Table of Contents
- 1 Comment faire de l’argent en investissant dans l’immobilier
- 1.1 Les trois principales façons de faire de l’argent des investissements immobiliers
- 1.2 1. Faire de l’argent d’une augmentation de la propriété valeur de vos placements immobiliers
- 1.3 2. Faire de l’argent de revenus locatifs générés par vos placements immobiliers
- 1.4 3. Faire de l’argent de Immobilier Business Operations
Comment faire de l’argent en investissant dans l’immobilier
Quand il vient à faire de l’argent dans l’investissement immobilier, il y a vraiment seulement une poignée de façons de le faire. Bien que les concepts sont simples à comprendre, ne vous laissez pas berner en pensant qu’ils peuvent être facilement mises en œuvre et exécutées. Prenez un bloc-notes et un crayon, parce que dans les dix prochaines minutes, je vais vous guider à travers un bref aperçu de vous aider à comprendre les bases de l’immobilier et de la façon dont les investisseurs immobiliers travaillent avec succès afin de maximiser leurs gains.
Les trois principales façons de faire de l’argent des investissements immobiliers
Il existe trois moyens principaux investisseurs font de l’argent de l’immobilier:
- Une augmentation de la valeur de la propriété,
- Les revenus locatifs recueillis en louant la propriété aux locataires, et
- Les bénéfices générés par l’activité commerciale qui dépend de l’immobilier.
En un mot, c’est-il. Bien sûr, il y a toujours d’autres moyens directement ou indirectement un profit de biens immobiliers, comme apprendre à se spécialiser dans des domaines plus ésotériques tels que les certificats de privilège fiscal, mais ces trois éléments représente une grande majorité des revenus passifs, et des fortunes ultimes, que ont été réalisés dans le secteur de l’immobilier. En apprenant à en tirer profit pour votre portefeuille, vous pouvez ajouter une autre classe d’actifs à votre allocation d’actifs, augmentant à la fois la diversification et, si elles sont appliquées avec prudence, en réduisant les risques.
1. Faire de l’argent d’une augmentation de la propriété valeur de vos placements immobiliers
Tout d’abord, il est important que vous comprenez que la valeur des propriétés n’augmentent pas toujours.
Cela peut devenir douloureusement évident pendant les périodes comme fin des années 1980 et début des années 1990, et l’effondrement de l’immobilier 2007-2009. En fait, dans bien des cas, la valeur des propriétés battent rarement l’inflation. Par exemple, si vous possédez un 500 000 $ de biens immobiliers et de l’inflation est de 3%, votre propriété pourrait vendre pour 515 000 $ (500 000 $ x 1,03%), mais vous n’êtes pas plus riche que vous étiez l’année dernière.
Autrement dit, vous pouvez toujours acheter la même quantité de lait, le pain, le fromage, l’huile, l’essence et d’autres produits (vrai, le fromage peut être en baisse cette année et jusqu’à l’essence, mais votre niveau de vie resterait à peu près le même). La raison? Le gain 15 000 $ n’a pas été réelle. Il était minime.
Cela se produit parce que le gouvernement doit créer de l’argent quand il dépense plus qu’il ne prend en par l’impôt. Toutes choses égales par ailleurs, au fil du temps, cela se traduit par chaque dollar existant perdre de la valeur et de devenir une valeur inférieure à ce qu’elle était dans le passé.
L’une des façons que les investisseurs immobiliers savviest peuvent gagner de l’argent dans l’immobilier est de profiter d’une situation qui semble surgir toutes les quelques décennies: Lorsque le taux d’inflation devrait dépasser le taux actuel de la dette à long terme, vous pourriez trouver des gens prêts à jouer en acquérant des propriétés, emprunter de l’argent pour financer l’achat, et puis d’attendre l’inflation d’augmenter. De cette façon, ils peuvent rembourser les prêts hypothécaires avec des dollars qui valent beaucoup moins. Cela représente un transfert des épargnants vers les débiteurs. Vous avez vu beaucoup d’investisseurs immobiliers faire de l’argent de cette façon dans les années 1970 et début des années 1980 alors que l’inflation a commencé à spirale hors de contrôle avant que Paul Volker a pris un 2×4 à son dos et a sous contrôle en augmentant considérablement les taux d’intérêt.
L’astuce consiste à acheter quand les taux de capitalisation corrigés des variations conjoncturelles sont attrayantes ou lorsque vous pensez qu’il ya une raison précise qu’un élément particulier de l’immobilier sera un jour vaut plus que le taux actuel de cap seul indique qu’il devrait être. Par exemple, les promoteurs immobiliers talentueux peuvent regarder le bon projet, au bon moment, au bon prix, et tout à fait littéralement créer le futur des revenus locatifs pour soutenir une évaluation qui pourrait autrement apparaître riche en fonction des conditions actuelles parce qu’ils comprennent l’économie, les facteurs de marché, et les consommateurs.
