Un prêt hypothécaire privé est un prêt consenti par une personne ou une entreprise qui n’est pas un prêteur hypothécaire traditionnel. Que vous envisagez d’emprunter pour une maison ou de prêt d’argent, les prêts privés peut être bénéfique pour tout le monde si elles sont faites correctement. Cependant, les choses peuvent aussi aller mal – pour votre relation et vos finances.

Lorsque vous évaluez la décision d’utiliser (ou offrir) un prêt hypothécaire privé, garder la grande image à l’esprit.

En règle générale, l’objectif est de créer une solution gagnant-gagnant où tout le monde gagne financièrement sans prendre trop de risques.

Hypothèque privée ou d’ argent dur? Cette page se concentre sur les prêts hypothécaires avec quelqu’un que vous connaissez . Si vous cherchez à emprunter auprès de prêteurs privés (que vous ne connaissez pas personnellement), lisez les prêts d’argent dur. Prêteurs d’argent dur sont utiles pour les investisseurs et d’ autres qui ont du mal à faire approuver par les prêteurs traditionnels. Ils sont souvent plus chers que les autres prêts hypothécaires et nécessitent un faible ratio prêt – valeur.

Pourquoi en privé?

Le monde est plein de prêteurs, y compris les grandes banques, les coopératives de crédit locales, et les prêteurs en ligne. Alors pourquoi ne pas vous suffit de remplir une demande et emprunter à l’un d’eux?

Qualification: Pour commencer, les emprunteurs pourraient ne pas être en mesure de se qualifier pour un prêt d’un prêteur traditionnel. Les banques exigent beaucoup de documentation, et parfois vos finances ne seront pas regarder la façon dont la banque veut. Même si vous êtes plus en mesure de rembourser le prêt, les prêteurs traditionnels sont nécessaires pour vérifier que vous avez la possibilité de rembourser, et ils ont des critères spécifiques pour mener à bien cette vérification.

Par exemple, les travailleurs autonomes ne sont pas toujours les formes W2 et l’histoire de travail stable que les prêteurs comme, et les jeunes adultes pourraient ne pas avoir de bons scores de crédit (encore).

Gardez – le dans la famille: Un prêt entre les membres de la famille peut faire un bon sens financier.

• Les emprunteurs peuvent économiser de l’argent en payant un taux d’intérêt relativement faible aux membres de la famille (au lieu de payer des taux d’intérêt bancaire). Assurez-vous de suivre les règles de l’IRS si vous prévoyez de maintenir les taux bas.
• Les prêteurs avec l’argent supplémentaire sur la main peuvent gagner plus en prêts que ce qu’ils reçoivent des dépôts bancaires comme les CD et les comptes d’épargne.

Comprendre les risques

La vie est pleine de surprises, et tout prêt peut aller mal. Bien sûr, tout le monde a de bonnes intentions, et ces accords semblent souvent une bonne idée quand ils viennent à l’ esprit. Mais une pause assez longtemps pour examiner les questions suivantes avant d’être trop profondément dans quelque chose qui sera difficile de se détendre.

Les relations: les relations existantes entre l’emprunteur et le vendeur peuvent changer. Surtout si les choses deviennent difficiles pour l’emprunteur, les emprunteurs peuvent ressentir un stress supplémentaire et la culpabilité. Les prêteurs sont également confrontés à des complications – ils peuvent avoir besoin de décider d’appliquer ou prendre des accords sévèrement une perte.

Prêteur tolérance au risque: L’idée est peut – être faire un prêt (avec l’espoir de se faire rembourser), mais des surprises se produire. Évaluer la capacité du prêteur à prendre des risques (devenir incapable de prendre sa retraite, le risque de faillite, etc.) avant d’ aller de l’ avant. Ceci est particulièrement important si les autres dépendent du prêteur (enfants à charge ou conjoints, par exemple).

Valeur de la propriété: L’ immobilier est cher. Fluctuations de la valeur peut atteindre des dizaines (voire des centaines) de milliers de dollars. Les prêteurs doivent être à l’ aise avec l’état de la propriété et l’ emplacement – en particulier avec tous ces œufs dans le même panier.

Entretien: Il faut du temps, d’ argent et d’ attention à maintenir la propriété. Même avec un bon inspecteur, les problèmes se présentent . Les prêteurs doivent être sûrs que le résident ou le propriétaire régleront les problèmes avant qu’ils ne dégénèrent et être en mesure de payer pour l’ entretien.

Les questions de titre et l’ ordre des paiements: Le prêteur doit insister sur la garantie du prêt avec un privilège (voir ci – dessous). Dans le cas où l’emprunteur ajoute des hypothèques supplémentaires (ou quelqu’un met un privilège sur la maison), vous voulez être sûr que le prêteur est payé en premier. Cependant, vous devrez également vérifier toutes les questions avant d’ acheter la propriété. Prêteurs hypothécaires traditionnels insistent sur une recherche de titre, et l’emprunteur ou le prêteur doivent veiller à ce que la propriété a un titre clair. L’ assurance titres offre une protection supplémentaire, et serait un achat judicieux.

Complications fiscales: Les lois fiscales sont difficiles, et le déplacement de grosses sommes d’argent autour peut créer des problèmes.

Avant de faire quoi que ce soit, parler avec un conseiller fiscal local afin que vous n’êtes pas pris par surprise.

Accords hypothécaires privés

Tout prêt doit être bien documenté. Un bon accord de prêt met tout par écrit afin que les attentes de tout le monde sont claires et il y a des surprises moins possibles. Après plusieurs années, vous (ou l’autre) peut oublier ce que vous avez discuté et ce que vous aviez à l’esprit, mais un document écrit a une bien meilleure mémoire.

Documentation fait plus que simplement garder intacte votre relation – il protège les deux parties à un prêt hypothécaire privé. Encore une fois, vous ne savez pas ce que vous ne savez pas sur l’avenir, et il est préférable d’éviter les bouts juridiques du get-go. De plus, un accord écrit peut faire le travail beaucoup mieux d’un point de vue fiscal.

Comme vous passez en revue votre accord, assurez-vous tous les détails imaginables est énoncé, en commençant par:

• Quand les paiements sont dus? Mensuelle, trimestrielle, le premier du mois, etc.
• Que faire si les paiements ne sont pas reçus? le prêteur peut facturer des frais, et est-il une période de grâce?
• Comment / où doivent être effectués les paiements? Les paiements électroniques sont les meilleurs.
• le remboursement anticipé de l’emprunteur peut, et est-il une pénalité pour le faire?
• le prêt est garanti avec une garantie? Il vaut mieux être.
• Que peut faire le prêteur faire si l’emprunteur manque paiements? les frais de charge de prêteur peut, faire rapport aux agences d’évaluation du crédit, ou saisir les biens de la maison?

Garantir le prêt

Il est sage d’assurer l’intérêt du prêteur – même si le prêteur et l’emprunteur sont des amis ou des membres de la famille proche. Un prêt garanti permet au prêteur de prendre la propriété (par la forclusion) et récupérer leur argent dans le pire des cas-scénario.

Est-ce vraiment nécessaire? Encore une fois, vous ne savez pas ce que vous ne savez pas à l’avenir.

Un emprunteur (qui a la capacité et l’intention de rembourser) peut mourir ou être poursuivi de façon inattendue. Si la propriété est détenue au nom de l’emprunteur seulement – sans un privilège correctement déposé – les créanciers peuvent aller après leur domicile ou de la pression à l’emprunteur d’utiliser la valeur de la maison pour satisfaire une dette. Une  garantie  hypothécaire aide à protéger l’intérêt du prêteur, en supposant que tout est correctement structuré. En fait, le terme « hypothèque » signifie techniquement « sécurité » – pas « prêt ».

Obtenir un prêt à la propriété peut aussi aider avec les taxes. Par exemple, l’emprunteur pourrait être en mesure de déduire les frais d’intérêt sur le prêt, mais seulement si le prêt est bien fixé. Parlez-en avec un préparateur d’impôt local ou CPA pour plus de détails et d’idées.

Comment faire un prêt hypothécaire privé correctement

Si vous envisagez un prêt hypothécaire privé, pensez comme un prêteur « traditionnel » (bien que vous pouvez offrir encore de meilleurs tarifs et un produit plus favorable aux consommateurs). Imaginez ce qui pourrait mal tourner, et de structurer la transaction afin que vous n’êtes pas dépendant de la bonne chance, de bons souvenirs, ou de bonnes intentions.

