný agenti a manažéri nehnuteľností účtované až nájomné za celý mesiac pre rok služby, sa rozhodol robiť ťažkú ​​prácu sám.

“Rozhodli sme sa uviesť vlastnosť sami on-line pomocou kombinácie Zillow Rental Manager a Craigslist,” hovorí Steven. “To nám umožní ušetriť peniaze a byť viac hands on s tým, kto bude žiť na našom majetku.”

# 5: Nebojte sa povedať, nie ‘.

Zatiaľ čo niektorí nájomníci sa zdajú spokojní so svojím domom, ako to je, tam sú vždy tie, ktorí túžia zmeny a vylepšenia. A popravde, to nikdy neuškodí pre nájomníkov požiadať o nový kuchynský drez alebo nový náter v obývacej izbe. Myslím, že to najhoršie, môžete povedať, nie ‘v poriadku?

Tá vec je, že nemožno vykonať každý nájomník šťastný. A keď ste nahradiť niečo, čo nie je potrebné vymeniť na vlastné náklady, budete pracovať proti najlepšom záujme vášho podnikania a vaše spodný riadok.

Elizabeth Colegrove z neochotný prenajímateľom hovorí budú môcť povedať “nie” zachránil jej veľa peňazí a zármutok v priebehu rokov. Colegrove hovorí, že mali nájomníci požiadať o stropné ventilátory v každej izbe, farba kuchynská linka zmeny, modernizované mini rolety a ďalšie. Ide o to, že chcú, aby to na jej náklady – nie ich.

“Môj nájomca môže [vykonať upgrade] na ich úkor, ale položky musia zostať pozadu,” hovorí. “Nielen to ušetriť mi tisíce, ale ja nie som zlý človek.”

Samozrejme, môžete tiež nechať svoje nájomníci robiť niektoré práce sami a ponúknuť platiť len pre materiály. Týmto spôsobom, a to ako z vás ťažiť z inovácie, ale nie ste platiť za zbytočné práce. To je presne stratégia použitá Pauline Paquin, prenajímateľom, že blogy na zasiahnuť finančnej nezávislosti.

Paquin hovorí, že jej nájomcovi občas ponúkať opraviť alebo aktualizovať súčasti jej prenájom sa im nepáči. “Som šťastný, že sú po ruke, takže keď sa opýtal, či by mohol maľovať miesto, povedal som si istý a len vrátený je pre farby a štetce,” povedala.

# 6: Buď úmyselné o náterových farieb a podlahy.

Chad Carson sa realitný investor za CoachCarson.com, používa jeden jednoduchý trik pre zefektívnenie procesu o voľnom pracovnom mieste. Ten používa rovnaké farby interiéru farbu a štýl na všetky jeho prenájmu nehnuteľností.

“To nám umožňuje kúpiť farby vo veľkom, a robí touch-up oveľa jednoduchšie počas obratov,” hovorí Carson. “Odhadujem, to nám ušetrí 250 dolárov na $ 500 zakaždým za následok zníženú maliarske práce a plytvanie materiálu.”

Carson sa tiež snaží, aby sa zabránilo nájomné od steny k stene koberec, hovorí. To mu pomáha ušetriť nespočetné množstvo peňazí v priebehu každého pracovného miesta, pretože pevné podlahy nie je zvyčajne potrebné vymeniť medzi nájomníkmi. “Snažíme sa kúpiť domy s tvrdý povrch podlahy ako dlaždice alebo tvrdého dreva, alebo si ju nainštalovať vopred,” hovorí Carson.

# 7: Vykonávame údržbu a údržbu sami.

Veterán a majiteľ Doug Nordman vlastní jednu prenájom nehnuteľností s jeho ženou. Aj keď ich cieľom nie je nevyhnutne dlhodobý príjem, pretože majú v pláne sa presťahovať do objektu sami, ale stále chcú ušetriť peniaze na ceste.

Ich stratégia? Prevedenie veľa údržby, a to konkrétne na dvore práce, sami.

