L’immobilier peut fournir des rendements beaucoup mieux par rapport à d’autres investissements
Pour la plupart des années 1990, l’indice Standard & Poor a affiché des rendements gagnant de 5 à 6 pour cent en moyenne. En même temps, le taux de rendement du S & P étaient seulement environ 2 pour cent ou moins. Étant donné que les actions à dividendes ont tendance à être beaucoup moins volatile, les gains du côté de l’appréciation ne serait pas normalement être un facteur important. Dans le même temps, les rendements des obligations prises comme un composite ont montré que des rendements d’environ 5 pour cent.
De meilleurs rendements étaient plus risqués, alors que plus sûrs obligations sont revenus plus faibles rendements.
The Rise of Real Estate
Au cours de la même période et au cours du 21ème siècle, les investisseurs immobiliers ont réalisé des rendements intéressants en raison des multiples flux de revenus provenant de placements immobiliers. Voici un aperçu de quelques-unes des raisons pour lesquelles l’immobilier peut être bénéfique pour votre portefeuille de placements:
- Rendement locatif – Ceci est le rendement en pourcentage des revenus locatifs directs, et peut être calculé comme soit brut ou net. Les investisseurs expérimentés préfèrent calculer le rendement locatif net qui prend les frais, taxes et autres frais en compte, et divise par la valeur de la propriété / coût. Il pourrait être un flux de trésorerie négatif, car il ne prend pas les paiements hypothécaires en compte. Pour cette raison, de nombreux investisseurs préfèrent regarder les rendements de location de trésorerie sur la trésorerie. Bien que l’investisseur peut acheter et gérer un rendement de cette composante unique qui dépasse les stocks ou moyenne des rendements de dividendes obligations, il est seulement l’ une des façons dont les rendements immobiliers sur l’ investissement.
- Appréciation – Les logements locatifs apprécient normalement en valeur avec l’ inflation. Augmentation de la valeur peut signifier la vente et le réinvestissement dans les propriétés de plus grande valeur, ou de fournir une ligne de crédit hypothécaire à utiliser pour d’ autres investissements. Ceci est le deuxième, et un composant, la valeur historiquement prouvée de retour d’investissement immobilier.
- Investissement inflation preuve – Les loyers augmentent généralement avec l’ inflation, alors que les paiements hypothécaires sur la propriété restent stables. Cela augmente les flux de trésorerie, sans augmentation des dépenses de détention du bien. Lorsque l’ inflation monte, il peut aussi signifier plus de locataires que les hypothèques deviennent plus chers pour le consommateur moyen. Plus locataires augmentent la demande, de sorte que les loyers peuvent dégénérer.
- Effet de levier – En utilisant l’ effet de levier, tout en veillant à acheter des propriétés avec de bons rendements de location, offre un meilleur rendement. En utilisant 100 000 $ en actifs à effet de levier pour acheter trois propriétés avec des paiements vers le bas, au lieu d’un pour 100 000 $ en espèces, peut augmenter considérablement le rendement. Bien sûr, tout effet de levier comporte des risques, de sorte que l’investisseur retenu doit comprendre comment tirer parti de leurs impacts investissements immobiliers.
- Le remboursement des prêts – L’ amortissement ou le remboursement de prêts, permet de libérer davantage de ressources d’investissement pour augmenter l’ effet de levier. Certains investisseurs utilisent la valeur nette accrue dans une propriété de libérer des fonds pour investir dans d’ autres.
- Amélioration de la propriété d’équité – De nombreux investisseurs achètent volontairement des propriétés à un prix de valeur, car ils ne disposent pas certaines fonctionnalités ou améliorations pourraient utiliser. Ils ont calculé que la valeur des améliorations dépassera le coût, ce qui entraîne une augmentation immédiate des capitaux propres.
Alors que les actions et les obligations sont-sensibles à l’inflation et ils impliquent généralement que la valeur et l’appréciation potentielle faible ou inexistante dividende / rendement réel intérêt immobilier offre un rendement de placement à multiples facettes.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.