Procédures appropriées pour Raising Louer
L’augmentation de loyer de votre locataire est votre droit en tant que propriétaire. Cependant, il y a certaines lois que vous devez suivre lorsque vous faites. Vous devez généralement envoyer un avis écrit de locataire un certain nombre de jours avant leur expiration du bail. Voici quelques faits sur cinq élever un loyer du locataire annuel et une lettre de l’échantillon à examiner.
5 Principes de base Loyer Augmentation
- Avantages de l’augmentation de loyer d’un locataire
- Pour vous tenir avec juste marché louer- Vous pouvez augmenter le loyer d’un locataire à suivre avec d’ autres prix de location dans la région.
- Vous avez eu une augmentation de Expenses- Vous pouvez augmenter le loyer d’un locataire de suivre l’ augmentation des dépenses, telles que les factures d’électricité plus élevés ou les impôts fonciers.
- Vous avez le droit To- Vous pouvez décider d’augmenter le loyer d’un locataire parce que vous avez le droit de le faire chaque année.
- Les risques de l’augmentation de loyer d’un locataire
- Locataire emménage proscrivent Le plus gros problème que vous pouvez rencontrer lors d’une tentative d’augmenter le loyer d’un locataire est que le locataire décide de ne pas renouveler leur bail et quitte. Vous devrez alors faire face aux coûts de vacance et de trouver un nouveau locataire.
- Quand pouvez-vous augmenter le loyer?
En général, si vous avez un locataire qui a signé un contrat de location à durée déterminée, par exemple une année, vous êtes seulement autorisé à augmenter le loyer une fois que la durée du bail est terminé. Donc, si vous avez un locataire qui a signé un bail annuel, vous pouvez augmenter légalement le loyer une fois cette année est terminée.
- Un avis écrit
Dans la plupart des situations, vous devez fournir un locataire avec un préavis avant de pouvoir augmenter leur loyer. Vous devez envoyer un avis écrit au locataire, pour les informer de votre désir d’augmenter leur loyer.
Cette lettre doit être envoyée avant la durée du bail se termine. Combien de temps à l’avance, vous devez envoyer cet avis varie selon l’État, mais attendez-vous à devoir l’envoyer entre 15 et 60 jours avant la date de résiliation du bail.
Certaines lois permettront un propriétaire d’augmenter le loyer lors d’un contrat de location à durée déterminée. Pour ce faire, le bail doit dire clairement que le loyer peut être soulevée au cours de la durée du bail.
- Combien pouvez-vous augmenter le loyer?
De nombreux Etats vont fixer des limites sur le montant que vous pouvez augmenter le loyer d’un locataire chaque année.
Ils ne vous permettra d’augmenter le loyer d’un certain pourcentage chaque année, par exemple, un loyer de cinq pour cent d’augmentation chaque année. C’est pourquoi vous devez connaître les lois de votre état; de sorte que vous savez s’il y a une limite à ce que vous pouvez augmenter le loyer ou si vous êtes libre de le soulever par tout montant que vous choisissez.
LETTRE -sample LOUER POUR AUGMENTER TENANTS- YEARLY
À: Insérer le nom du locataire
Insérer l’adresse du locataire
Insérez Numéro d’unité
1. Objet de l’ avis : Le présent avis est d’informer le locataire que le propriétaire va augmenter le loyer du locataire. À partir du, insérer la date d’augmentation de loyer , le loyer mensuel pour l’unité que vous occupez actuellement, l’ unité d’ insertion Numéro d’ unité , qui est situé à, Insérer l’ adresse de la propriété , sera portée à insérer un nouveau loyer mensuel par mois. Sera mis fin à la location actuelle du locataire sur Insérer date de résiliation selon la durée du contrat de location original.
Le locataire est offert un nouveau bail au nouveau loyer mensuel de Insérer un nouveau loyer mensuel . Ce changement et tout autre changement raisonnables peuvent être trouvés dans la nouvelle entente de bail du locataire.
2. La résiliation du bail : le locataire du bail expirera le Insérer la date actuelle Expiration du bail . Si le locataire ne consent pas à louer l’unité au prix de location mensuel a augmenté, le locataire et tous les occupants de l’appareil doit quitter l’unité par Insérer la date actuelle de location Expire .
Le locataire doit respecter toutes les procédures move-out, y compris en laissant le balai balayé unité propre.
3. Acceptation: Si le locataire accepte de louer le logement au prix de location a augmenté de Insérer un nouveau loyer mensuel , par mois, le locataire peut rester sur les lieux, mais il doit signer et respecter les termes d’un nouveau contrat de location à l’accord sur le loyer mensuel. En restant dans la propriété après la date de résiliation du contrat de bail initial, le locataire accepte de le loyer mensuel a augmenté et d’adhérer à tout autre changement raisonnable à l’accord de location. Ce paiement de location est dû au plus tard le 5 de chaque mois.
Propriétaire Signature : ______________________
Date : __________________________________
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.