Guide du nouvel investisseur aux types de placements immobiliers
L’immobilier est l’un des plus anciens et les plus populaires des classes d’actifs. La plupart des nouveaux investisseurs dans l’immobilier savent, mais ce qu’ils ne savent pas combien de différents types d’investissements immobiliers existent. Il va sans dire que chaque type d’investissement immobilier a ses propres avantages et les pièges potentiels, y compris les bizarreries uniques dans les cycles de flux de trésorerie, les traditions de prêt, et les normes de ce qui est considéré comme approprié ou normal, de sorte que vous aurez envie de les étudier bien avant vous commencez à les ajouter à votre portefeuille.
Comme vous découvrez ces différents types d’investissements immobiliers et en apprendre davantage sur eux, il est pas rare de voir quelqu’un construire une fortune en apprenant à se spécialiser dans un créneau particulier.
Si vous décidez c’est un domaine dans lequel vous voudrez peut-être consacrer beaucoup de temps, d’efforts et de ressources dans votre propre quête d’indépendance financière et un revenu passif, je voudrais vous guider à travers quelques-uns des différents types d’investissement immobilier de sorte que vous pouvez obtenir un lay général de la terre.
Avant de parler de placements immobiliers …
Avant de nous plonger dans les différents types de placements immobiliers qui peuvent être disponibles pour vous, je dois prendre un moment pour expliquer que vous devriez presque jamais acheter l’investissement immobilier directement dans votre propre nom. Il existe une myriade de raisons, certains ayant à voir avec la protection des biens personnels. Si quelque chose va mal et vous vous retrouvez face à quelque chose impensable comme un règlement de procès qui dépasse votre couverture d’assurance, vous et vos conseillers avez besoin la possibilité de mettre l’entité qui détient l’immobilier en faillite si vous avez une chance de marcher loin pour combattre un autre journée.
Un outil majeur dans la structuration de vos affaires implique correctement le choix d’une personne morale. Pratiquement tous les investisseurs immobiliers expérimentés utilisent une structure juridique spéciale appelée société à responsabilité limitée ou LLC pour faire court, ou une société en commandite ou LP pour faire court. Vous devriez parler sérieusement avec votre avocat et comptable de faire la même chose.
Il peut vous faire économiser des difficultés financières indicibles sur la route. Espérer le meilleur, se préparer au pire.
Ces structures juridiques spéciales peuvent être mis en place pour seulement quelques centaines de dollars, ou si vous utilisez un avocat de bonne réputation dans une ville de taille décente, quelques milliers de dollars. Les exigences relatives au dépôt de documents ne sont pas insurmontables et vous pourriez utiliser un autre LLC pour chaque investissement immobilier vous possédiez. Cette technique est appelée « séparation des actifs » parce que, encore une fois, il vous aide à protéger et vos avoirs. Si l’une de vos propriétés est en difficulté, vous pourriez être en mesure de le mettre en faillite sans blesser les autres (aussi longtemps que vous n’avez pas signé un accord contraire, comme un billet à ordre qui gagée vos croix du passif).
Avec cela à la façon, nous allons entrer dans le cœur de cet article et de se concentrer sur les différents types de biens immobiliers.
De Stockage Immeubles d’appartements à unités, vous pouvez trouver le type de projet immobilier qui fait appel à votre personnalité et des ressources
Si vous avez l’intention de développer, d’acquérir ou de posséder, ou retournement de l’immobilier, vous pouvez mieux arriver à une compréhension des particularités de ce que vous faites face en divisant l’immobilier en plusieurs catégories.
- Les placements immobiliers résidentiels sont des propriétés telles que des maisons, des immeubles d’appartements, maisons de ville et maisons de vacances où une personne ou d’une famille vous paie vivre dans la propriété. La durée de leur séjour est basé sur le contrat de location, ou l’accord qu’ils signent avec vous, dit le contrat de location. La plupart des baux d’ habitation sont sur une base de douze mois aux États-Unis.
