Un prêt hypothécaire inversé est un outil – un instrument financier. Il n’y a aucune raison de sauter aux conclusions qu’un prêt hypothécaire inversé est mauvais. En fait, je pense que pour beaucoup de retraités inverse avantages hypothécaires dépassent de loin les inconvénients.
Un mythe hypothécaire inversé commun; de nombreux enfants de parents qui envisagent l’hypothèque inversée craignent que leur héritage soit dépérir si maman ou papa prend une telle hypothèque.
En fait, en utilisant des fonds propres à la maison au lieu de dépenser plus actifs de l’IRA peut effectivement conserver plus de richesse pour les héritiers. Dans certains cas, il peut également offrir des avantages fiscaux supplémentaires pour les héritiers. Par exemple, si les parents dictent la loi qu’ils veulent la maison pour aller aux enfants pour une vente future, les héritiers héritera de la déduction fiscale pour les intérêts impayés accumulés. Ceci est l’un des nombreux inconnus « pros » d’un prêt hypothécaire inversé. Plus d’avantages et les inconvénients sont ci-dessous.
Table of Contents
- 1 pros hypothèque inversée
- 2 Utilisations d’un prêt hypothécaire inversé
- 3 contre hypothèque inversée
- 4 Quand un prêt hypothécaire inversé est pas une bonne idée
- 5 Quand votre prêt hypothécaire inversé deviennent exigibles?
- 6 3 facteurs déterminent à quel point vous pouvez obtenir
- 7 Comment l’argent de votre prêt hypothécaire inversé reçu?
- 8 Certaines personnes disent un con hypothécaire inversé est qu’ils sont chers
- 9 Les coûts estimés de 400 000 $ la vente d’une maison:
- 10 Comparez que les coûts estimés pour un prêt hypothécaire inversé sur 400 000 $ à la maison:
- 11 Où puis-je trouver un agent de prêt hypothécaire inversé bien informé?
pros hypothèque inversée
- Aucun paiement mensuel requis
- Aucune exigence de revenu ou d’actifs
- Pas de cote de crédit minimale
- Aucune restriction sur l’utilisation du produit
- Il fournit un revenu libre d’impôt
- Prêt est sans recours: vous ne pouvez jamais devoir plus que la valeur de la propriété
- Aucune garantie personnelle est nécessaire
- Peut être intitulé dans votre fiducie ou une succession de vie (comme une fiducie révocable ou irrévocable confiance)
- Fournit un revenu garanti à vie.
- les programmes de prêt hypothécaire inversé sont mandatés par le gouvernement fédéral, de sorte que les dépenses et les conditions sont conformes à travers les prêteurs
- Le gouvernement assure votre prêt hypothécaire inversé si votre valeur hypothécaire monte au-delà de la valeur de votre maison le prêteur ne peut pas prendre votre maison et vous ne devez pas la différence, ni votre famille ne
- Lorsque vous vendez votre maison, tout comme avec une hypothèque, l’hypothèque est payé au large et tout fonds propres supplémentaires vous appartient
- Vous pouvez emprunter quelque part entre 55% et 70% de la valeur de votre maison
- Les prêts hypothécaires inversés ne touchent pas votre pointage de crédit
- Vous possédez la propriété à tout moment
Utilisations d’un prêt hypothécaire inversé
- En marge de crédit pour fournir des liquidités
- Pour réduire le risque des actifs vivent plus longtemps
- Pour fournir de l’argent afin que vous pouvez reporter la date de début de la Sécurité sociale
- Pour financer l’assurance soins de longue durée
- Pour rembourser votre prêt hypothécaire existant et éliminer votre paiement hypothécaire
- Pour payer les soins à domicile plus tard dans la vie
contre hypothèque inversée
- Si vous vous déplacez dans quelques années de prendre votre prêt hypothécaire inversé les frais que vous payez peut ne pas être vaut l’avantage que vous recevez
- Vous devez payer vos impôts immobiliers et de maintenir la maison ou le prêt peut être appelé
- Vous devez avoir au moins 62 pour prendre un prêt hypothécaire inversé (pour les couples, l’âge est déterminé par le plus jeune des deux)
Quand un prêt hypothécaire inversé est pas une bonne idée
- Vous mourez demain
- Vous vous déplacez la semaine prochaine
- Vous avez tendance à passer trop, peut-être en donnant à vos enfants, et peut ainsi finir par ne pas être en mesure de continuer à payer les impôts fonciers une jours
- Si vous êtes admissible à Medicaid, dans certains cas, produit d’un prêt hypothécaire inversé peut affecter votre admissibilité, alors faites votre travail à domicile en premier.
Quand votre prêt hypothécaire inversé deviennent exigibles?
- Tout comme une hypothèque lorsque la propriété est vendue
- Lorsque l’emprunteur décède (dernier emprunteur restant), la succession a jusqu’à un an pour rembourser le prêt
- Lorsque l’emprunteur n’occupe plus la maison pendant plus de 12 mois, vous avez jusqu’à un an pour rembourser le prêt en vendant la maison, le refinancement, ou simplement payer le prêt.
3 facteurs déterminent à quel point vous pouvez obtenir
- L’âge de l’emprunteur – Plus vous êtes jeune et moins vous pouvez recevoir
- Valeur de la propriété – valeur maximale 625500 $ utilisée
- Le type de programme de prêt hypothécaire inversé vous choisissez
Estimez combien vous pouvez obtenir avec une calculatrice hypothécaire inversé .
Comment l’argent de votre prêt hypothécaire inversé reçu?
- Montant forfaitaire
- Terme paiements mensuels
- Ligne de credit
- Ou toute combinaison de ce qui précède
Certaines personnes disent un con hypothécaire inversé est qu’ils sont chers
Si vous avez entendu dire qu’un prêt hypothécaire inversé est cher, vous devez demander « cher par rapport à ce que »?
Il est un outil pour utiliser la valeur nette de la maison que vous avez. La vente de la maison est un autre outil que vous pouvez utiliser pour libérer l’équité à domicile. La vente est trop cher. Ci-dessous des coûts estimés pour la vente d’un 400 000 $ à la maison:
Les coûts estimés de 400 000 $ la vente d’une maison:
- Agent immobilier @ 5%: 20 000 $
- Réparations à domicile: 10 000 $
- frais de déménagement: 5 000 $
- Total: 35 000 $
Comparez que les coûts estimés pour un prêt hypothécaire inversé sur 400 000 $ à la maison:
- HUD « MIP » @ 2%: 8 000 $ (ce qui est la prime d’assurance prêt hypothécaire initial de HUD)
- Points (échelle mobile): 6 000 $
- Les frais de clôture: 3 500 $
- Total: 17 500 $
Lorsque vous tenez compte des impôts, un prêt hypothécaire inversé peut aussi coûter moins de liquidant des investissements ou de retirer les fonds excédentaires d’un IRA.
Où puis-je trouver un agent de prêt hypothécaire inversé bien informé?
Consultez iReverse Accueil prêts en ligne. Ils fournissent une fonctionnalité de recherche pour vous aider à trouver un spécialiste hypothécaire inversé.
Rappelez-vous, avant de vous faire un prêt hypothécaire inversé, faites vos recherches et assurez-vous de comprendre comment cela fonctionne. Tant que le comprendre, il n’y a aucune raison pour laquelle il devrait être considéré comme mauvais ou dangereux.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.