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5 conseils pour régler le bon prix
Prix de votre location correctement vous aidera à attirer des locataires lorsque vous avez un poste vacant à votre propriété. Il peut être difficile de décider combien de facturer parce que vous voulez faire le plus d’argent possible, mais vous ne voulez pas que le prix soit si élevé qu’il garde les locataires potentiels d’appeler. Apprenez cinq conseils qui peuvent vous aider à décider combien de facturer.
1. Services Aide Déterminer droit Loyer
Ne pas fixer un prix standard pour tous une chambre à coucher, ou définir une différence standard prix entre une chambre à coucher et deux chambres.
À moins que les unités sont exactement les mêmes, cette stratégie vous fasse du mal à la fin. Vous devez exiger des loyers légèrement différentes en fonction de la façon dont l’unité est souhaitable.
Réglez le loyer basé sur:
- Vue – Appartements avec vue sur le jardin sont plus souhaitables que ceux qui ont une vue sur le parking.
- Mises à jour -Unités avec des appareils mis à jour, les planchers de bois franc ou d’ autres équipements sont plus souhaitables que les autres .
- Pieds carrés – A 1000 pieds carrés d’ une chambre est plus souhaitable qu’un 700 pieds carrés d’ une chambre.
- Mise en page – appartements de style ferroviaires sont moins souhaitables que d’ autres dispositions.
- Niveau plancher – Les étages supérieurs sont plus souhaitables. L’exception est une mise à pied, où après le troisième étage, vous devrez commencer à faire baisser le prix parce que les gens ne voudront pas monter et descendre tous les escaliers.
- Un placard supplémentaire, balcon ou fenêtre rend une unité plus souhaitable.
Par exemple:
Vous avez une maison avec deux logements d’une chambre à louer.
Une unité est au niveau du sol et l’autre unité est au deuxième étage. Les unités sont identiques à l’exception du fait qu’ils sont sur différents étages et l’unité au deuxième étage dispose d’un placard de rangement supplémentaire.
Vous pouvez penser que le réglage de la même prix de location pour les deux unités serait logique, mais ce n’est pas le cas.
Les candidats locataires qui voient les deux unités vont sauter sur la deuxième unité étage avec placard supplémentaire parce qu’ils pensent qu’ils obtiennent plus pour leur argent. La charge d’un cinq à dix dollars supplémentaires par mois pour la deuxième unité de plancher serait raisonnable.
2. La concurrence permet de déterminer le montant du loyer à charger
Consultez les journaux locaux et des annonces en ligne pour les appartements dans votre région qui sont semblables à la vôtre. Cela vous donnera une idée du loyer va dans votre région. Pour ce faire, pendant deux ou trois semaines. Gardez une trace dont les appartements sont loués se rapidement, ce qui réduit les appartements ont leur loyer et ceux qui ont été répertoriés depuis de nombreuses semaines.
Si vous voyez plusieurs propriétaires dans votre marché offrant des incitatifs de location pour attirer les locataires, comme une télévision gratuite, cela peut signifier que votre région est sursaturée avec la location et vous ne pouvez pas être en mesure d’obtenir le loyer que vous aviez espéré.
Vous pouvez même aller voir quelques-uns des appartements en personne et de les comparer à votre unité. Demandez au propriétaire s’il y a beaucoup d’intérêt dans la propriété. Vous devriez également parler à des agents immobiliers ou d’autres propriétaires dans votre région pour voir ce qu’ils pensent un juste prix pour votre unité est. Une fois que vous avez regardé ces facteurs, vous pouvez régler votre loyer en conséquence.
3. Le droit Location Attire locataires
Quelqu’un at-il de regarder votre propriété? Dans le cas contraire, le prix de votre location peut être à blâmer. Si votre loyer est trop élevé ou trop bas, les locataires potentiels vont éviter.
Bien que les gens assimilent souvent un prix plus élevé avec le statut, si votre appartement ne dispose pas l’emplacement ou commodités pour sauvegarder le prix plus élevé, les locataires potentiels auront pas envie de voir votre propriété. Si votre location est un prix trop bas pour la zone, croyez-le ou non, les gens ne viennent pas parce qu’ils peuvent penser quelque chose ne va pas avec votre propriété. Pour réussir en tant que propriétaire, vous aurez besoin de trouver le point de prix parfait.
4. La demande de marché détermine Louer droit
Non seulement vous fixer un prix unique pour votre location puis oublier. Vous devez regarder en permanence sur le marché et d’ajuster le loyer en fonction de la demande.
Par exemple, lorsque l’économie est mauvaise, la demande de location peut aller parce que les gens ne peuvent plus se permettre leurs maisons et sont contraints de louer à la place. Une mauvaise économie peut aussi causer une plus grande demande pour les petits, des appartements moins chers parce que les gens ont à réduire les effectifs. Un autre exemple est, en été, la demande pour les appartements plus grands peut-être plus parce que les familles tentent de passer avant l’année scolaire commence.
La règle de base est, quand il y a une plus grande demande pour votre unité particulière, vous pouvez demander un loyer plus élevé. Quand il y a moins de demande, vous devrez peut-être réduire le loyer pour attirer des locataires.
5. Le droit Loyer mène à des bénéfices
Tout le monde a un but différent quand posséder des biens. Quel que soit votre désir, le loyer droit devrait, au minimum, être suffisant pour couvrir toutes vos dépenses pour la propriété. Le loyer devrait couvrir:
- Votre paiement hypothécaire Piti (si vous en avez un),
- Entretien et réparations sur la propriété et
- frais de poste vacant.
- En plus de cela, les propriétaires peuvent être en mesure de mettre, en moyenne, de zéro à six pour cent du loyer dans leur poche chaque mois un bénéfice.
Gardez à l’esprit que beaucoup de propriétaires, en particulier ceux qui ont de grandes hypothèques ou des prêts de construction, ne voient pas un bénéfice réel jusqu’à ce qu’ils vendent leurs biens ou jusqu’à ce qu’ils aient possédé la propriété à long terme. Peu importe, si l’appareil ne vous bénéficie d’une certaine façon chaque mois (rembourser votre prêt hypothécaire, récolter des avantages fiscaux, mettre de l’argent directement dans votre poche), vous avez pas réglé le loyer à droite, ou pire encore, vous avez trop investi dans la propriété.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.