Pour la documentation (accords de prêt et les privilèges de dépôt, par exemple), travailler avec des experts qualifiés. Parlez aux avocats locaux, votre préparateur d’impôt, et d’autres qui peuvent aider à vous guider à travers le processus. Si vous travaillez avec de grosses sommes d’argent, ce n’est pas un projet de bricolage. Plusieurs services en ligne peuvent tout gérer pour vous, et les fournisseurs de services locaux peuvent aussi faire le travail. Demandez exactement quels services sont fournis, y compris:

• Serez-vous écrit les accords d’hypothèque?
• Les paiements peuvent être manipulés par quelqu’un d’autre (et automatisée)?
• Est-ce que les documents déposés auprès des gouvernements locaux (pour garantir le prêt, par exemple)?
• Est-ce que les paiements soient signalés aux agences de crédit (qui aide les emprunteurs à construire de crédit)?

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Investir dans l’immobilier est l’une des plus anciennes formes d’investissement, ayant été autour depuis les premiers jours de la civilisation humaine. Précédant marchés boursiers modernes, l’immobilier est l’une des cinq classes d’actifs de base que tous les investisseurs devraient sérieusement envisager d’ajouter à son portefeuille pour le flux unique trésorerie, des liquidités, la rentabilité, l’impôt et les avantages de diversification qu’elle offre. Dans ce guide d’introduction, nous allons vous guider à travers les bases de l’investissement immobilier, et de discuter des différentes façons dont vous pouvez acquérir ou prendre la propriété dans les investissements immobiliers.

Tout d’abord, commençons par les bases: Qu’est-ce que l’investissement immobilier?

Qu’est-ce que l’investissement immobilier?

L’investissement immobilier est une vaste catégorie d’exploitation, d’investissement et les activités financières centrée autour de l’argent de biens corporels ou des flux de trésorerie liés en quelque sorte à un bien tangible.

Il y a quatre façons de gagner de l’argent dans l’immobilier:

1. Appréciation immobilière : C’est lorsque la propriété augmente en valeur. Cela peut être dû à un changement dans le marché de l’ immobilier qui augmente la demande pour les biens dans votre région. Il pourrait être dû utiliser à des mises à niveau que vous mettez dans votre investissement immobilier pour le rendre plus attrayant pour les acheteurs potentiels ou locataires. Appréciation immobilière est un jeu difficile, cependant.
2. Revenu monétaire Flow (location) : Ce type d’investissement immobilier se concentre sur l’ achat d’ un bien immobilier, comme un immeuble d’appartements et d’ exploitation afin que vous recueillir un flux de trésorerie de loyer. Le revenu des flux de trésorerie peut être généré à partir des immeubles d’habitation, des immeubles de bureaux, location de maisons, et plus encore.
3. Revenu immobilier connexe : Ceci est le revenu généré par les courtiers et d’ autres spécialistes de l’ industrie qui font de l’ argent grâce à des commissions d’achat et la vente de biens. Il comprend également vrai sociétés de gestion immobilière qui arrivent à garder un pourcentage des loyers en contrepartie de l’ exécution des opérations au jour le jour d’une propriété.
4. Investissement Immobilier ancillaire revenu : Pour certains investissements immobiliers, cela peut être une grande source de profit. Les revenus de placement immobilier ancillaire inclut des choses comme des distributeurs automatiques dans les immeubles de bureaux ou une laverie dans des appartements à loyer modéré. En effet, ils servent de mini-entreprises dans un plus grand investissement immobilier, vous permettant de gagner de l’ argent à partir d’ une collection semi-captive des clients.

La plus pure, forme la plus simple de l’ investissement immobilier est tout au sujet de flux de trésorerie provenant des loyers plutôt que de l’ appréciation . L’ investissement immobilier se produit lorsque l’investisseur, également connu comme le propriétaire, acquiert un bien tangible, que ce soit des terres agricoles brutes, la terre avec une maison sur elle, terrain avec un immeuble de bureaux sur elle, la terre avec un entrepôt industriel, ou un appartement.

Il ou elle trouve alors quelqu’un qui veut utiliser cette propriété, connue sous le nom d’ un  locataire , et ils entrent dans un accord. Le locataire bénéficie d’un accès à l’immobilier, à l’ utiliser sous certaines conditions, pour une durée déterminée, et avec certaines restrictions – dont certaines sont exposées dans, Etat fédéral et la législation locale, et d’ autres qui sont convenu dans le contrat de bail ou contrat de location . En échange, le locataire paie la possibilité d’utiliser l’immobilier. Le paiement qu’il envoie au propriétaire est connu comme « loyer ».

Pour de nombreux investisseurs, les revenus locatifs des investissements immobiliers a un énorme avantage psychologique sur les dividendes et les intérêts d’investir dans des actions et des obligations. Ils peuvent conduire par la propriété, voir et le toucher avec leurs mains. Ils peuvent peindre leur couleur ou d’ embaucher une compagnie préférée d’architecte et la construction de la modifier. Ils peuvent utiliser leurs compétences de négociation pour déterminer le taux de location, ce qui permet un bon opérateur de générer plus des taux de capitalisation , ou « taux de capitalisation ».

De temps en temps, les investisseurs immobiliers deviennent aussi peu judicieux que les investisseurs en actions au cours des bulles boursières, insistant sur le fait que les taux de capitalisation ne comptent pas. Ne tombez pas pour elle. Si vous êtes en mesure de prix de vos tarifs de location de façon appropriée, vous devriez profiter d’un taux de rendement satisfaisant sur votre capital après prise en compte du coût des biens, y compris les réserves d’amortissement raisonnables, propriété et impôts sur le revenu, l’entretien, l’assurance et autres dépenses connexes. De plus, vous devez mesurer la quantité de temps nécessaire pour faire face à l’investissement, votre temps est l’atout le plus précieux que vous avez – c’est la raison pour laquelle le revenu passif est très recherchées par les investisseurs. (Une fois que vos avoirs sont assez grands, vous pouvez établir ou louer une compagnie de gestion de la propriété immobilière pour gérer les opérations au jour le jour de votre portefeuille immobilier en échange d’un pourcentage des revenus de location, transformant les investissements immobiliers qui avaient été une gestion active dans les investissements passifs.)

Quels sont certains des moyens les plus populaires pour une personne de commencer à investir dans l’immobilier?

Il y a une myriade de différents types de placements immobiliers une personne pourrait prendre en considération pour son portefeuille.

 Il est plus facile de penser en termes des principales catégories dans lesquelles les investissements immobiliers sur les chutes basées avantages uniques et les inconvénients, les caractéristiques économiques et les cycles de loyer, les conditions de location coutumiers et les pratiques de courtage du type de propriété. Les biens immobiliers sont généralement classés dans l’un des groupes suivants:

• Investissement immobilier résidentiel – Ce sont des propriétés qui impliquent investir dans l’ immobilier lié à des maisons ou des appartements où vivent des personnes ou des familles. Parfois, les investissements immobiliers de ce type ont une composante d’entreprise de services, tels que les résidences – services pour personnes âgées ou des bâtiments à service complet pour les locataires qui veulent une expérience de luxe. Contrats de location fonctionnent habituellement pendant 12 mois, plus ou moins six mois de chaque côté, ce qui conduit à un ajustement beaucoup plus rapide aux conditions du marché que certains autres types de placements immobiliers.
• Investissement immobilier commercial – investissements immobiliers commerciaux se composent en grande partie des immeubles de bureaux. Ces baux peuvent être indisponibles pendant de nombreuses années, entraînant une épée à double tranchant. Lorsqu’un investissement immobilier commercial est entièrement loué à des locataires à long terme qui ont accepté de taux de location riches prix, les flux de trésorerie se poursuit même si les taux de location sur les propriétés comparables tombent ( à condition que le locataire ne va pas en faillite). D’autre part, le contraire est vrai – vous pourriez vous retrouver gagner des taux de location nettement inférieurs à ceux du marché sur un immeuble de bureaux parce que vous avez des baux à long terme avant que les taux de location ont augmenté.
• Industrielle investissement immobilier – Les propriétés qui tombent sous l’égide de l’ immobilier industriel peuvent inclure des entrepôts et des centres de distribution, des unités de stockage, des installations de fabrication et des usines d’assemblage.
• Investissement immobilier commercial  – Certains investisseurs veulent posséder des propriétés telles que les centres commerciaux, centres commerciaux ou les centres commerciaux traditionnels. Les locataires peuvent inclure des magasins de détail, les salons de coiffure, les restaurants et les entreprises similaires. Dans certains cas, les taux de location comprennent un pourcentage des ventes au détail d’un magasin pour créer une incitation pour le propriétaire de faire autant qu’il, elle ou il peut pour rendre la propriété de détail attrayant pour les acheteurs.
• Usage mixte investissement immobilier  – C’est un fourre-tout pour la catégorie lorsqu’un investisseur développe ou acquiert une propriété qui comprend plusieurs types de placements immobiliers mentionnés ci – dessus. Par exemple, vous pourriez construire un bâtiment à plusieurs étages qui a la vente au détail et restaurants au rez – de – chaussée, l’ espace de bureau sur les prochains étages et des appartements résidentiels sur les autres étages.

