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L’achat de votre « deuxième maison » premier pourrait être un chemin abordable pour accession à la propriété
Ce n’est pas un temps facile d’être un acheteur de maison pour la première fois – surtout si vous vivez dans un endroit où l’inventaire des maisons de démarrage est faible, les conditions de paiement sont vers le bas élevé, et les prix immobiliers sont supérieurs à la moyenne. Cela inclut des endroits chers comme New York, la Silicon Valley, et Miami, mais même les villes moyennes et petites comme Stamford, CT, Providence, RI, et Lansing, MI peut être difficile pour les acheteurs.
Mais cela ne secouez pas le désir de prendre racine.
Ainsi, certains habitants de ces zones à haut prix prennent un chemin surprenant accession à la propriété: Acheter leurs « résidences secondaires » tout en continuant à louer leur résidence principale. L’achat peut être un endroit pour échapper pour le week-end, un endroit où vous passez des vacances ou un endroit que vous envisagez de louer à d’autres comme une source de revenu. Mais il est également conforme à la croyance répandue que posséder des biens immobiliers est un bon investissement.
« Quand vous regardez, chaque génération a essayé d’accumuler des richesses par la propriété », explique Mitchell Roschelle, PwC partenaire et l’un des fondateurs de sa pratique réelle de conseil immobilier. « La plus grande chose au sujet de la propriété est si vous possédez assez longtemps pour le payer, vous avez accumulé des richesses ». Cette « épargne forcée », dit-elle, est un atout que vous pouvez tirer parti de la retraite, la vie plus tard, ou d’autres objectifs .
Mais cela ne signifie pas que l’achat d’une maison de vacances pendant que vous louez encore est nécessairement le bon choix pour vous.
Voici quelques choses que vous devez prendre en compte.
Biens immobiliers Raison
Il y a un argument à faire pour investir dans l’immobilier, a déclaré Mark Zandi, économiste en chef à Analytics de Moody. « Après le buste, personne ne toucherait des maisons unifamiliales à l’exception des vautours », dit-il. « Mais l’année dernière ou deux, de plus en plus de gens sont intéressés par l’immobilier résidentiel comme un moyen de gagner de l’argent … immobilier se sent comme il revient. » Association nationale des agents immobiliers économiste Lawrence Yun est d’accord.
« Propriété de la propriété a, sur le long terme, à condition que l’accumulation de richesses, parce que les valeurs de propriété ont augmenté au fil du temps », dit-il. « Cette appréciation des prix peut fournir des fonds propres pour les achats de commerce vers le haut. »
Prix potentiel d’appréciation
Tous les biens immobiliers est, bien sûr, local. Il y a aussi une grande différence dans l’achat d’un fixateur-dessus – et mettre une certaine équité sueur le week-end – par rapport à l’achat d’un endroit vierge et transpirer sur l’endroit où placer votre chaise sur le pont.
Mais il paie aussi de regarder ce que les prix sont susceptibles de le faire dans les zones orientées vacances. Trulia utilise les données du recensement pour comparer l’appréciation des prix dans les codes postaux de vacances contre les non-vacances. En 2012 et 2013, le prix d’année en année l’appréciation dans les zones non-vacances était environ trois fois plus que dans les vacances (6,6 pour cent pour les zones non-vacances dans le dernier trimestre de 2013, comparativement à 1,9 pour cent pour les zones de vacances). En d’autres termes, une maison achetée dans une ville ou la banlieue était susceptible d’apprécier la valeur plus rapidement qu’un lieu de week-end, vous pourriez acheter dans une ville de plage ou de la région rurale.
Mais au cours des dernières années, l’écart a sensiblement diminué, avec des zones de vacances de temps en temps aller de l’avant. Décembre dernier, les prix dans les zones de vacances ont augmenté de 5,2 pour cent en glissement annuel, contre 5 pour cent en les non-vacances.
À l’avenir, Trulia prévoit un champ assez même jouer.
Le coût de possession
Il est également important de comprendre que l’achat d’une résidence secondaire est susceptible de vous coûter un peu plus que d’acheter une première. L’exigence de paiement vers le bas sera probablement un peu plus, comme le taux d’intérêt sur un prêt hypothécaire – à hauteur de 50 à 100 points de base, selon Yun. « D’un point de vue du prêteur, il est considéré comme plus risqué, » explique t-il. C’est parce que, si une maison est pas votre résidence principale et vous tombez sur des moments difficiles, il est plus facile de marcher loin, parce que vous aurez encore un endroit où vivre.
Pouvez-vous les moyens?
C’est la grande question, et il est celui qui est facile de se tromper. La plus grande erreur accédants à la propriété est de ne pas comprendre le coût de propriété, dit Roschelle. « Ils regardent le paiement mensuel et viennent avec un certain nombre de services publics qu’ils auraient payé si elles louaient.
Ils oublient que la chaudière est vers 1987, et ils ont besoin d’avoir 1 pour cent de la valeur de la maison socked loin parce que quelque chose va se briser. »
Sa ligne directrice: Si le loyer escalade pour l’endroit où vous vivez au jour le jour ainsi que les coûts de la résidence secondaire poussent 50 pour cent de votre revenu, il n’a pas de sens. Une façon de garder les coûts de votre lieu de vacances en échec est d’acheter dans un endroit avec une association de propriétaires qui se charge de l’entretien prévisible: l’entretien des pelouses, déneigement, etc..
Sera-ce un Moneymaker?
Airbnb et des sites tels que Abritel facilitent l’utilisation de votre maison de vacances quand vous voulez et en tirer profit quand vous ne le faites pas. «C’est comme le rêve américain sur les stéroïdes », dit-Roschelle. « Je ne suis pas seulement aller à posséder, je vais la transformer en une entreprise. » Soigneusement Tread, cependant. Si vous louez votre maison pendant moins de 14 jours par an, vous ne devez pas payer des impôts sur l’argent. Plus que cela, cependant, et vous entrez dans un monde complexe d’imposition qui exige la tenue des dossiers clairs et diligent. Vous avez également devenir un propriétaire, qui est (au moins) un tracas et (au maximum) un deuxième emploi.
Pourrait un avenir retraitée Voulez-vous acheter Out?
Vous cherchez à acheter dans un endroit où une personne retraitée peut-être envie de prendre racine? « Je pense que les perspectives pour les valeurs de logement sont très bons, en particulier pour les zones où vous allez voir beaucoup de retraités dans les prochaines décennies », dit Zandi. Si c’est une considération, pensez à ce qu’une personne âgée peut souhaiter dans une maison que vous regardez: salles larges et les portes, une suite de chambre principale au premier étage, une entrée sans escaliers. Vous pourriez ne pas être en mesure de saisir toutes ces choses (un très faible pourcentage du stock de logements aux États-Unis a tous), mais plus le meilleur.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.