“Je to nízke nároky na údržbu terénne úpravy len na pár hodín, každých šesť týždňov, ale to nám dáva veľkú šancu pozrieť sa po majetku a chatovať s nájomcom,” hovorí Nordman, ktorý bloguje na vojenskej príručke.

záverečné myšlienky

Než si kúpite akékoľvek nehnuteľnosti na prenájom, je to veľmi dôležité, aby sa ubezpečil, že čísla prácu. Prinášať do výnosov z prenájmu je príjemné pre istý, ale to pomáha udržať vaše náklady na minimum, takže nie ste vyplatenie viac ako budete predkladať.

Aj keď žiadna konkrétna stratégia úspor je pre každého, je to dôležité pre všetky prenajímateľ nájsť správnu stratégiu pre svoje podnikanie. Bez neho, nákup nehnuteľnosti na prenájom sa môže ľahko premeniť stratový.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Investície do nehnuteľností je jednou z najstarších foriem investovania, ktorí už od počiatkov ľudskej civilizácie. Predchádzať moderné akciových trhov, s nehnuteľnosťami je jedným z piatich základných tried aktív, že každý investor by mal vážne uvažovať o pridanie do svojho portfólia pre jedinečný cash flow, likvidita, rentabilita, daní a diverzifikácie výhod, ktoré ponúka. V tejto úvodnej príručke, budeme vás prevedie základy nehnuteľností investovať, a diskutovať o rôznych spôsobov, ako by ste mohli získavať alebo prevziať vlastníctvo investícií do nehnuteľností.

Po prvé, poďme začať od základov: Čo je realitné investície?

Čo je realitné investície?

Realitné investovania je široká kategória prevádzkové, investičné a finančné činnosti sústredené okolo zarábaní peňazí od hmotného majetku alebo peňažných tokov nejako zviazaný s hmotným majetkom.

Existujú štyri hlavné spôsoby, ako zarobiť peniaze do nehnuteľností:

1. Real Estate Hodnotenie : To je, ak vlastnosť zvýšenie hodnoty. To môže byť spôsobené zmenou na trhu s nehnuteľnosťami, ktoré zvyšuje dopyt po nehnuteľnostiach vo vašej oblasti. Mohlo by využiť byť vzhľadom k upgrade vložíte do vašej realitné investície, aby bolo atraktívnejšie pre potenciálnych kupcov alebo nájomcu. Realitné zhodnocovanie je ošemetná hra, hoci.
2. Cash Flow z príjmov (prenájom) : Tento typ investícií do nehnuteľností je zameraný na kúpu nehnuteľnosti s nehnuteľnosťami, ako bytového domu, a prevádzka je tak budete zbierať prúd peňazí z nájomného. Peňažných príjmov tokov môžu byť generované z bytových domov, kancelárskych budov, nájomných domov, a ďalšie.
3. Real Estate Súvisiace Príjem : Je to príjmy z kancelárií a ďalších odborníkov v odbore, ktorí robia peniaze prostredníctvom provízií z nákupu a predaja nehnuteľností. To tiež zahŕňa správu nehnuteľností spoločnosti, ktoré dostanete, aby percentuálny podiel nájomného výmenou za chodu operácie day-to-day z nehnuteľnosti.
4. Pomocná Real Estate Investment príjmu : Pre niektoré investície do nehnuteľností, môže to byť obrovský zdroj zisku. Výstroj a nehnuteľností príjmy z investícií zahŕňa veci ako automaty v kancelárskych budovách alebo práčovňu v low-prenájom bytov. V skutočnosti slúži ako mini-podnikov vo väčšej investície do nehnuteľností, ktorý vám umožní zarábať peniaze z polodivé kolekciu zákazníkov.

Najčistejšia, najjednoduchšia forma realitné investície je o cash flow z nájmov skôr ako ocenenie . Realitné investovania nastane, keď investor, tiež známy ako prenajímateľ, získava kus hmotného majetku, či už je to surové pôdy, pozemok s domom na to, pozemok o kancelárske budovy na ňom, pozemky s priemyselnou skladu na neho, alebo apartmán.