Vous pouvez aussi vous impliquer sur le côté des prêts d’investissement immobilier par:

• Posséder une banque qui souscrit des prêts hypothécaires et des prêts immobiliers commerciaux. Cela peut inclure la propriété publique des stocks. Quand un investisseur institutionnel ou individuel est une analyse des actions de la banque, il est utile de prêter attention à l’exposition immobilière des prêts bancaires.
• Underwriting hypothèques privées pour les particuliers, souvent à des taux d’intérêt plus élevés pour vous compenser le risque supplémentaire, peut-être, y compris une provision de crédit bail à propre.
• Investir dans des titres mezzanine, qui vous permet de prêter de l’argent à un projet immobilier que vous pouvez convertir en propriété des actions si elle n’est pas remboursé. Ceux-ci sont parfois utilisés dans le développement des franchises de l’hôtel.

Il existe des sous-spécialités de l’investissement immobilier, notamment:

• La location d’un espace pour que vous avez peu de capital liée à elle, en l’améliorant, puis la sous-location même espace à d’autres pour des taux beaucoup plus élevés, ce qui crée des rendements incroyables sur le capital. Un exemple est une entreprise de bureau souple bien géré dans une grande ville où les travailleurs plus petits ou mobiles peuvent acheter du temps de bureau ou louer des bureaux spécifiques.
• L’acquisition de certificats privilège fiscal. Ce sont un domaine ésotérique de l’investissement immobilier et ne convient pas pour les mains-off ou des investisseurs inexpérimentés mais qui – dans les bonnes circonstances, au bon moment et avec le bon type de personne – génèrent des rendements élevés pour compenser les maux de tête et les risques associés.

Fiducies de placement immobilier (REIT)

En plus de tout cela, vous pouvez réellement investir dans l’immobilier à travers quelque chose connu comme une fiducie de placement immobilier ou FPI. Un investisseur peut acheter REIT par le biais d’un compte de courtage, Roth IRA, ou un autre compte de garde de quelque sorte. Sociétés de placement immobilier sont uniques parce que la structure fiscale en vertu de laquelle ils sont exploités a été créé en arrière lors de l’administration Eisenhower pour encourager les petits investisseurs à investir dans des projets immobiliers, ils autrement ne seraient pas en mesure de se permettre, comme la construction de centres commerciaux ou hôtels. Les sociétés qui ont opté pour le régime FPI ne paient pas d’impôt sur le revenu fédéral sur leurs bénéfices des entreprises tant qu’ils suivent quelques règles, notamment l’obligation de distribuer 90% ou plus des bénéfices aux actionnaires sous forme de dividendes.

Un inconvénient d’investir dans des REIT est que, contrairement à des actions ordinaires, les dividendes versés sur eux ne sont pas des « dividendes admissibles », qui signifie que le propriétaire ne peut pas tirer profit des faibles taux d’imposition disponibles pour la plupart des dividendes. Au lieu de cela, les dividendes des fiducies de placement immobilier sont taxées au taux personnel de l’investisseur. A la hausse, l’IRS a ensuite décidé que les dividendes de FPI générés dans un abri fiscal, comme un roulement IRA sont en grande partie non soumis à l’impôt sur le revenu d’entreprise sans rapport avec de sorte que vous pourriez être en mesure de les tenir dans un compte de retraite sans trop vous soucier de la complexité fiscale , à la différence d’un maître de société en commandite.

(Si vous êtes intéressés à en apprendre plus sur ces titres uniques, commencez par vérifier  l’ investissement immobilier Grâce REIT, qui couvre la liquidité du FPI, l’ équité, comment utiliser REIT à votre avantage de l’ investissement immobilier, et bien plus encore.)

Investir dans l’immobilier à travers accession à la propriété

Pour toutes les options d’investissement immobilier aux investisseurs, la personne moyenne va obtenir sa première expérience de la propriété immobilière de la manière traditionnelle: En achetant une maison.

Je ne l’ai jamais regardé l’acquisition d’une maison tout à fait de la même façon la plupart de la société ne. Je préfère plutôt penser à la résidence principale d’une personne comme un mélange d’utilité personnelle et évaluation financière, et pas nécessairement un investissement. Pour être plus direct, une maison n’est pas un investissement de la même manière un immeuble d’appartements est. À son meilleur, et dans le plus idéal des circonstances, la stratégie la plus sûre est de penser à une maison comme un type d’épargne forcée compte que vous donne beaucoup d’un usage personnel et de joie alors que vous résidez en elle.

D’autre part, comme approche de la retraite, si vous prenez une vue holistique de votre fortune personnelle, la propriété pure et simple d’une maison (sans aucune dette contre elle) est l’un des meilleurs investissements qu’une personne peut faire. Non seulement l’équité être exploité par l’utilisation de certaines opérations, y compris les prêts hypothécaires inversés, mais les flux de trésorerie sauvé de ne pas avoir à louer se traduit généralement par des économies nettes – la marge de profit qui aurait été le propriétaire reste effectivement le propriétaire de poche. Cet effet est si puissant que même dans les années 1920 les économistes ont essayé de trouver un moyen pour le gouvernement fédéral de taxer les économies d’argent sur la location pour les propriétaires sans dette, étant donné une source de revenus.

Ceci est un autre type d’investissement, bien que – quelque chose de connu comme un « investissement stratégique ». Étaient l’économie à l’effondrement, aussi longtemps que vous pourriez payer les taxes foncières et l’entretien de base, personne ne pouvait vous expulser de votre maison. Même si vous deviez développer votre propre nourriture dans un jardin, il y a un niveau de sécurité personnelle là-bas qui compte. Il y a des moments où les rendements financiers sont secondaires à d’autres considérations plus pratiques. Quoi que vous fassiez, cependant, ne pas sacrifier vos liquidités pour essayer de construire l’équité dans vos investissements immobiliers trop rapidement, car cela peut conduire à la catastrophe (y compris la faillite).

Si vous enregistrez d’acquérir une maison, l’une des grandes erreurs que je vois de nouveaux investisseurs est de mettre leur argent dans le marché boursier, soit par des actions individuelles ou des fonds indiciels. Si vous avez des chances d’avoir besoin de puiser votre argent dans les cinq ans ou moins, vous avez pas d’affaire partout près du marché boursier. , Vous devriez plutôt être la suite d’un mandat d’investissement connu sous le nom préservation du capital. Voici les meilleurs endroits pour investir de l’argent que vous enregistrez un acompte.

Quel est le meilleur – Investir dans l’immobilier ou Investir dans les stocks?

L’une des questions les plus courantes que je rencontre implique l’attrait relatif d’investir dans des actions par rapport à investir dans l’immobilier. La version courte est qu’il est un peu semblable à la comparaison de la crème glacée à la vanille et le chocolat. Ils sont différents, et que votre valeur nette augmente, vous pouvez même constater que les deux ont un rôle à jouer dans votre portefeuille. Votre personnalité sera également informer votre décision, certaines personnes sont plus orientés vers temperamentally détention d’actions ou la propriété immobilière, respectivement.

Les risques de l’investissement immobilier

Un pourcentage important des rendements immobiliers sont générés en raison de l’effet de levier. est acquis un bien immobilier avec un pourcentage des capitaux propres, le reste financé par la dette. Il en résulte des rendements plus élevés sur les capitaux propres pour l’investisseur immobilier; mais si les choses vont mal, il peut entraîner la ruine beaucoup plus rapidement qu’un portefeuille d’actions ordinaires entièrement libérées. (Cela est vrai même si celui-ci a diminué de 90% dans un scénario Grande Dépression, comme personne ne pouvait vous forcer à liquider).