- Investissements immobiliers commerciaux se composent principalement des choses comme des immeubles de bureaux et des gratte – ciel. Si vous deviez prendre une partie de vos économies et construire un petit immeuble avec des bureaux individuels, vous pouvez les louer aux entreprises et aux propriétaires de petites entreprises, qui vous payer le loyer à utiliser la propriété. Il n’est pas rare pour l’ immobilier commercial d’impliquer les baux pluriannuels. Cela peut conduire à une plus grande stabilité des flux de trésorerie, et même protéger le propriétaire quand baisse des taux de location, mais si le marché se réchauffe et les taux de location augmentent considérablement sur une courte période de temps, il peut ne pas être possible de participer en tant que l’immeuble de bureaux est enfermés dans les anciens accords.
- Investissements immobiliers industriels peuvent consister en tout d’entrepôt industriel loués à des entreprises comme des centres de distribution sur les accords à long terme à des unités de stockage, lavage de voitures et d’ autres biens immobiliers usage particulier qui génère des ventes de clients qui utilisent temporairement l’installation. Investissements immobiliers industriels ont souvent des frais importants et des sources de revenus de services, tels que l’ ajout d’ aspirateurs à pièces à un lavage de voiture, pour augmenter le retour sur investissement pour le propriétaire.
- Les placements immobiliers de détail se composent de centres commerciaux, centres commerciaux et autres devantures de magasins de vente au détail. Dans certains cas, le propriétaire reçoit également un pourcentage des ventes générées par le magasin de locataire en plus d’un loyer de base pour les inciter à garder la propriété dans un état haut de gamme.
- À usage mixte investissements immobiliers sont ceux qui combinent l’ une des catégories ci – dessus en un seul projet. Je connais un investisseur en Californie qui a pris plusieurs millions de dollars d’économies et a trouvé une ville de taille moyenne dans le Midwest. Il a approché une banque pour le financement et construit un bâtiment à usage mixte bureaux de trois étages entouré de boutiques de détail. La banque, qui lui a prêté l’argent, a un bail au rez – de – chaussée, générant un revenu locatif important pour le propriétaire. Les autres étages ont été loués à une compagnie d’assurance-maladie et d’ autres entreprises. Les magasins environnants ont été rapidement loués par Panera Bread, une salle de membres, un restaurant de service rapide, un magasin de détail haut de gamme, une gamme de golf virtuel, et un salon de coiffure. À usage mixte investissements immobiliers sont très populaires pour les personnes ayant des actifs importants parce qu’ils ont un degré de diversification intégrée, ce qui est important pour le contrôle du risque.
- Au – delà, il y a d’ autres façons d’investir dans l’ immobilier si vous ne voulez pas traiter réellement les propriétés vous – même. Fiducies de placement immobilier ou sociétés de placement immobilier, sont particulièrement populaires dans la communauté des investisseurs. Lorsque vous investissez dans un FPI, vous achetez des actions d’une société qui possède des biens immobiliers et distribue la quasi – totalité de ses revenus sous forme de dividendes. Bien sûr, vous devez faire face à une certaine complexité fiscale – vos dividendes ne sont pas admissibles aux faibles taux d’imposition , vous pouvez obtenir des actions ordinaires – mais, dans l’ ensemble, ils peuvent être un bon ajout au portefeuille de l’investisseur droit si elle est achetée à l’évaluation à droite et avec une marge de sécurité suffisante. Vous pouvez même trouver un FPI pour correspondre à votre secteur d’ activité particulière désirée; par exemple,. si vous voulez posséder les hôtels, vous pouvez investir dans des REIT d’hôtel.
- Vous pouvez également obtenir dans les zones les plus ésotériques, un tel certificat de privilège fiscal . Techniquement, le prêt d’ argent pour les biens immobiliers est également considéré comme l’ investissement immobilier , mais je pense qu’il est plus approprié de considérer cela comme un placement à revenu fixe, comme une obligation, parce que vous générez votre retour d’investissement en prêtant de l’ argent en échange de revenus d’intérêts. Vous avez aucun intérêt sous-jacent dans l’appréciation ou la rentabilité d’un bien au – delà des revenus d’intérêts et le remboursement de votre capital.
- De même, l’ achat d’ un morceau de l’ immobilier ou d’ un bâtiment, puis le louer de nouveau à un locataire , comme un restaurant, est plus proche de placements à revenu fixe plutôt qu’un véritable investissement immobilier. Vous financez essentiellement une propriété, bien que cela enjambe un peu la barrière des deux parce que vous finirez par obtenir la propriété de retour et sans doute l’appréciation qui vous appartient.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.