Dans ma ville natale, je regardais un terrible vieil hôtel sur un grand morceau de terre se transforme en un centre commercial très animé avec des immeubles de bureaux de pompage des loyers considérables pour le propriétaire. En l’absence de ces flux de trésorerie, présente ou valeur actuelle nette, vous spéculent à un degré ou un autre, peu importe ce que vous vous dites, peu importe que les banques approuvent vos prêts, et peu importe ce que la société autour de vous dit.
Vous aurez besoin soit une inflation importante dans la monnaie nominale (si vous utilisez la dette pour financer l’achat) pour vous en sortir ou une sorte d’événement à faible probabilité de travailler en votre faveur.
2. Faire de l’argent de revenus locatifs générés par vos placements immobiliers
Faire de l’argent de la perception des loyers est si simple que tous les six ans qui n’a jamais joué à un jeu de Monopoly comprend un niveau viscéral comment le travail de base. Si vous êtes propriétaire d’une maison, immeuble, immeuble de bureaux, un hôtel ou tout autre investissement immobilier, vous pouvez payer les gens louent en échange de leur permettant d’utiliser la propriété ou de l’établissement. Bien sûr, simple et facile ne sont pas la même chose. Si vous possédez des immeubles d’appartements ou de maisons de location, vous pourriez vous trouver face à tout de toilettes brisées aux locataires qui exploitaient des laboratoires de méthamphétamine.
Si vous possédez des galeries marchandes ou des immeubles de bureaux, vous pourriez avoir à faire face à une entreprise qui a loué de vous faire faillite. Si vous possédez des entrepôts industriels, vous pourriez vous retrouver face à des enquêtes environnementales pour les actions des locataires qui ont utilisé votre propriété. Si vous possédez des unités de stockage, le vol pourrait être une préoccupation. Les investissements immobiliers ne sont pas le type que vous pouvez téléphoner et attendre que tout aille bien.
Les bonnes nouvelles sont qu’il ya des outils qui font des comparaisons entre les investissements immobiliers potentiels plus facile. L’un d’eux, qui deviendra une valeur inestimable pour vous dans votre quête pour gagner de l’argent de l’immobilier est un ratio financier spécial appelé le taux de capitalisation, qui est l’abréviation de « taux de capitalisation ». Si une propriété gagne 100 000 $ par an et vend pour $ 1.000.000, vous divisez les gains (100 000 $) par l’étiquette de prix ($ 1,000,000) et obtenir 0,1, ou 10%. Cela signifie que le taux de capitalisation de la propriété est de 10%, ou que vous gagnez 10% attendus sur votre investissement si vous avez payé pour l’immobilier entièrement en espèces et aucune dette.
Tout comme un stock est en fin de compte ne vaut la valeur actuelle nette de ses flux de trésorerie actualisés, un bien immobilier est une valeur ultime une combinaison de 1.) l’utilitaire qu’il génère pour son propriétaire et 2.) les flux de trésorerie nette actuelle génère par rapport à le prix qui a été payé pour l’investissement. Les revenus locatifs peut être une marge de sécurité qui vous protège pendant les effondrements. Certains types d’investissements immobiliers sont mieux adaptés à cet effet.
Pour revenir à notre discussion plus tôt des défis de faire de l’argent de l’immobilier, les immeubles de bureaux, pour fournir une illustration, impliquent généralement long, baux pluriannuels. Acheter un au bon prix, au bon moment, et avec le locataire et le profil d’échéance du bail, et vous pouvez naviguer à travers un effondrement de l’immobilier collecte moyenne au-dessus de chèques de location que les sociétés de crédit-bail de vous fournir encore (en raison de la contrat de location, ils ont signé), même si des taux plus bas sont disponibles ailleurs. Se tromper, cependant, et vous pourriez être bloqué à sous par retourne longtemps après que le marché a récupéré.
3. Faire de l’argent de Immobilier Business Operations
La dernière façon de faire de l’argent des investissements immobiliers implique des services spéciaux et des activités commerciales. Si vous êtes propriétaire d’un hôtel, vous pouvez vendre des films à la demande de vos clients. Si vous êtes propriétaire d’un immeuble de bureaux, vous pouvez gagner de l’argent dans les distributeurs automatiques et les garages de stationnement. Si vous possédez un lavage de voiture, vous pourriez faire de l’argent aspirateurs contrôlé dans le temps.
Ces types d’investissements nécessitent presque toujours des connaissances sous-spécialité; par exemple, il y a des hommes et des femmes qui passent toute leur carrière spécialisée dans la conception, la construction, posséder et d’exploiter les lave-autos. Pour ceux qui se lèvent au sommet de leur domaine et de comprendre les subtilités d’un marché particulier, la possibilité de faire de l’argent peut être sans fin.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.