On alebo ona potom sa nájde niekto, kto chce používať túto vlastnosť, ktorá je známa ako  nájomca , a uzavrieť zmluvu. Nájomca je umožnený prístup k nehnuteľnosti, na použitie za určitých podmienok, po určitú dobu, a s určitými obmedzeniami – z ktorých niektoré sú stanovené v federálnymi, štátnymi a miestnymi zákonmi, a iní, ktoré sú dohodnutej v nájomnej zmluvy alebo zmluvy o prenájme . Výmenou, nájomca platí pre schopnosť využívať nehnuteľnosť. Platba on alebo ona posiela prenajímateľovi je známy ako “nájomné”.

Pre mnoho investorov, nájomné z investície do nehnuteľností má obrovskú psychologickú výhodu oproti dividend a úrokov z investovania do akcií a dlhopisov. Môžu riadiť pomocou vlastnosti, vidieť a dotknúť sa ho rukami. Môžu maľovať svoju obľúbenú farbu alebo najať architekta a stavebná firma ho upraviť. Môžu využiť svoje vyjednávacie schopnosti určiť nájomnej sadzby, čo umožňuje dobrú operátorovi generovať vyššie sadzby kapitalizácie , alebo “ceny čiapky.”

Čas od času, realitné investori stáť rovnako zavádzajúce ako akciové investorov počas bubliny na akciovom trhu, trval na tom, že kapitalizácie ceny nevadí. Nepatrí k nej. Ak ste schopní oceniť svoje sadzby nájomného primerane, mali by ste teraz uspokojivá miera návratnosti z kapitálu po zohľadnení nákladov na vlastníctvo, vrátane rozumných oprávok, majetku a daní z príjmov, údržbu, poistenie a ďalších súvisiacich výdavkov. Okrem toho by ste mali meranie množstva času potrebného k riešeniu investície, ako váš čas je to najcennejšie, čo máte – to je dôvod, prečo pasívny príjem je tak uctievané investorov. (Potom, čo vaše držanie sú dostatočne veľké, môžete si zriadiť alebo prenajať nehnuteľnosť správy nehnuteľností spoločnosť zvládnuť operácie day-to-day svojho portfólia nehnuteľností výmenou za percento z prenájmu príjmov transformuje investície do nehnuteľností, ktoré boli aktívne riadené do pasívnych investícií.)

Aké sú niektoré z najpopulárnejších spôsobov, ako pre osobu k začatiu investovanie do nehnuteľností?

K dispozícii je nespočetné množstvo rôznych typov reálnych investícií do nehnuteľnosti, osoba by mohla zvážiť pre jeho portfólia.

 Je jednoduchšie si myslieť, čo sa týka hlavných kategórií, do ktorých investície do nehnuteľností klesať na základe jedinečné výhody a nevýhody, ekonomickými vlastnosťami a prenájom cyklu, obvyklým nájomných podmienok a maklérskych praktík typu majetku. Nehnuteľností sú zvyčajne rozdelené do jednej z nasledujúcich skupín:

• Rezidenčných nehnuteľností investovať – To sú vlastnosti, ktoré zahŕňajú investovanie do nehnuteľností viazané na domoch alebo bytoch, v ktorom jednotlivci alebo rodiny žijú. Niekedy, realitné investície tohto typu majú service obchodné zložku, ako je AAL v zariadení pre seniorov alebo full-service stavieb pre nájomníkov, ktorí chcú luxusný zážitok. Nájomné zmluvy zvyčajne beží po dobu 12 mesiacov, plus mínus šesť mesiacov na oboch stranách, čo vedie k oveľa rýchlejšiemu prispôsobenie trhových podmienok, než niektoré iné typy investícií do nehnuteľností.
• Komerčné realitné investície – Komerčné realitné investície z veľkej časti skladajú z kancelárskych budov. Tieto prenájmy možno zablokovať v po mnoho rokov, čo viedlo k dvojsečný meč. Ak je obchodné investície do nehnuteľností plne prenajatá s dlhodobými nájomcami, ktorí súhlasili s bohato cenovo nájomných sadzieb, cash flow pokračuje aj v prípade, že nájomná sadzby porovnateľnými vlastnosťami klesať (za predpokladu, že nájomca nemá skrachovať). Na druhú stranu, opak je pravdou – ste mohli nájsť sami seba zarábať výrazne nižšie ako trhové ceny lízingu na kancelársku budovu, pretože ste sa prihlásili dlhodobé nájomné zmluvy predtým, než nájomnej sadzby zvýšiť.
• Priemyselná realitné investície – Vlastnosti, ktoré spadajú do priemyselných nehnuteľností dáždnika môžu zahŕňať sklady a distribučné centrá, skladovacie jednotky, výrobné haly, a montážnych závodov.
• Retail realitné investície  – Niektorí investori chcú vlastniť vlastnosti, ako sú nákupné centrá, promenád pásu, alebo tradičných centier. Nájomníci môžu zahŕňať maloobchodné predajne, kaderníctvo, reštaurácie a podobné podniky. V niektorých prípadoch, nájomného obsahujú určité percento maloobchodný predaj v obchode sa na vytvorenie stimulu na prenajímateľ k tomu, rovnako ako on, ona, alebo je možné, aby sa maloobchodné nehnuteľnosti atraktívne pre zákazníkov.
• Viacúčelový realitné investície  – to je catch-all kategórie, keď investor vyvíja či získava vlastnosť, ktorá zahŕňa rôzne typy vyššie uvedených investícií do nehnuteľností. Napríklad, môžete postaviť budovu multi-príbeh, ktorý má maloobchod a reštaurácie na prízemí, kancelárske priestory v najbližších niekoľkých poschodiach a bytov, na zvyšných poschodiach.

Môžete sa tiež zapojiť na strane požičiavanie nehnuteľností investovania tým, že:

• Vlastniaca banku, ktorá poisťuje hypotéky a komerčných úverov na nehnuteľnosti. To môže zahŕňať verejné vlastníctvo akcií. Ak je inštitucionálne alebo individuálny investor analýze bankové akcie sa oplatí venovať pozornosť expozícii nehnuteľností z bankových úverov.
• Upisovanie súkromných hypoték pre fyzické osoby, často na vyššie úrokové sadzby, aby vás kompenzovať ďalšie riziko, možno vrátane poskytovania úverov na prenájom-to-vlastné.
• Investície do cenných papierov, mezanínové, ktorý umožňuje požičiavať peniaze do realitného projektu, ktorý potom môžete previesť do vlastníctva kapitálu, pokiaľ nie je splatený. Tie sa niekedy používajú pri vývoji hotelových franšíz.

Tam sú sub-špeciality realitné investície, vrátane:

• Leasing priestor, takže máte málo kapitálu zviazaná v nej, jej zlepšenie, potom sub-leasing, že rovnaký priestor s ostatnými za oveľa vyššie ceny, vytvárať neuveriteľné návratnosť kapitálu. Príkladom je dobre fungujúci flexibilný kancelária podnikania v hlavnom meste, kde menšie alebo mobilní pracovníci môžu kúpiť kancelárskych čas alebo nájom osobitného úradov.
• Získavanie daňové-lien certifikáty. Sú to ezoterická oblasť nehnuteľností investovať a nie je vhodné pre hands-off alebo neskúsených investorov, ale ktoré – za správnych okolností, v správny čas a so správnym druhom človeka – generujú vysoké výnosy na kompenzáciu bolesti hlavy a rizikách.

