« Quatre – vingt dix pour cent de tous les millionnaires deviennent donc par posséder des biens immobiliers. Plus d’ argent a été fait dans l’ immobilier que dans l’ ensemble industriel en vêtements combinés. Le jeune homme sage ou salarié d’aujourd’hui investit son argent dans l’ immobilier. » Andrew Carnegie
Cette citation est vieux de plusieurs décennies, mais est toujours vrai aujourd’hui. Bien que ce soit la mode aujourd’hui à la télévision, cet article ne porte pas sur la vente en gros de biens immobiliers ou des maisons flipping.
Certes, il y a l’argent à faire dans ces activités, parfois beaucoup d’argent, mais il est le profit à court terme. Si vous réinvestissez dans un immobilier location à long terme, peut alors être feuilletant un excellent outil.
Cet article porte sur la construction et la croissance d’un portefeuille immobilier au fil du temps qui permettra de financer un mode de vie de retraite riche grâce à des flux de trésorerie. Avec plusieurs propriétés de location chaque génération de flux de trésorerie positif, vous pouvez financer votre retraite dans le style et ne pas se soucier beaucoup des facteurs économiques qui menacent la majorité des investisseurs dans des actions et des obligations.
Il est jamais trop tard pour commencer non plus. Si vous êtes jeune, vous pouvez construire un acompte pour acheter votre première location et commencer la croissance de votre portefeuille immobilier au cours des années jusqu’à ce que vous prendrez votre retraite. Si vous êtes dans la période de cinq à dix ans avant la retraite, vous pouvez convertir des actifs en investissements inférieurs en location rendement immobilier et d’augmenter votre revenu de retraite mensuelle.
Si vous êtes déjà atteint ou dépassé l’âge de la retraite, vous pouvez faire la même chose.
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Qu’est-ce qu’un Location Grand Foncière Logement?
Avant de se faire prendre en pensant chacun de ces facteurs doit être parfait avant d’acheter un bien locatif, sachez qu’il est rare que ce soit le cas. Votre but est d’essayer de maximiser chacun de ces mieux que vous pouvez, et parfois peut être plus important que d’autres.
Voici les facteurs que vous recherchez dans un grand investissement locatif résidentiel, maison unifamiliale ou un condominium:
- Emplacement: Oui, vous pouvez dire trois fois, comme l’ immobilier est tout au sujet de l’ emplacement. Vous ne voudriez pas louer une maison au milieu d’un parking de supermarché, mais à proximité d’ une ceinture verte ou parc pour vos enfants pourrait être juste.
- Rentabilité: L’ emplacement est une partie de ce facteur. Toutefois, si une maison est dans un emplacement idéal, mais la concurrence est rude, il ne peut pas être le meilleur investissement. Quand il y a de nombreuses locations disponibles et les propriétaires offrent des incitations, il ne peut pas être le bon moment. Quand il y a peu de locations disponibles, non seulement vous êtes en mesure de garder une propriété occupée mieux, vous pouvez exiger des loyers plus élevés en même temps.
- Dépenses: Ceci est relatif, comme les impôts fonciers sont une dépense importante, mais certaines régions commandent des loyers élevés en raison des commodités de la région, donc les impôts sont plus élevés. Si vous pouvez compenser les dépenses des flux de trésorerie mensuel reste, alors il est positif.
- Appréciation: Bien que les flux de trésorerie est la principale considération, l’ appréciation de la valeur au fil du temps est important. Il y a deux façons dont vous construisez l’ équité dans un immeuble locatif, l’ appréciation de la valeur et de payer l’hypothèque. Intelligent de levier financier vos investissements peuvent être utilisés pour développer votre portefeuille en utilisant la valeur nette des propriétés appartenant.
Ce sont vos principales considérations, bien sûr, vous regarderez à l’âge de la propriété, les réparations attendues au fil du temps et des améliorations nécessaires aussi bien.
La location Processus Emplacement et acquisition
Vous êtes prêt à commencer et d’acheter votre première propriété de location. Vous avez l’acompte pour votre gamme de prix souhaité, et que vous voulez prendre une décision d’achat éclairée.
- Connaître votre marché: Prenez le temps de faire une analyse approfondie de votre marché. Vous pouvez avoir un quartier ou une zone spécifique à l’ esprit, mais vous voulez élargir vos recherches pour avoir les connaissances nécessaires pour les comparaisons des propriétés possibles. Découvrez ce que les propriétés se vendent bien dans votre gamme de prix. Faites des recherches au palais de justice pour les zones où les maisons se vendent pour de l’ argent. Les investisseurs sont les acheteurs normaux en espèces, de sorte que vous saurez les zones autres investisseurs, dont certains très expérimentés, achètent en.