Voilà pourquoi les investisseurs immobiliers les plus conservateurs insistent sur un ratio dette sur fonds propres de 50% ou, dans des cas extrêmes, 100% des structures de capital-actions, ce qui peut encore produire de bons rendements si les actifs immobiliers ont été sélectionnés à bon escient. Charlie Munger Billionaire parle d’un de ses amis avant l’effondrement de l’immobilier 2007-2009. Cet ami, un très riche propriétaire en Californie, regarda les valorisations élevées sur ses propriétés et se dit:. « Je suis plus riche que je ne pourrais jamais besoin d’être Il n’y a aucune raison pour moi de prendre des risques pour le bien de plus « . Cet ami a vendu plusieurs de ses propriétés et a utilisé le produit pour rembourser la dette sur les autres qu’il pensait que le plus attrayant. En conséquence, lorsque l’économie effondrée, les marchés immobiliers sont dans la tourmente, les gens perdent leurs propriétés à la forclusion, et les valeurs bancaires s’effondraient – il n’a pas eu à se soucier de tout cela. Alors même que les loyers ont chuté en raison de difficultés financières des locataires, il était encore un excédent de trésorerie et il était armé de fonds qui se sont tenus réapprovisionner, de le laisser profiter d’acheter les actifs tout le monde a été obligé de vendre.

Arrêtez d’essayer de devenir riche si vite, et se contenter de le faire de la bonne façon. Vous aurez beaucoup moins de stress dans votre vie, et il peut être beaucoup de plaisir.

Quelques réflexions finales sur l’investissement immobilier

Bien sûr, cela est seulement le début de votre voyage à la compréhension du sujet, comme nous l’avons à peine gratté la surface. L’investissement immobilier prend des années de pratique, l’expérience et l’exposition à vraiment apprécier, comprendre et maître.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Les temps un locataire peut rompre un bail sans pénalité

Dans la plupart des cas, un bail est un accord légalement contraignant qui ne peut être rompu jusqu’à ce que la durée du bail a pris fin. Il y a cependant certains moments où un locataire peut rompre le bail sans crainte de sanction. Les raisons pour lesquelles un locataire peut rompre le bail varient en fonction des lois du locataire propriétaire de votre état. Voici cinq raisons pour lesquelles un locataire peut légalement résilier leur contrat de location.

Le non-respect Local Fit et habitable

L’une des principales responsabilités est chaque propriétaire a l’obligation de maintenir la propriété.

Certaines obligations communes comprennent:

• Assurez-vous bien la propriété a Eau courante à tout moment.
• Fournir Proper poubelle.
• Garder la zone commune propre et en bon état.
• Effectuer des réparations.
• Les codes suivants de santé et de sécurité.

Si un locataire croit qu’il ya une importante violation de la santé ou de la sécurité à la propriété, le locataire peut déposer une plainte auprès du service local de santé ou de sécurité ou tout autre organisme d’inspection de la propriété ou peut déposer une plainte directement auprès du propriétaire.

• Organisation à Complaining santé ou la sécurité:

Si le locataire décide d’aller directement au service du bâtiment ou une autre organisation de la santé ou la sécurité, cette organisation sera généralement venir à la propriété pour inspecter la propriété pour voir si cette plainte a aucun mérite. Si l’organisation décide de la réclamation est valide, il fournira au propriétaire un avis de violation que le propriétaire doit résoudre le problème dans un certain nombre de jours.

• Propriétaire à Complaining:

Si le locataire estime qu’il ya une violation de la santé ou à la sécurité, il peut fournir un avis écrit au propriétaire que la violation doit être réparé. Les lois des États varient sur la durée du propriétaire doit répondre et corriger la violation.

Dans la plupart des Etats, si le propriétaire ne parvient pas à corriger une violation importante de la santé ou la sécurité, pas seulement une simple réparation, le locataire peut être légalement autorisé à rompre le contrat de location.

Le locataire aurait généralement de fournir au propriétaire un avis écrit que le locataire a l’intention de mettre fin au contrat de location. Selon la législation de l’État, cet avis devrait être donné un certain nombre de jours avant que le locataire pourrait déménager, à moins que la violation de la santé ou la sécurité était si grave qu’il fallait que le locataire se déplacer immédiatement.

Entrée illégale propriétaire

Les propriétaires doivent habituellement fournir aux locataires avec un préavis d’au moins 24 heures avant que le locateur a le droit d’entrer dans le logement du locataire. Le propriétaire ne peut également entrer pour des raisons juridiques telles que pour inspecter l’appareil, effectuer des réparations ou montrer l’unité aux locataires potentiels.

Si le propriétaire fait des tentatives d’entrer pour des raisons qui ne sont pas légalement autorisés unité de location du locataire, fait suite tentatives d’entrer dans l’unité du locataire sans préavis ou harcèle le locataire, le locataire peut avoir le droit de rompre le bail. Le locataire doit généralement obtenir une ordonnance du tribunal pour obtenir le propriétaire d’arrêter le comportement. Si le propriétaire viole l’ordonnance du tribunal et refuse de quitter le comportement, le locataire peut donner un avis qu’il mettra fin au bail.

Militaire actif Duty

Les membres de services de secours Loi civile, autrement connu sous le nom SCRA, offre certaines protections pour les membres militaires de service actif.

Elle protège ces membres quand ils reçoivent le changement des commandes de la station.

Si un membre du service signe un bail et reçoit alors les commandes qui nécessitent le membre de déménager pour une période d’au moins 90 jours, le locataire peut fournir au propriétaire un avis écrit de leur nécessité de mettre fin au contrat de location. Cet avis doit généralement être d’au moins 30 jours avant la date souhaitée de résiliation. Le locataire doit également fournir une preuve, comme une copie de la modification des commandes de la station ou le déploiement militaire.

Les victimes de violence conjugale

Les locataires qui ont été victimes de violence familiale ont le droit de résilier leur contrat de bail sans pénalité dans de nombreux États. L’acte de violence doit généralement se produire dans le passé récent, généralement au cours des trois derniers à six mois.

Le locataire doit fournir au propriétaire un avis écrit de leur désir de rompre le bail en raison de la violence domestique.

Cet avis doit être d’au moins 30 jours avant la date souhaitée de résiliation. Certains États ont besoin de plus de 30 jours de préavis. Le locataire est seul responsable de payer le loyer jusqu’à la date de résiliation du bail.

Le propriétaire a le droit de demander une preuve de cet acte de violence domestique. Le locataire peut généralement se conformer à cela en fournissant une copie d’une ordonnance de protection ou d’un rapport de police qui a documenté l’incident.

Appartement illégale

S’il se trouve que l’appartement d’un locataire louait était pas un logement locatif juridique, le locataire peut résilier le contrat de bail sans pénalité. Les lois des États varient, mais le locataire est souvent droit au retour d’au moins une partie du loyer qu’ils ont payé sur la durée de leur bail. Ils peuvent même avoir droit à des fonds supplémentaires auprès du propriétaire pour les aider à trouver un autre appartement à louer.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Si vous voulez trouver des locataires rapidement pour votre location, les locataires potentiels doivent être en mesure de vous trouver. Apprenez cinq méthodes populaires pour combler une vacance, ainsi que quatre méthodes éprouvées.

5 Méthodes populaires pour les locataires Trouver

Voici cinq des moyens les plus populaires pour trouver des locataires pour votre bien locatif. L’objectif de ces méthodes est d’atteindre le plus de gens possible de trouver un locataire rapidement.

1. Trouver les locataires sur les sites Web de location

L’Internet est un excellent moyen d’atteindre les masses. Des sites tels que Craigslist et Trulia vous permet de poster une annonce gratuite pour votre location. Ces listes sont alors visibles à toute personne ayant accès à Internet qui est à la recherche d’un appartement dans votre région. Le locataire potentiel est en mesure de réduire davantage les critères de recherche en fonction du prix de location, ou le nombre de chambres et salles de bains.

Si vous êtes intéressés à accepter un logement subventionné par le gouvernement, y compris la section-8, des sites tels que Socialserve.com peuvent vous aider à atteindre ce marché. Si vous avez votre propre site Web, vous devez également vous assurer de la liste de la propriété là-bas et assurez-vous de référencer l’URL de votre site dans vos autres annonces.