Real Estate Investment Trusts (REITs)

Na vrchole toho všetkého, môžete skutočne investovať do nehnuteľností prostredníctvom niečoho známeho ako investičného fondu nehnuteľností alebo REIT. Investor môže kúpiť REITs prostredníctvom maklérskej účet, Roth IRA, alebo iný majetkového účtu nejakého druhu. REITs sú jedinečné, pretože daňová štruktúra, za ktorých pôsobia vznikol ešte za Eisenhowerova povzbudiť menších investorov, aby investovali do realitných projektov, ktoré by inak nebude môcť dovoliť, ako je budovanie nákupných centier či hotely. Korporácie, ktoré sa rozhodli pre liečbu REIT platiť žiadnu daň z príjmu Federálne na svojich firemných ziskov, ak dodržiavať niekoľko pravidiel, vrátane požiadavky na poskytnutie 90% alebo viac percent zisku akcionárom ako dividendy.

Jedna nevýhoda investovať do REIT je, že na rozdiel od bežnej populácie, dividendy vyplatené na nich nie sú “kvalifikované dividendy”, čo znamená, že majiteľ nemôže využiť nízkych daňových sadzieb sú k dispozícii pre väčšinu dividend. Namiesto toho, dividendy z investičných fondov s nehnuteľnosťami sú zdaňované sadzbou osobné investora. Na druhú stranu, IRS následne rozhodol, že REIT dividendy vzniknuté v rámci dane z útulku, ako je prevrátenie IRA sú do značnej miery nepodliehajú netradičným dane z podnikania z príjmu, takže by ste mali byť schopní držať na účte pre odobratie bez väčších obáv z daňového zložitosti na rozdiel od hlavného komanditnej spoločnosti.

(Ak máte záujem dozvedieť sa viac o týchto jedinečných cenných papierov, začať tým, odhlasovanie  realitné investície Through REITs, ktorá pokrýva REIT likvidita, kapitál, ako používať REIT k vašej realitné investovanie výhody, a ešte oveľa viac.)

Investície do nehnuteľností cez vlastníctva bytov

Pre všetky varianty investujúce do nehnuteľností sú k dispozícii investorom, priemerný človek dostane jeho alebo jej prvý vlastníctva nehnuteľností skúsenosti tradičným spôsobom: Kúpou domov.

Nikdy som si prezeral akvizícii z domova celkom rovnako väčšina spoločnosti robí. Namiesto toho som radšej myslieť na primárne bydlisko osoby ako zmes osobného úžitku a finančné ohodnotenie, a nie nutne investície. Ak chcete byť priamejšie, domov nie je investíciou do rovnakým spôsobom bytový dom je. V tej najlepšej podobe, a to za najideálnejšie okolností, najbezpečnejšie stratégie je myslieť na domov ako druh nútenej sporiaceho účtu, ktoré vám dáva veľa osobnú potrebu a radosti, keď bývate v ňom.

Na druhú stranu, ako sa budete blížiť odchodu do dôchodku, ak budete mať ucelený pohľad na svoje osobné bohatstvo, úplne vlastníctvo domu (bez dlhov voči nemu) je jedným z najlepších investícií človek môže urobiť. Nielen, že môže equity byť využitý pomocou určitých transakcií, vrátane reverznej hypotéky, ale cash flow zachránil pred nemajú na prenájom má všeobecne za následok čistých úspor – súčasť zisku, ktoré by išli na prenajímateľa účinne zostáva v domu je vrecko. Tento efekt je tak silná, že dokonca už v roku 1920. Ekonómovia sa snažia prísť na spôsob, ako na federálna vláda zdaniť peňažné úspory cez prenájom pre dlhové bez majiteľov domov, vzhľadom na to zdroj príjmov.

Jedná sa o iný druh investícií, aj keď – niečo, čo nazýva “strategickú investíciu.” Keby sa ekonomika zrúti, tak dlho, ako by ste mohli platiť daň z nehnuteľnosti a základnú údržbu, nikto by vám vypudiť zo svojho domova. Dokonca aj keď ste mali pestovať si vlastné jedlo v záhrade, je tu úroveň osobnej bezpečnosti tam, na čom záleží. Sú chvíle, kedy sú sekundárne k iným, viac praktických dôvodov finančné výnosy. Nech sa stane čokoľvek, aj keď nemajú obetovať svoju likviditu, aby sa pokúsila vytvoriť vlastný kapitál vo svojich investícií do nehnuteľností príliš rýchlo, pretože to môže viesť ku katastrofe (vrátane bankrotu).

