Propriétaires et locataires signent des contrats de location lors de la location des biens. Ce qui est inclus dans ce contrat de location variera. Cependant, il y a certaines bases, vous devez savoir sur les contrats de location en général. Voici cinq bases d’un bail immobilier.
Exemples de biens qui peuvent être loués dans l’immobilier:
- appartement ou maison Résidentiel-
- vente au détail ou au bureau pauses publicitaires
- entrepôt industriali-
- Terre
- Publicité babillard Space-
- Espace sur un toit ou pour les tours de propriété-téléphone cellulaire
Des exemples de locataires dans l’immobilier:
- Individu qui cherche à vivre dans l’espace locatif résidentiel.
- Un magasin de vente au détail à la recherche d’espace pour exploiter leur entreprise.
- Un bureau, un médecin ou d’affaires, la recherche d’un espace pour leur pratique.
- Une autre location de terres de propriétaires à utiliser comme espace de stationnement pour ses locataires.
- Une société de location d’espace publicitaire sur un bâtiment.
- Une location de terrains entreprise de mettre en place une tour de téléphone cellulaire.
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1. Quel est le but d’un contrat de location?
Un bail est destiné à protéger le propriétaire et le locataire en laissant chaque côté connaître leurs responsabilités et obligations. Le bail comprendra la durée de l’accord, le paiement du loyer mensuel ou annuel, les modalités de perception des loyers, ainsi que les obligations du locataire tout en louant la propriété.
Si le propriétaire ou le locataire rompt toute la durée du bail, le bail n’est plus contraignant. La partie incriminée peut faire l’objet d’une action en justice et pénalité financière pour rupture de contrat.
2. Quelle est la différence entre un bail et un contrat de location?
Alors que beaucoup de gens utilisent ces mots de façon interchangeable, ils ne sont pas en fait la même chose. Un bail est un accord sur une durée déterminée. Un terme de location commun est d’un an. Certains peuvent être aussi courte que six mois, d’autres aussi longtemps que cinq ans.
À moins que les deux parties conviennent de modifier le contrat, les conditions du bail ne peuvent pas être modifiés jusqu’à l’expiration du bail.
En outre, lorsqu’un bail arrive à expiration, le bail ne renouvelle pas automatiquement. Après expiration, la durée du bail deviendra soit un mois à ou vous devrez obtenir le locataire de signer un nouveau bail.
Un contrat de location est un contrat beaucoup plus court. Il est généralement un accord de 30 jours. Un contrat de location renouvelle automatiquement à la fin du terme, sauf si l’une des parties résilie le contrat par écrit. Les termes du contrat de location peuvent être modifiés par l’une des parties en fournissant un avis écrit du changement. Dans de nombreux États, cet avis doit être donné 30 jours avant tout changement ne sera effectué.
3. Qui devrait signer le bail?
Le bail doit être signé par le propriétaire ou l’agent du propriétaire, ainsi que par tous les locataires âgés de plus de 18 ans Il est très important que toutes les parties vivant ou exerçant une activité dans la location de signer le bail. Voici un exemple des raisons pour lesquelles il est si important.
Un mari et sa femme emménagent dans votre propriété. Un bail d’un an est signé. Cependant, seul le mari met son nom sur le bail. Il est donc le seul responsable de payer le loyer.
Un mois après que le couple se déplace, le mari quitte. Parce que la femme n’a jamais signé le bail, elle n’a pas l’obligation de se conformer aux termes de celui-ci.
4. Dois-je avoir un avocat Créer le bail?
Il existe de nombreuses formes de location disponibles en ligne. Beaucoup sont un bon point de départ, mais vous ne devez pas compter aveuglément sur eux. Chaque État a des lois spécifiques pour tout de logement équitable aux dépôts de sécurité qui doivent être suivies exactement.
Vous devriez avoir un avocat immobilier révisez votre bail existant ou vous aider à préparer un nouveau. Il est très important que votre bail est complet et juridiquement précis de sorte que vous êtes protégé contre les malentendus. Vous aurez aussi envie de vous protéger contre les « locataires professionnels qui se nourrissent de propriétaires peu méfiants et essayer de tirer profit des trous dans votre bail.
5. Combien de pages doivent conclure un bail?
Contrats de location peuvent être partout d’une page à une vingtaine de pages, en fonction de la quantité d’informations couvertes. Plus en profondeur votre bail est, mieux vous êtes protégé; cependant, ne confondez pas un bail à long terme avec un bon bail.
Il y a certaines bases que chaque bail devrait inclure, il y aura des sections qui ne sont nécessaires dans certains États et il y a des clauses que certains propriétaires considèrent comme essentiels tandis que d’autres omettre. Vous devriez consulter votre avocat immobilier et utiliser votre propre expérience préalable lors de la construction de votre bail. À mesure que votre carrière de propriétaire grandit et grandit votre expérience, votre bail sera sans aucun doute grandir avec vous afin que vous êtes protégé contre les nouvelles menaces qui étaient auparavant négligés.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.