2. Utilisez les médias sociaux pour trouver des locataires

Des millions de personnes utilisent des sites de médias sociaux comme Facebook, Twitter et Instagram. Si vous avez une entreprise, vous devez créer une page Facebook, compte Instagram et un compte Twitter pour cela.

Sinon, vous pouvez utiliser vos comptes personnels pour que les gens savent que vous avez un bien à louer. Vous pouvez lister votre propriété sur de Facebook.com le marché, poster une mise à jour de statut sur votre compte, poster une photo de la location sur Instagram ou envoyer un tweet à tes followers sur Twitter.

3. Laissez un agent immobilier pour vous trouver des locataires

Pour leurs services, les courtiers facturent habituellement une commission d’environ un mois de loyer, parfois plus.

Vous pouvez interroger deux ou plusieurs agents immobiliers pour trouver celui que vous êtes plus à l’aise avec l’inscription de votre location.

Bien que cela puisse être le moyen le plus cher pour annoncer votre propriété, il peut vous faire économiser beaucoup de tracas et les maux de tête de traiter avec les locataires potentiels. Votre propriété sera également cotée à la MLS.com (Service de Multiple Listing), ce qui augmentera l’exposition.

4. Trouver les locataires en offrant des incitatifs

Les gens aiment l’idée d’obtenir un accord ou une réduction. Vous pouvez offrir une télévision gratuite ou un loyer réduit si un locataire déménage dans une certaine date. A 250 $ la télévision peut sembler cher, mais si vous chargez 950 $ en loyer, et le téléviseur devient quelqu’un de se déplacer dans un mois plus tôt, vous vous réellement économiser 700 $, et en prime, la télévision sera une réduction de valeur fiscale off pour la location.

5. Répondez rapidement aux locataires éventuels

Vous devez répondre à des locataires éventuels immédiatement. Si vous ne téléphone ou par courriel un locataire de retour sans délai, un autre propriétaire ou agent immobilier.

Si vous ne voulez pas donner votre numéro de téléphone personnel, vous pouvez configurer un compte gratuit Google Voice qui vous attribuera un nouveau numéro de téléphone qui peut être réglé pour sonner à vos lignes téléphoniques existantes. Pour une petite redevance mensuelle, vous pouvez même mettre en place un numéro sans frais, y compris la messagerie vocale, pour vos locations de sites Web tels que l’aide Kall8.com.

Des options similaires existent pour le courrier électronique.

4 Méthodes et vrai pour Essayé Trouver des locataires

Voici quatre méthodes éprouvées pour trouver des locataires pour remplir votre vacance. Ces méthodes ne visent pas à atteindre les masses. Au contraire, l’objectif de ces quatre approches est de réduire à des locataires potentiels qui sont plus susceptibles d’être intéressés à vivre dans la région spécifique où se trouve votre bien locatif.

1. Trouver les locataires dans le journal

Certains locataires potentiels cherchent encore les propriétés de location dans le journal. Annoncez votre offre d’emploi le week-end, et en particulier le dimanche, parce que c’est lorsque les journaux voient le plus de trafic.

Annonces de locations dans les journaux sont minuscules, donc vous n’aurez quelques lignes pour rendre votre propriété se démarquer. Utilisez des abréviations pour des mots comme chambre à coucher (BR) et laveuse / sécheuse (W / D) pour économiser l’espace.

 Placer une annonce dans le journal va coûter de l’argent, mais il est une autre façon d’augmenter l’exposition de votre propriété.

2. Annoncer sur les conseils locaux Bulletin

Mettre en place des dépliants pour votre location dans la communauté où votre propriété est située. Cela peut inclure des panneaux d’affichage dans les épiceries, les églises, les laveries et les arrêts de bus.

Étant donné que les gens seront en passant par le flyer rapidement, utilisez un titre en gras et de grandes photographies en couleur pour attirer l’intérêt pour le dépliant. Sur le fond du dépliant, inclure tear-offs pour les personnes à prendre. Ces tear-offs devraient inclure l’adresse de la propriété, le nombre de chambres à coucher et vos coordonnées.

3. Trouver les locataires de bouche à oreille

Ne pas sous-estimer la puissance de la parole. Si vous avez des locataires actuels, laissez-leur savoir que vous avez un poste vacant. Ils peuvent avoir une sœur, un cousin, ou un frère qui est à la recherche d’un nouvel endroit pour vivre.

De plus, dire à ton frère, soeur, coiffeur, patron, et mécanicien que vous avez une propriété à louer. Ayez toujours des dépliants avec vous afin que vous puissiez les distribuer en cas de besoin. Vous pouvez même offrir des honoraires de référence pour donner une plus grande incitation.

4. Placez un « À Louer » Connexion dans la fenêtre

Alors que vous ne serez pas atteindre les masses en plaçant un signe « à louer » dans la fenêtre, il n’y a pas de mal à le faire non plus. Un passant peut-être intéressé ou peut connaître quelqu’un qui cherche à louer dans la région. Assurez-vous un numéro de téléphone peut être lu clairement du niveau de la rue.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Les choses à aimer et à la haine sur l’hypothèque inversée

Personne ne hésite à prendre une hypothèque pour acheter leur maison. Alors, quelle est la controverse autour de l’hypothèque inversée tout au sujet?

Honnêtement, je ne sais pas. Dans la bonne situation, les avantages d’un prêt hypothécaire inversé peuvent certainement l’emportent sur les inconvénients.

Un prêt hypothécaire inversé est tout simplement un outil qui peut vous permettre de rester dans votre maison, louer gratuitement, tout en utilisant une partie de votre argent qui a acheté cette maison en premier lieu.

Cela étant dit, comme toute décision financière importante, vous voulez faire vos devoirs avant de déterminer si elle est l’outil pour vous.

Ci-dessous vous trouverez deux choses à aimer, une chose à la haine, et cinq choses que vous devez savoir sur les prêts hypothécaires inversés.

Comme:

1. Flexibilité

Un prêt hypothécaire inversé vous donne la possibilité d’utiliser l’équité à domicile pour les « extras » tels que des vacances annuelles, de nouvelles améliorations voiture ou à la maison. Cette flexibilité vient de la possibilité de prendre l’équité comme une somme forfaitaire, des versements mensuels fixes, une ligne de crédit, ou une combinaison de ceux-ci.

En profitant des  calculatrices en ligne vous donnera une estimation de combien vous pouvez obtenir lorsque vous entrez votre code postal, l’ âge, la valeur de la maison et le solde hypothécaire existant (si vous en avez un).

2. Le financement sans recours

Cela signifie simplement le montant total dû ne peut jamais dépasser la valeur actuelle de la maison. Lorsque la maison est vendue, après avoir payé l’hypothèque inversée, produit restant vont à vous et votre succession.

Haine:

1. tactiques de vente Sleazy

Si quelqu’un essaie de vous parler en prenant l’argent de votre maison pour acheter un produit financier qui leur payer une commission (comme une rente), courir vers les collines.

La plupart des gens recommandent ces stratégies ne sont pas les planificateurs financiers. Ils sont vendeurs; un poney trick, dont les avantages tour, pas vous.

Il y a des moments où il peut être judicieux d’utiliser l’équité à domicile pour poursuivre d’autres investissements, mais ces stratégies comportent des risques supplémentaires, et ne devraient être utilisés par les investisseurs avertis qui comprennent parfaitement et peuvent se permettre les conséquences.

Soyez conscient de:

1. Déplacement après avoir pris une hypothèque inversée

Comme toute hypothèque, il y a des frais de départ et les frais engagés lors de la prise d’un prêt hypothécaire inversé. Avec un prêt hypothécaire inversé plutôt que de payer pour ces choses de leur poche, les frais sont simplement ajoutés au solde du prêt. Vous voulez amortir ces frais sur la plus longue période possible.

Si vous envisagez de passer dans les 2-4 prochaines années, chercher des moyens moins coûteux d’emprunter de l’argent avant d’utiliser un prêt hypothécaire inversé.

2. Garder la maison dans la famille

À votre décès (ou la deuxième personne à mourir si vous êtes marié) l’hypothèque inversée devra être remboursé. S’il n’y a pas assez d’argent dans votre succession alors vos héritiers peuvent avoir à vendre la propriété pour rembourser le prêt.

