Stocks vs Real Estate – Cela dépend de vos objectifs
En Arizona, le Nevada, la Californie et la Floride, prix de l’immobilier ont grimpé en 2004 à 2006. Oui, ils ont monté en flèche dans d’autres régions du pays aussi, mais ces quatre états ont connu le meilleur du boom, puis le pire du buste.
Au cours de cette phase montée en flèche, il semblait que chaque client qui marchait dans la porte m’a demandé si je pensais qu’ils devraient investir dans l’immobilier locatif. Je commençais à me sentir comme un disque rayé.
Comme ils me raconter l’histoire après histoire de leur voisin ou un collègue qui vient renversé une maison et a fait 50 000 $ en quelques mois, je vous suggère de les que chaque fois ils ont entendu le mot « immobilier » qu’ils insèrent mentalement le mot « valeurs technologiques » au lieu. Certains ont écouté.
Après le marché immobilier est écrasé, j’ai trouvé un nouveau groupe de personnes dans mon bureau en 2009 et 2010, me demandant si je pensais qu’ils devraient à court vendre leurs maisons, ou les laisser aller à la forclusion. Pour beaucoup de lecteurs, il semble étrange que mes clients seraient même me poser cette question, mais comprendre l’Arizona est un état non-recours qui signifie que quelqu’un peut marcher loin de leur maison et la banque ne peut pas aller les chercher pour la dette restante.
Je cherchais à construire un réseau de ressources pour ceux dont les maisons ont été gravement sous l’eau. Une dame que j’ai trouvé avéré être un négociateur phénoménal, et a été en mesure d’obtenir la plupart des banques à modifier les prêts au nom de mes clients.
J’étais au téléphone avec cette dame un jour où elle a dit: « Eh bien les stocks sont un bien meilleur investissement que le droit immobilier? Vous êtes un planificateur financier, donc bien sûr que ce que vous dites à vos clients. »
J’étais sans voix.
Elle a « Après tout, si vous avez mis tout votre argent dans Google quand il est sorti avec son introduction en bourse, vous seriez défini, non? »
Je lui ai répondu: « Oui, et si vous mettez votre argent dans une centaine d’autres actions que je pourrais citer tout, vous auriez en ce moment être rompu. »
Pour déterminer si un investissement est meilleur que l’autre, la première chose que vous devez faire est de définir « mieux ». Vous devez savoir ce qui fait un bon investissement pour vous.
Commencez par quelques questions telles que:
Quels sont vos objectifs qui annonce l’investissement est le plus susceptible de vous aider à atteindre de votre délai imparti?
Voulez-vous être une main sur le gestionnaire de vos placements, ou un investisseur passif?
Avez-vous besoin de votre investissement pour générer des revenus rapidement, ou que vous cherchez une appréciation du capital?
Quelles sont les conséquences fiscales et les montants d’achat minimum requis pour financer l’investissement?
Ensuite, évaluer les caractéristiques des actions et des biens immobiliers pour déterminer qui pourrait être le plus approprié à la lumière de vos objectifs.
Les stocks et les biens immobiliers ont de nombreuses similitudes comme des investissements:
- Les deux actions et les biens immobiliers impliquent des compromis entre risque et rendement.
- Les deux peuvent être achetés par des novices – mais ne devrait pas être.
- Les deux peuvent vous faire beaucoup d’argent – ou vous perdre beaucoup d’argent.
- Avec les actions et les biens immobiliers si vous utilisez un effet de levier (emprunter de l’argent pour acheter l’investissement), vous pouvez perdre plus d’argent que vous avez investi.
- Les deux actions et les biens immobiliers peuvent être facilement achetés par des fonds cotés en bourse comme les fonds indiciels d’actions ou sociétés de placement immobilier (Real Estate Investment Trusts). Ceci est généralement le meilleur choix pour ceux sans la connaissance et l’expérience pour évaluer actions et à des achats immobiliers.
- Les deux actions et les biens immobiliers peuvent produire un revenu; les stocks en payant des dividendes et des biens immobiliers par le biais des revenus locatifs.
Trop d’investisseurs inexpérimentés acheter des actions et des biens immobiliers en pensant qu’ils vont gagner de l’argent facile. Il ne fonctionne pas de cette façon. Constamment faire de l’argent en utilisant tout investissement exige de l’expérience et de la connaissance.
Avec toutes les similitudes, quelles sont les différences?
Stocks (en supposant qu’ils sont cotées en bourse des actions) sont généralement plus liquides – ce qui signifie que vous pouvez les vendre assez facilement. Il peut prendre des mois ou des années pour vendre un morceau de l’immobilier, selon l’emplacement et du marché.
Bottom line: Je pense que les deux actions et les biens immobiliers peuvent être des investissements appropriés pour la retraite. Est -ce mieux qu’un autre? Non . Cela dépend entièrement de vos objectifs individuels et les circonstances.
[1] Cette règle non-recours ne concerne pas tous les types de dette, on peut porter contre une propriété, ni ne s’applique à tous les États.
Demander l’avis d’un vrai avocat immobilier qui connaît les règles de votre état avant de passer par une vente de forclusion.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.