Ak ukladáte získať domov, jeden z veľkých chýb, ktoré vidím, je noví investori uvedenie svoje peniaze na akciovom trhu, a to buď prostredníctvom jednotlivých akcií alebo indexových fondov. Ak máte nejakú šancu museli klepnúť svoje peniaze do piatich rokov alebo menej, budete mať žiadny obchod byť niekde v blízkosti na akciovom trhu. Namiesto toho by ste mali byť na základe investičného poverenia známy ako zachovanie kapitálu. Tu sú najlepšie miesta na investovanie peňazí ste úspory na zálohu.

Čo je lepšie – Real Estate Investície alebo investovať do akcií?

Jedna z najčastejších otázok, ktoré som stretnú zahŕňa relatívna atraktivitu investovania do akcií v závislosti na investovanie do nehnuteľností. Krátka verzia je, že je trochu podobný k porovnaniu vanilkovú a čokoládovú zmrzlinu. Sú to rôzne, a ako vaše čisté imanie rastie, môžete dokonca zistiť, že obaja majú svoju úlohu v celkovom portfóliu. Vaša osobnosť bude tiež informovať svojho rozhodnutia, ako niektorí ľudia sú viac povahovo zameraná na akciové vlastníctvo alebo vlastníctvo nehnuteľností, resp.

Riziká realitné investície

Podstatný podiel realitných výnosov sú generované z dôvodu využitia tejto metódy. Vlastnosť s nehnuteľnosťami je získal s podielom vlastného kapitálu, zostávajúce financovaná dlhom. To má za následok vyššiu návratnosti kapitálu pre investora nehnuteľností; ale ak sa mi to zle, môže to viesť k skaze oveľa rýchlejšie ako portfólia plne platených kmeňových akcií. (To je pravda, aj keď tento znížil o 90% v prípade veľkej hospodárskej krízy, pretože nikto ťa mohol donútiť k likvidácii).

To je dôvod, prečo väčšina konzervatívnych investorov do nehnuteľností trvať na pomer 50% dlhu k vlastnému kapitálu alebo v extrémnych prípadoch 100% Základný kapitál štruktúr, ktoré môžu ešte produkovať dobré výnosy, ak boli vybrané realitnej majetok múdro. Miliardár Charlie Munger hovorí o jeho priateľ pred zrútenie 2007-2009 nehnuteľností. Tento priateľ, veľmi bohatý majiteľ v Kalifornii, sa rozhliadol po vysoké ocenenie na jeho vlastnostiach a povedal si: “. Som bohatší ako by som niekedy treba Neexistuje žiadny dôvod, aby som riskovať kvôli viac . ” Tento kamarát predával mnohé z jeho vlastností a použila výnosy na splatenie dlhu na tých zostávajúcich, že si myslel, že najatraktívnejšie. Ako výsledok, keď ekonomika sa zrútila, realitné trhy boli v zmätku, ľudia strácajú svoje vlastnosti k uzavretiu a bankové akcie sa rúca – nemusel starať o nič z toho. Aj keď nájmy klesli v dôsledku nájomcu finančné problémy, to všetko bolo stále prebytok hotovosti a bol vyzbrojený prostriedky, ktoré držali doplňovanie seba, nechať ho využiť skupovať aktíva všetci ostatní bol nútený predať.

Prestať sa snažia zbohatnúť tak rýchlo, a uspokojiť sa to urobiť správnym spôsobom. Budete mať oveľa menej stresu vo svojom živote, a to môže byť veľa zábavy.

Niektoré Záverečné myšlienky na Real Estate Investing

Samozrejme, že to je len začiatok cesty k pochopeniu téme, ako sme sotva dotkli povrchu. Realitné investície vyžaduje roky praxe, skúseností a expozíciu naozaj ocenia, pochopiť a majster.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.