Si votre intention est de garder la propriété dans la famille, vous aurez envie de faire des héritiers sûrs auront la possibilité de rembourser le prêt, ou refinancer la propriété basée sur leur demande de crédit. Regardez par vous-même d’abord bien. Garder la maison dans la famille peut être agréable, mais si un prêt hypothécaire inversé pourrait vous donner le revenu supplémentaire que vous devez être à l’aise alors peut-être que ce que vous devriez faire.

3. Statut du marché immobilier

Le montant d’argent que vous recevez dépend de votre âge et la valeur estimative de votre maison. Faire une hypothèque inversée lorsque le marché immobilier est en crise signifie que vous serez admissible à moins.

D’autre part, si vous prenez un prêt hypothécaire inversé lorsque le marché est en plein essor, puis décider plus tard de vendre votre maison dans un marché en baisse, vous pouvez avoir peu d’équité gauche.

4. Responsabilités de propriété

Vous conservez toujours le titre (propriété) de la maison. Ainsi, vous êtes responsable des impôts et l’assurance et doit garder la maison bien entretenue. Cela fonctionne de la même manière que toute hypothèque. Si vous ne payez pas vos impôts, vous serez en difficulté.

5. Admissibilité à medicaid

Tout produit que vous recevez d’un prêt hypothécaire inversé sont exonérés d’impôt – ce qui est génial. Cependant les fonds reçus seront comptabilisés comme un actif ou comme un revenu et peuvent affecter votre admissibilité à Medicaid.

Le produit n’affectera pas les prestations de sécurité sociale ou d’assurance-maladie.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Comment faire de l’argent en investissant dans l’immobilier

Quand il vient à faire de l’argent dans l’investissement immobilier, il y a vraiment seulement une poignée de façons de le faire. Bien que les concepts sont simples à comprendre, ne vous laissez pas berner en pensant qu’ils peuvent être facilement mises en œuvre et exécutées. Prenez un bloc-notes et un crayon, parce que dans les dix prochaines minutes, je vais vous guider à travers un bref aperçu de vous aider à comprendre les bases de l’immobilier et de la façon dont les investisseurs immobiliers travaillent avec succès afin de maximiser leurs gains.

Les trois principales façons de faire de l’argent des investissements immobiliers

Il existe trois moyens principaux investisseurs font de l’argent de l’immobilier:

• Une augmentation de la valeur de la propriété,
• Les revenus locatifs recueillis en louant la propriété aux locataires, et
• Les bénéfices générés par l’activité commerciale qui dépend de l’immobilier.

En un mot, c’est-il. Bien sûr, il y a toujours d’autres moyens directement ou indirectement un profit de biens immobiliers, comme apprendre à se spécialiser dans des domaines plus ésotériques tels que les certificats de privilège fiscal, mais ces trois éléments représente une grande majorité des revenus passifs, et des fortunes ultimes, que ont été réalisés dans le secteur de l’immobilier. En apprenant à en tirer profit pour votre portefeuille, vous pouvez ajouter une autre classe d’actifs à votre allocation d’actifs, augmentant à la fois la diversification et, si elles sont appliquées avec prudence, en réduisant les risques.

1. Faire de l’argent d’une augmentation de la propriété valeur de vos placements immobiliers

Tout d’abord, il est important que vous comprenez que la valeur des propriétés n’augmentent pas toujours.

 Cela peut devenir douloureusement évident pendant les périodes comme fin des années 1980 et début des années 1990, et l’effondrement de l’immobilier 2007-2009. En fait, dans bien des cas, la valeur des propriétés battent rarement l’inflation. Par exemple, si vous possédez un 500 000 $ de biens immobiliers et de l’inflation est de 3%, votre propriété pourrait vendre pour 515 000 $ (500 000 $ x 1,03%), mais vous n’êtes pas plus riche que vous étiez l’année dernière.

Autrement dit, vous pouvez toujours acheter la même quantité de lait, le pain, le fromage, l’huile, l’essence et d’autres produits (vrai, le fromage peut être en baisse cette année et jusqu’à l’essence, mais votre niveau de vie resterait à peu près le même). La raison? Le gain 15 000 $ n’a pas été réelle. Il était minime.

Cela se produit parce que le gouvernement doit créer de l’argent quand il dépense plus qu’il ne prend en par l’impôt. Toutes choses égales par ailleurs, au fil du temps, cela se traduit par chaque dollar existant perdre de la valeur et de devenir une valeur inférieure à ce qu’elle était dans le passé.

L’une des façons que les investisseurs immobiliers savviest peuvent gagner de l’argent dans l’immobilier est de profiter d’une situation qui semble surgir toutes les quelques décennies: Lorsque le taux d’inflation devrait dépasser le taux actuel de la dette à long terme, vous pourriez trouver des gens prêts à jouer en acquérant des propriétés, emprunter de l’argent pour financer l’achat, et puis d’attendre l’inflation d’augmenter. De cette façon, ils peuvent rembourser les prêts hypothécaires avec des dollars qui valent beaucoup moins. Cela représente un transfert des épargnants vers les débiteurs. Vous avez vu beaucoup d’investisseurs immobiliers faire de l’argent de cette façon dans les années 1970 et début des années 1980 alors que l’inflation a commencé à spirale hors de contrôle avant que Paul Volker a pris un 2×4 à son dos et a sous contrôle en augmentant considérablement les taux d’intérêt.

L’astuce consiste à acheter quand les taux de capitalisation corrigés des variations conjoncturelles sont attrayantes ou lorsque vous pensez qu’il ya une raison précise qu’un élément particulier de l’immobilier sera un jour vaut plus que le taux actuel de cap seul indique qu’il devrait être. Par exemple, les promoteurs immobiliers talentueux peuvent regarder le bon projet, au bon moment, au bon prix, et tout à fait littéralement créer le futur des revenus locatifs pour soutenir une évaluation qui pourrait autrement apparaître riche en fonction des conditions actuelles parce qu’ils comprennent l’économie, les facteurs de marché, et les consommateurs.

Dans ma ville natale, je regardais un terrible vieil hôtel sur un grand morceau de terre se transforme en un centre commercial très animé avec des immeubles de bureaux de pompage des loyers considérables pour le propriétaire. En l’absence de ces flux de trésorerie, présente ou valeur actuelle nette, vous spéculent à un degré ou un autre, peu importe ce que vous vous dites, peu importe que les banques approuvent vos prêts, et peu importe ce que la société autour de vous dit.

 Vous aurez besoin soit une inflation importante dans la monnaie nominale (si vous utilisez la dette pour financer l’achat) pour vous en sortir ou une sorte d’événement à faible probabilité de travailler en votre faveur.

2. Faire de l’argent de revenus locatifs générés par vos placements immobiliers

Faire de l’argent de la perception des loyers est si simple que tous les six ans qui n’a jamais joué à un jeu de Monopoly comprend un niveau viscéral comment le travail de base. Si vous êtes propriétaire d’une maison, immeuble, immeuble de bureaux, un hôtel ou tout autre investissement immobilier, vous pouvez payer les gens louent en échange de leur permettant d’utiliser la propriété ou de l’établissement. Bien sûr, simple et facile ne sont pas la même chose. Si vous possédez des immeubles d’appartements ou de maisons de location, vous pourriez vous trouver face à tout de toilettes brisées aux locataires qui exploitaient des laboratoires de méthamphétamine.

Si vous possédez des galeries marchandes ou des immeubles de bureaux, vous pourriez avoir à faire face à une entreprise qui a loué de vous faire faillite. Si vous possédez des entrepôts industriels, vous pourriez vous retrouver face à des enquêtes environnementales pour les actions des locataires qui ont utilisé votre propriété. Si vous possédez des unités de stockage, le vol pourrait être une préoccupation. Les investissements immobiliers ne sont pas le type que vous pouvez téléphoner et attendre que tout aille bien.

Les bonnes nouvelles sont qu’il ya des outils qui font des comparaisons entre les investissements immobiliers potentiels plus facile. L’un d’eux, qui deviendra une valeur inestimable pour vous dans votre quête pour gagner de l’argent de l’immobilier est un ratio financier spécial appelé le taux de capitalisation, qui est l’abréviation de « taux de capitalisation ». Si une propriété gagne 100 000 $ par an et vend pour $ 1.000.000, vous divisez les gains (100 000 $) par l’étiquette de prix ($ 1,000,000) et obtenir 0,1, ou 10%. Cela signifie que le taux de capitalisation de la propriété est de 10%, ou que vous gagnez 10% attendus sur votre investissement si vous avez payé pour l’immobilier entièrement en espèces et aucune dette.

