Combien d’argent devriez-vous mettre de côté pour vos réparations à la maison? Vous aurez besoin de plus que le paiement hypothécaire.
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La plus grande erreur
L’une des plus grandes erreurs que les nouveaux propriétaires font est qu’ils supposent que le coût de leur prêt hypothécaire représente l’ensemble de leur budget lié à la maison des ménages.
Après tout, quand ils étaient locataires, ils ne disposaient pas des dépenses liées à domicile autres que le coût du loyer. Ils font une à une directe comparaison entre le loyer et l’hypothèque et supposent que l’histoire se termine là.
Malheureusement, il ne fonctionne pas.
Les réparations Never-Ending
Lorsque vous possédez une maison, vous êtes responsable de toutes les réparations et l’entretien de la maison.
Si vous n’avez pas d’expérience avec cela, cela peut sembler une note de côté accessoire. Mais, comme de nombreux propriétaires peuvent en témoigner, cela finit par prendre un gros morceau de votre épargne.
Voilà pourquoi les gens blague qu’une maison est juste un grand trou que vous versez tout votre argent dans.
Quels types de réparations et l’entretien parlons-nous?
- Remplacement du toit tous les 20 à 25 ans
- Coupe les arbres et les branches d’arbres
- Remplacement des gouttières
- Nettoyage des gouttières
- L’installation d’un système d’irrigation dans la pelouse
- Fertiliser la pelouse
- gazon de plantation
- Installation clôtures
- Arracher clôtures
- Le remplacement des fenêtres en vinyle tous les 35 ans
- Remplacement du revêtement
- Peinture ou reconstruction du pont
- Remplacement de tous les appareils
- Remplacement du tapis tous les 8 à 10 ans
Vous avez eu l’idée. La liste pourrait continuer pendant très longtemps.
Étant donné que vous ne savez pas ce que les réparations de votre maison va avoir besoin, et vous ne savez pas quand votre maison aura besoin de ces réparations, comment pouvez-vous le budget pour ce montant?
Budgets Accueil de réparation
Je recommande la mise de côté 1 pour cent du prix d’achat de votre maison pour couvrir les dépenses de la maison. Par exemple, si votre maison coûte 200 000 $, 2 000 $ mis de côté par an, soit 166 $ par mois, dans un « réparations futures à la maison » compte d’épargne.
Vous ne passerez pas 2 000 $ chaque année. Quelques années vous serez très chanceux et passer à côté de zéro. D’autres années, cependant, vous devrez remplacer le toit, ce qui vous coûtera 8000 $.
À long terme, les dépenses de 1% du prix d’achat de votre maison est une estimation raisonnable.
Quelques problèmes
Bien sûr, il y a quelques défauts avec cette hypothèse. Après tout, le prix d’achat de votre maison est basée sur une grande variété de facteurs. Le quartier, les écoles à proximité, et les parcs à proximité ont tous un effet sur le prix de votre maison.
Par exemple, votre district scolaire peut considérablement améliorer et faire les valeurs de la maison dans votre région à la hausse. Cela aura aucune incidence sur le montant des réparations ou l’entretien que votre maison aura besoin.
De même, la partie du pays où votre maison est située a un grand effet sur le prix. Deux maisons identiques de qualité identiques, en Californie du Sud et l’autre à Kansas City, auront très différents prix d’achat. Et ce, indépendamment du fait qu’ils ont la plupart du temps les mêmes besoins d’entretien et de réparation – et des différences dans leurs besoins de réparation sera basé autour de la météo et le climat, plutôt que le prix.
Autrement dit, l’hypothèse « 1 pour cent du prix d’achat » est une stratégie fondamentalement viciée.
Malheureusement, il est l’un des meilleurs que nous avons.
En tant que propriétaire, vous avez très probablement ne savez pas combien le propriétaire précédent consacré à la réparation et l’entretien. Si vous aviez des faits et des données, vous pourriez faire une approximation plus éclairée.
En l’absence de ces données, toutefois, la règle de 1 pour cent de base devra suffire.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.