Il est impossible de prédire exactement de quel entretien votre maison aura besoin, combien cela coûtera et quand cela deviendra nécessaire. Les coûts moyens des propriétaires peuvent être utiles, mais les moyennes ne sont qu’un point de départ du budget d’entretien annuel de votre maison et ne tiennent pas compte de votre situation particulière. Vous devez calculer les facteurs personnels qui peuvent augmenter ou diminuer vos coûts d’entretien sur un cycle annuel, y compris l’emplacement et l’âge de votre maison, la météo dans votre région et l’état général de la maison.
Selon un rapport de Home Advisor, les propriétaires dépensent en moyenne 1105 $ en entretien annuel, et plus de 30% ont été contraints d’effectuer une réparation d’urgence à un moment de l’année (les réparations d’urgence coûtant en moyenne 1206 $).
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Facteurs à considérer
Une maison construite au cours de la dernière décennie nécessitera probablement très peu d’entretien, tandis que les maisons construites il y a 10 à 20 ans auront besoin d’un peu plus. Lors de l’entretien d’une maison plus ancienne, il est statistiquement probable que les principaux composants structurels, tels que le toit, le revêtement extérieur ou la plomberie, devront être entretenus ou remplacés à l’avenir.
Par exemple, selon l’Association internationale des inspecteurs en bâtiment certifiés, les scellants et les teintures peuvent durer de trois à huit ans, les comptoirs en marbre de culture ont une durée de vie moyenne de 20 ans et les revêtements de sol en moquette ne dureront en moyenne que huit ans.
Les maisons dans des climats affectés par de grandes variations de température et d’humidité, des tempêtes de verglas ou de fortes chutes de neige sont soumises à plus de pression que les maisons non touchées par le froid. De même, les propriétaires vivant dans des climats qui subissent des vents violents, de fortes pluies et d’autres conditions météorologiques extrêmes devraient s’attendre à une plus grande attrition environnementale de leur structure.
Un budget d’entretien de la maison doit également prendre en compte autant de variables topographiques, géologiques et biologiques (telles que les plaines inondables adjacentes, les arbres ou les infestations de termites) que possible.
Plus la maison est ancienne, plus les soins d’un propriétaire précédent (ou son absence) auront d’impact sur le budget d’entretien annuel de la maison.
La règle des 1%
Le calcul des coûts moyens vous donne un point de départ pour augmenter vos économies d’entretien de la maison, et les règles empiriques de l’immobilier peuvent fournir des conseils supplémentaires. Une règle populaire dit que 1% du prix d’achat de votre maison devrait être mis de côté chaque année pour l’entretien continu. Par exemple, si votre maison coûte 300 000 $, vous devez prévoir un budget de 3 000 $ par an pour l’entretien.
Cette règle populaire a ses limites, bien sûr, car les fluctuations du marché peuvent avoir un impact considérable sur les prix des maisons, sans tenir compte de l’état général des maisons sur le marché. Si vous avez acheté votre maison au plus fort d’une bulle immobilière, vos coûts d’entretien ne seraient pas considérablement plus élevés que si vous achetiez au bas (bien que le prix des matériaux et de la main-d’œuvre gonfle et se dégonfle avec les tendances immobilières).
Le prix sous-jacent de votre maison et ses coûts de réparation, en d’autres termes, sont des variables indépendantes. La règle du 1% fournit une estimation sûre des économies d’entretien et tient compte du marché, de la taille physique et de l’état général de votre maison au moment où vous l’avez achetée.
La règle du pied carré
Une autre estimation pratique consiste à prévoir 1 $ par pied carré pour les coûts annuels d’entretien et de réparation.
Cette règle est légèrement plus cohérente que la règle du 1% car elle est directement liée à la taille de la maison. Plus vous gérez de pieds carrés, plus vous devrez dépenser, mais gardez à l’esprit que cette règle ne prend pas en compte le coût spécifique de la main-d’œuvre et des matériaux dans votre région. Les prix du marché pour les entrepreneurs et les matériaux de construction peuvent varier considérablement d’une région à l’autre.
Affiner votre calcul
Puisqu’il n’y a pas de règle unique pour déterminer le montant que vous devez mettre de côté pour l’entretien annuel de la maison, envisagez une approche qui intègre chacun des éléments mentionnés ci-dessus.
Premièrement, prenez les moyennes de la règle du 1% et de la règle du pied carré; si 1% de votre prix d’achat équivaut à 3 000 $ et que la règle du pied carré est égale à 2 000 $, votre moyenne est de 2 500 $.
Ensuite, ajoutez 10% pour chaque facteur (météo, état, âge, emplacement, type) qui nuit à votre maison. Si vous avez une maison plus ancienne, dans une plaine inondable et dans une région où les températures sont glaciales, augmentez le total de 30%: 2 500 $ x 1,3 = 3 250 $ (ou 270,83 $ par mois).
Conseil: une fois que vous avez décidé du montant à réserver pour l’entretien annuel de la maison, configurez des virements mensuels automatiques vers un compte d’épargne dédié.
Recherche de fonds d’entretien et de réparation
Il n’est pas toujours possible de ranger de l’argent pour votre fonds d’entretien annuel, et si vous êtes confronté à une réparation d’urgence, vous risquez de vous retrouver en difficulté. Les prêts sur valeur domiciliaire peuvent aider les propriétaires à financer l’entretien nécessaire au moment le moins attendu. En outre, de nombreux gouvernements locaux offrent une aide à la météorologie et des programmes de réparation à domicile pour les résidents à faible revenu et vieillissants, en particulier dans les zones sujettes aux catastrophes. Vos impôts financent ces initiatives et vous ne devriez pas hésiter à demander de l’aide en cas d’urgence.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.