Choisir d’inscrire votre maison est toujours une décision importante, mais le faire pendant une pandémie peut être encore plus difficile. Dans un tel scénario, de multiples problèmes de santé et de sécurité – et d’éventuelles difficultés économiques – peuvent s’ajouter aux conditions de marché typiques que vous prendrez en considération avant de prendre la décision finale de vendre.
Si vous ne voulez pas vendre votre maison pendant une pandémie, voici ce qu’il faut garder à l’esprit.
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Vendre votre maison pendant une pandémie
Il est possible de vendre votre maison pendant une pandémie, et c’est ce que font de nombreux propriétaires. Bien que l’inventaire de logements puisse être faible à l’échelle nationale, les données montrent que les Américains achèteront certainement des maisons malgré une crise sanitaire qui pourrait se produire autour d’eux. En mai 2020, pendant la pandémie COVID-19, les demandes d’achat d’une maison ont augmenté de près de 11% par rapport à ce même mois en 2019. Elles étaient également 26% plus élevées qu’en avril 2020.
Pourtant, ce rythme d’activité ne signifie pas que tout fonctionnera toujours comme d’habitude. Le processus d’achat et de vente d’une maison sera quelque peu modifié par les conditions actuelles. Les évaluations peuvent être différées ou complétées à l’aide d’inspections au volant ou numériques, de nombreuses fermetures peuvent se produire dans les parkings ou en bordure de trottoir, et vous voudrez peut-être suivre des protocoles de nettoyage stricts lors de la présentation de la maison.
Conseil : vous devez également vous attendre à proposer une visite virtuelle et d’autres ressources numériques. Les demandes pour ces derniers ont bondi lorsque la pandémie de coronavirus a commencé à se propager aux États-Unis au début de mars 2020.
Avantages et inconvénients de la vente en cas de pandémie
Les transactions immobilières peuvent sembler différentes pendant une pandémie, mais cela ne veut pas dire que vendre votre maison est hors de question. Malgré tout, il y a des avantages certains à vendre votre maison en pleine pandémie. D’une part, les prix des maisons pourraient encore augmenter. Par exemple, même si l’économie était en récession, les prix moyens des maisons ont encore augmenté de 5,5% d’une année à l’autre en avril 2020.
«Pour les vendeurs, les prix se maintiennent en ce moment et ont augmenté ces dernières années», a déclaré Kerron Stokes, un agent immobilier chez RE / MAX Leaders au Colorado, à The Balance par e-mail. “C’est donc le bon moment pour vendre, même si vous devrez peut-être attendre un peu plus longtemps pour trouver un acheteur.”
Il y a aussi les taux hypothécaires du marché à considérer, ce qui pourrait signifier un paiement plus abordable sur votre nouvelle maison ou, si vous préférez, un budget plus important pour travailler lors de l’achat. Au 2 juillet 2020, les taux étaient à des niveaux historiquement bas, s’établissant en moyenne à 3,07% pour une hypothèque de 30 ans et à 2,56% pour une hypothèque de 15 ans, selon Freddie Mac.
À la baisse, il y a encore des risques potentiels pour la santé à craindre. Les expositions, les évaluations, les inspections et les rendez-vous avec les sociétés de titre peuvent tous augmenter votre exposition à la contraction du virus.
Remarque : À tout le moins, vendre votre maison pendant une pandémie signifiera des protocoles de nettoyage plus stricts avant et après les visites.
Le processus peut également prendre plus de temps. Selon realtor.com, la maison moyenne prenait 13 jours de plus à vendre à partir de la semaine se terminant le 20 juin par rapport à la même période en 2019.
Début juillet, le nombre moyen de jours sur le marché diminuait. Jen Horner, un agent de RE / MAX Masters dans l’Utah, a déclaré à The Balance par e-mail. Il y a d’autres parties de la transaction qui pourraient également être retardées.
«De nouvelles procédures et des fermetures temporaires ont causé des retards, ainsi que de l’anxiété des vendeurs et des acheteurs», a déclaré Horner. «Il y a de nombreuses pièces mobiles dans une transaction immobilière et les fermetures temporaires et les nouvelles procédures bancaires ont entraîné des retards et, dans certains cas, des solutions de contournement nécessaires.