- Apprenez à valoriser les propriétés: Découvrez comment les agents immobiliers font une RMR, analyse comparative du marché. La première chose que les investisseurs les plus prospères vous diront est d’acheter en dessous de la valeur marchande. Cela verrouille un profit à la table de clôture. Il rend également plus facile de générer un flux de trésorerie rentable acceptable lorsque les paiements hypothécaires sont plus bas.
- Analyser les locations et la concurrence: Creusez dans les médias locaux où les locations sont annoncés, imprimés et en ligne dans Craigslist. Lorsque vous faites des recherches sur un quartier, obtenir les montants de location moyen pour le type de propriétés que vous envisagez d’ acheter. Combien sont disponibles, sont les propriétaires qui offrent des incitatifs comme mois gratuits? Sachez ce que vous pouvez vous attendre à louer.
- Clouer les dépenses: Les dépenses ici sont celles normales comme les réparations normales (budget), les taxes foncières, les assurances, etc. qui s’appliqueront à tous les biens dans une région. Une erreur est ici tout aussi mauvais que de s’enfermer dans un loyer inférieur au marché pour un an; jeter profit. L’état des propriétés réelles que vous envisagez est une chose à part, si vous voulez budget pour les réparations évidentes vous savez être à venir pour une ancienne propriété.
- Repérez les bonnes affaires et négocier un accord: La section suivante parlera de trouver les meilleures offres de locations de vacances, mais il est une partie de ce processus qui est crucial pour le bénéfice à long terme. Si vous payez la vente au détail, pour la durée de la période de propriété, vous perdre les bénéfices.
Ce sont les pièces du processus de localisation, mais voici quelques sources spécifiques pour les meilleures offres.
Location portefeuille immobilier Offres d’achat
Nous connaissons tous les saisies immobilières et offres qui peuvent parfois être trouvées. Cependant, l’âge d’or de saisies immobilières massives avec les propriétaires en place est terminée pour l’accident récent. La plupart des saisies immobilières que vous trouverez aujourd’hui en mauvais état, certains vacants pendant un an ou plus. Cela ne signifie pas que vous ne devriez pas être constamment suivez les saisies à travers des sites comme RealtyTrac.com. Ils se produit encore et vous pouvez prendre un bon en état et maintenant rentable.
- Les propriétaires en détresse: surveiller en permanence les médias et les sources en ligne pour les propriétaires qui sont en détresse. Ce sont des gens qui , pour des raisons financières doivent vendre leurs maisons à la hâte et dans une situation qui peut vous conduire à l’ achat inférieur à la valeur actuelle du marché. Peut-être qu’ils ont des frais médicaux, ont été mis à pied au travail, ou ils ont besoin de se déplacer pour l’ emploi à la hâte. Faire des recherches par mot – clé sur Craigslist pour les annonces correspondant à des propriétaires avec des phrases comme « doit vendre », « prendre toutes les offres » , etc.
- Pré-saisies immobilières: pré-saisies immobilières présentent une opportunité pour les investisseurs de localiser les propriétés avant la forclusion qu’ils peuvent acheter à un prix inférieur à la pleine valeur marchande. Realtytrac.com et d’ autres sites ont des sections juste pour ces annonces.
- Travailler avec les bons grossistes et les investisseurs fix-FLIP: grossistes immobiliers qui sont bons dans ce qu’ils font peut être une grande source de logements locatifs. Si elles comprennent leur rôle dans la vente aux investisseurs immobiliers de location, ils savent que vous voulez acheter en dessous de la valeur actuelle du marché et que les propriétés devraient être prêts à louer. Fix et flip investisseurs vendent aussi la plupart du temps aux acheteurs de biens en location, donc ils savent ce que vous voulez et certainement fournir un bien prêt à louer.
Lather, Rinse, Repeat and Roll Up
Une fois que vous trouvez votre créneau et de perfectionner vos compétences, tout simplement continuer à faire la même chose et plus, en ajoutant à votre portefeuille de location. Comme vous rembourser les prêts hypothécaires, vous pouvez tirer parti de l’équité, mais faire très soigneusement et ne pas pousser trop loin. De nombreux investisseurs se sont en 2007 dans l’accident parce qu’ils étaient surendettées et ne pouvait pas maintenir les loyers pour continuer à payer les versements hypothécaires.
Regardez dans la Bourse d’impôt différé 1031 pour vendre des propriétés rentables pour financer plus ou plus de propriétés pour développer votre portefeuille immobilier.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.