Tout comme un stock est en fin de compte ne vaut la valeur actuelle nette de ses flux de trésorerie actualisés, un bien immobilier est une valeur ultime une combinaison de 1.) l’utilitaire qu’il génère pour son propriétaire et 2.) les flux de trésorerie nette actuelle génère par rapport à le prix qui a été payé pour l’investissement. Les revenus locatifs peut être une marge de sécurité qui vous protège pendant les effondrements. Certains types d’investissements immobiliers sont mieux adaptés à cet effet.

Pour revenir à notre discussion plus tôt des défis de faire de l’argent de l’immobilier, les immeubles de bureaux, pour fournir une illustration, impliquent généralement long, baux pluriannuels. Acheter un au bon prix, au bon moment, et avec le locataire et le profil d’échéance du bail, et vous pouvez naviguer à travers un effondrement de l’immobilier collecte moyenne au-dessus de chèques de location que les sociétés de crédit-bail de vous fournir encore (en raison de la contrat de location, ils ont signé), même si des taux plus bas sont disponibles ailleurs. Se tromper, cependant, et vous pourriez être bloqué à sous par retourne longtemps après que le marché a récupéré.

3. Faire de l’argent de Immobilier Business Operations

La dernière façon de faire de l’argent des investissements immobiliers implique des services spéciaux et des activités commerciales. Si vous êtes propriétaire d’un hôtel, vous pouvez vendre des films à la demande de vos clients. Si vous êtes propriétaire d’un immeuble de bureaux, vous pouvez gagner de l’argent dans les distributeurs automatiques et les garages de stationnement. Si vous possédez un lavage de voiture, vous pourriez faire de l’argent aspirateurs contrôlé dans le temps.

Ces types d’investissements nécessitent presque toujours des connaissances sous-spécialité; par exemple, il y a des hommes et des femmes qui passent toute leur carrière spécialisée dans la conception, la construction, posséder et d’exploiter les lave-autos. Pour ceux qui se lèvent au sommet de leur domaine et de comprendre les subtilités d’un marché particulier, la possibilité de faire de l’argent peut être sans fin.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

« Quatre – vingt dix pour cent de tous les millionnaires deviennent donc par posséder des biens immobiliers. Plus d’ argent a été fait dans l’ immobilier que dans l’ ensemble industriel en vêtements combinés. Le jeune homme sage ou salarié d’aujourd’hui investit son argent dans l’ immobilier. »  Andrew Carnegie

Cette citation est vieux de plusieurs décennies, mais est toujours vrai aujourd’hui. Bien que ce soit la mode aujourd’hui à la télévision, cet article ne porte pas sur la vente en gros de biens immobiliers ou des maisons flipping.

 Certes, il y a l’argent à faire dans ces activités, parfois beaucoup d’argent, mais il est le profit à court terme. Si vous réinvestissez dans un immobilier location à long terme, peut alors être feuilletant un excellent outil.

Cet article porte sur la construction et la croissance d’un portefeuille immobilier au fil du temps qui permettra de financer un mode de vie de retraite riche grâce à des flux de trésorerie. Avec plusieurs propriétés de location chaque génération de flux de trésorerie positif, vous pouvez financer votre retraite dans le style et ne pas se soucier beaucoup des facteurs économiques qui menacent la majorité des investisseurs dans des actions et des obligations.

Il est jamais trop tard pour commencer non plus. Si vous êtes jeune, vous pouvez construire un acompte pour acheter votre première location et commencer la croissance de votre portefeuille immobilier au cours des années jusqu’à ce que vous prendrez votre retraite. Si vous êtes dans la période de cinq à dix ans avant la retraite, vous pouvez convertir des actifs en investissements inférieurs en location rendement immobilier et d’augmenter votre revenu de retraite mensuelle.

Si vous êtes déjà atteint ou dépassé l’âge de la retraite, vous pouvez faire la même chose.

Qu’est-ce qu’un Location Grand Foncière Logement?

Avant de se faire prendre en pensant chacun de ces facteurs doit être parfait avant d’acheter un bien locatif, sachez qu’il est rare que ce soit le cas. Votre but est d’essayer de maximiser chacun de ces mieux que vous pouvez, et parfois peut être plus important que d’autres.

Voici les facteurs que vous recherchez dans un grand investissement locatif résidentiel, maison unifamiliale ou un condominium:

• Emplacement:  Oui, vous pouvez dire trois fois, comme l’ immobilier est tout au sujet de l’ emplacement. Vous ne voudriez pas louer une maison au milieu d’un parking de supermarché, mais à proximité d’ une ceinture verte ou parc pour vos enfants pourrait être juste.
• Rentabilité:  L’ emplacement est une partie de ce facteur. Toutefois, si une maison est dans un emplacement idéal, mais la concurrence est rude, il ne peut pas être le meilleur investissement. Quand il y a de nombreuses locations disponibles et les propriétaires offrent des incitations, il ne peut pas être le bon moment. Quand il y a peu de locations disponibles, non seulement vous êtes en mesure de garder une propriété occupée mieux, vous pouvez exiger des loyers plus élevés en même temps.
• Dépenses:  Ceci est relatif, comme les impôts fonciers sont une dépense importante, mais certaines régions commandent des loyers élevés en raison des commodités de la région, donc les impôts sont plus élevés. Si vous pouvez compenser les dépenses des flux de trésorerie mensuel reste, alors il est positif.
• Appréciation:  Bien que les flux de trésorerie est la principale considération, l’ appréciation de la valeur au fil du temps est important. Il y a deux façons dont vous construisez l’ équité dans un immeuble locatif, l’ appréciation de la valeur et de payer l’hypothèque. Intelligent de levier financier vos investissements peuvent être utilisés pour développer votre portefeuille en utilisant la valeur nette des propriétés appartenant.

Ce sont vos principales considérations, bien sûr, vous regarderez à l’âge de la propriété, les réparations attendues au fil du temps et des améliorations nécessaires aussi bien.

La location Processus Emplacement et acquisition

Vous êtes prêt à commencer et d’acheter votre première propriété de location. Vous avez l’acompte pour votre gamme de prix souhaité, et que vous voulez prendre une décision d’achat éclairée.

1. Connaître votre marché:  Prenez le temps de faire une analyse approfondie de votre marché. Vous pouvez avoir un quartier ou une zone spécifique à l’ esprit, mais vous voulez élargir vos recherches pour avoir les connaissances nécessaires pour les comparaisons des propriétés possibles. Découvrez ce que les propriétés se vendent bien dans votre gamme de prix. Faites des recherches au palais de justice pour les zones où les maisons se vendent pour de l’ argent. Les investisseurs sont les acheteurs normaux en espèces, de sorte que vous saurez les zones autres investisseurs, dont certains très expérimentés, achètent en.
2. Apprenez à valoriser les propriétés:  Découvrez comment les agents immobiliers font une RMR, analyse comparative du marché. La première chose que les investisseurs les plus prospères vous diront est d’acheter en dessous de la valeur marchande. Cela verrouille un profit à la table de clôture. Il rend également plus facile de générer un flux de trésorerie rentable acceptable lorsque les paiements hypothécaires sont plus bas.
3. Analyser les locations et la concurrence:  Creusez dans les médias locaux où les locations sont annoncés, imprimés et en ligne dans Craigslist. Lorsque vous faites des recherches sur un quartier, obtenir les montants de location moyen pour le type de propriétés que vous envisagez d’ acheter. Combien sont disponibles, sont les propriétaires qui offrent des incitatifs comme mois gratuits? Sachez ce que vous pouvez vous attendre à louer.
4. Clouer les dépenses:  Les dépenses ici sont celles normales comme les réparations normales (budget), les taxes foncières, les assurances, etc. qui s’appliqueront à tous les biens dans une région. Une erreur est ici tout aussi mauvais que de s’enfermer dans un loyer inférieur au marché pour un an; jeter profit. L’état des propriétés réelles que vous envisagez est une chose à part, si vous voulez budget pour les réparations évidentes vous savez être à venir pour une ancienne propriété.
5. Repérez les bonnes affaires et négocier un accord:  La section suivante parlera de trouver les meilleures offres de locations de vacances, mais il est une partie de ce processus qui est crucial pour le bénéfice à long terme. Si vous payez la vente au détail, pour la durée de la période de propriété, vous perdre les bénéfices.