Avantages et inconvénients de vendre pendant une pandémie
Avantages
- Les taux hypothécaires pourraient être bas pour votre prochain achat de maison
- Les prix des maisons peuvent encore augmenter
- Vous ne rencontrerez probablement que des acheteurs sérieux
Les inconvénients
- Il peut y avoir des risques potentiels pour la santé à considérer
- Vous devrez peut-être faire preuve de plus de diligence pour nettoyer et assainir votre propriété
- La vente peut prendre plus de temps
- Vous ne pourrez peut-être pas organiser une journée portes ouvertes ou utiliser d’autres tactiques de marketing en personne
Devriez-vous attendre?
L’attente peut aussi avoir ses avantages. Principalement, cela pourrait signifier une réduction des risques pour la santé et un environnement plus sûr pour votre famille. Ce choix pourrait également signifier que le marketing traditionnel en personne, comme les journées portes ouvertes, peut se reproduire à mesure que les abris à domicile et les restrictions de collecte se soulagent, éventuellement faciliter la vente de votre maison.
Retarder votre vente peut également vous donner plus de temps pour améliorer votre propriété, augmentant potentiellement sa valeur (et vos bénéfices de vente) dans le processus.
Le plus gros inconvénient de l’attente est que vous risquez de passer à côté des prix élevés des maisons sur le marché. Susan Abrams, un agent de Warburg Realty, a déclaré à The Balance par courrier électronique qu’il serait peut-être préférable de vendre au début d’une récession économique ou d’un événement sans précédent.
«Historiquement, pendant un ralentissement, il faut plusieurs années pour que les prix atteignent leurs niveaux les plus bas», a déclaré Abrams. «Par conséquent, il est recommandé de fixer le prix de votre maison de façon réaliste et de vendre au début d’un ralentissement économique ou d’un événement historique sans précédent, comme une pandémie. Une deuxième vague du virus pourrait causer des dommages supplémentaires aux prix de l’immobilier et, par conséquent, attendre la vente pourrait amener un vendeur à obtenir un prix de vente inférieur.
Important : Et n’oubliez pas: les taux hypothécaires pourraient augmenter par rapport à leurs niveaux historiquement bas. Cela peut décourager les acheteurs d’entrer plus tard sur le marché.
Autres facteurs à considérer avant de vendre
Avant de vendre votre maison pendant une pandémie, vous devez tenir compte de quelques facteurs, principalement votre santé et celle de vos proches. Si vous ou un membre de votre ménage êtes dans une catégorie à haut risque de contracter le coronavirus, une vente impliquant un contact avec des visiteurs ou des fournisseurs de services extérieurs peut ne pas être souhaitable. Assurez-vous de parler à votre médecin, si tel est le cas.
Vous devez également tenir compte de l’état actuel de vos revenus et de votre emploi, du moins si vous envisagez d’acheter une nouvelle maison. Si votre salaire a été réduit ou si vous avez perdu votre emploi en raison de la pandémie, cela pourrait considérablement retarder ou entraver votre capacité à obtenir un prêt hypothécaire, car les prêteurs ajoutent des critères de vérification des revenus et resserrent les normes de crédit pour une variété de produits de prêt au milieu de l’incertitude économique. .
Se préparer à vendre votre maison
Les projections en personne étant plus rares pendant une pandémie, les propriétaires voudront que les photos, vidéos et autres ressources en ligne de leur annonce soient aussi solides que possible.
«Pour obtenir la vente la plus lucrative à l’heure actuelle, les vendeurs devraient rationaliser leurs maisons de façon à ce que la photographie et les visites virtuelles puissent être maximisées», a déclaré Abrams. «Il est plus important que jamais de désencombrer.»
Conseil : consulter un agent immobilier local est également une bonne idée. L’Association nationale des agents immobiliers a mis en place des lignes directrices pour protéger à la fois les agents et les acheteurs et vendeurs avec lesquels ils travaillent.
La ligne de fond
Il n’y a pas de bonne ou de mauvaise réponse lorsqu’il s’agit de vendre une maison pendant une pandémie. Tenez compte de votre santé, de vos priorités en tant que vendeur, de vos perspectives financières en période d’incertitude économique et des risques et avantages globaux liés à l’inscription de votre maison. Si vous n’êtes toujours pas sûr de la voie à suivre, consultez un agent immobilier et votre médecin pour obtenir des conseils.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.