Ce sont les pièces du processus de localisation, mais voici quelques sources spécifiques pour les meilleures offres.

Location portefeuille immobilier Offres d’achat

Nous connaissons tous les saisies immobilières et offres qui peuvent parfois être trouvées. Cependant, l’âge d’or de saisies immobilières massives avec les propriétaires en place est terminée pour l’accident récent. La plupart des saisies immobilières que vous trouverez aujourd’hui en mauvais état, certains vacants pendant un an ou plus. Cela ne signifie pas que vous ne devriez pas être constamment suivez les saisies à travers des sites comme RealtyTrac.com. Ils se produit encore et vous pouvez prendre un bon en état et maintenant rentable.

• Les propriétaires en détresse:  surveiller en permanence les médias et les sources en ligne pour les propriétaires qui sont en détresse. Ce sont des gens qui , pour des raisons financières doivent vendre leurs maisons à la hâte et dans une situation qui peut vous conduire à l’ achat inférieur à la valeur actuelle du marché. Peut-être qu’ils ont des frais médicaux, ont été mis à pied au travail, ou ils ont besoin de se déplacer pour l’ emploi à la hâte. Faire des recherches par mot – clé sur Craigslist pour les annonces correspondant à des propriétaires avec des phrases comme « doit vendre », « prendre toutes les offres » , etc.
• Pré-saisies immobilières:  pré-saisies immobilières présentent une opportunité pour les investisseurs de localiser les propriétés avant la forclusion qu’ils peuvent acheter à un prix inférieur à la pleine valeur marchande. Realtytrac.com et d’ autres sites ont des sections juste pour ces annonces.
• Travailler avec les bons grossistes et les investisseurs fix-FLIP:  grossistes immobiliers qui sont bons dans ce qu’ils font peut être une grande source de logements locatifs. Si elles comprennent leur rôle dans la vente aux investisseurs immobiliers de location, ils savent que vous voulez acheter en dessous de la valeur actuelle du marché et que les propriétés devraient être prêts à louer. Fix et flip investisseurs vendent aussi la plupart du temps aux acheteurs de biens en location, donc ils savent ce que vous voulez et certainement fournir un bien prêt à louer.

Lather, Rinse, Repeat and Roll Up

Une fois que vous trouvez votre créneau et de perfectionner vos compétences, tout simplement continuer à faire la même chose et plus, en ajoutant à votre portefeuille de location. Comme vous rembourser les prêts hypothécaires, vous pouvez tirer parti de l’équité, mais faire très soigneusement et ne pas pousser trop loin. De nombreux investisseurs se sont en 2007 dans l’accident parce qu’ils étaient surendettées et ne pouvait pas maintenir les loyers pour continuer à payer les versements hypothécaires.

Regardez dans la Bourse d’impôt différé 1031 pour vendre des propriétés rentables pour financer plus ou plus de propriétés pour développer votre portefeuille immobilier.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Les agents peuvent être une aide – ou un obstacle – dans le voyage d’achat et de vente. Voici quelques choses à savoir avant de vous engager un.

L’achat ou la vente d’une maison est probablement la plus importante transaction financière que vous aurez jamais complète. Les agents immobiliers peuvent vous guider dans le processus, mais il faut louer le mauvais, et vous risquez de perdre un temps précieux et de l’argent.

Comme toute profession, il y a des agents immobiliers haut de gamme qui font des choses par le livre et les demi-teinte qui coupent les coins. Pour éviter une mauvaise expérience, vous devez faire quelques recherches et poser beaucoup de questions.

Apprenez ces leçons maintenant pour vous aider à prendre de meilleures décisions plus tard.

1. Ils travaillent parfois pour les deux parties

Dans certains États, le même agent immobilier peut représenter l’acheteur et le vendeur dans une transaction. Il est appelé agence double, et si elle peut accélérer les choses en permettant aux acheteurs et aux vendeurs de communiquer avec le même agent, il peut également inviter de graves conflits d’intérêts. Pensez-y: Les acheteurs et les vendeurs ont rarement les mêmes objectifs pour un accord, alors comment peut-on faire ce que l’agent le mieux approprié pour les deux?

Quand ils révèlent l’ agence double, conformément à la loi, les agents doivent bien expliquer ce que vous renoncez en acceptant de lui, dit Richard Harty, un agent de l’ acheteur exclusif et copropriétaire de Harty Realty Group à Highland Park, Illinois.

Si vous ne demandez pas et un agent malhonnête ne dit pas, vous pouvez sans le savoir renoncer à une loyauté sans partage de votre agent et l’espoir qu’ils vont remarquer des problèmes avec la propriété ou d’un contrat – deux grandes raisons pour les acheteurs et les vendeurs à chacun ont leur propre agent en premier lieu.

2. Ils ne savent pas ce que votre maison vaut

Les agents recherchent généralement des ventes récentes de maisons similaires et vous donnent leur avis de la valeur de votre maison basée sur l’expérience, mais cela ne devrait pas décider de votre prix demandé.

Un agent fourbe pourrait exagérer la valeur si elles pensent que cela va convaincre le propriétaire de signer un accord de cotation, ou sous-estiment si elles pensent que cela signifie une vente rapide, dit Doug Miller, un avocat de l’immobilier dans la région de Minneapolis et directeur général des Services aux consommateurs Les partisans dans l’immobilier américain, un organisme sans but lucratif.

Un évaluateur immobilier professionnel peut fournir la plus précise estimation de la valeur de la maison . Bien que cela puisse coûter environ 300 $ ou 400 $, obtenir une évaluation avant de mettre votre maison sur le marché peut vous aider à établir un prix réaliste.

3. Leur commission est négociable

agents inscripteurs peuvent vous attendre à accepter leur commission – généralement autour de 6% du prix de vente – sans aucun doute, mais vous n’avez certainement pas. Bien qu’il puisse être mal à l’aise, négocier le taux de commission est complètement dans vos droits, et vous devriez en discuter avant de signer tout contrat. Commencez par poser des questions précises sur la quantité ira directement à votre agent et le niveau de service que vous pouvez attendre en échange de cette commission.

Lors de la négociation, il est important de savoir que les agents liste généralement partagés la commission avec l’agent de l’acheteur. Ils peuvent chacun payer une partie de la commission résultant de leur entreprise de courtage, aussi bien.

4. Ils ne sont pas vraiment sûr une journée portes ouvertes vous aidera

Bien que certains agents inscripteurs insistent sur le fait des journées portes ouvertes sont vitales, les statistiques racontent une autre histoire: En 2017, seulement 7% des acheteurs trouvaient leur nouvelle maison à une journée portes ouvertes ou d’un signe de cour, selon une enquête Association nationale des agents immobiliers (NAR).

Les acheteurs qui programment des projections sont presque toujours financièrement sélectionnés, le projet de loi Gasset, un agent immobilier à Re / Max Executive Realty à Hopkinton, Massachusetts, a déclaré dans un e-mail. Ouvrez les acheteurs de maison, d’autre part, ne peuvent pas encore être approuvés au préalable par un prêteur.

Et puis il y a l’aspect de la sécurité. La plupart des vendeurs ne pensent jamais sur le fait que tout le monde peut venir par la porte d’une maison ouverte, a déclaré Gasset. « Le pire inconvénient d’une journée portes ouvertes est le vol. »

En fin de compte, le choix d’avoir une journée portes ouvertes est à toi seul. Peser soigneusement les risques et les récompenses avant de vous décider.

Assister à une journée portes ouvertes comme un acheteur est un bon moyen de se cordée en agence double, grâce à une politique NAR à propos de la « cause de proxénétisme » , dit Miller – en effet, qui a causé vous procurer la maison. La règle dit l’agent qui vous présente d’ abord votre future maison a droit à la pleine commission.

Si vous affichez une journée portes ouvertes et de décider de faire une offre, l’agent inscripteur peut prendre le crédit pour votre intérêt. « Sans aucun avertissement pour vous, vous venez perdu votre droit de louer votre propre agent et de négocier ses honoraires », dit Miller. Évitez de traverser cette ligne imaginaire en faisant attention à la façon dont vous vous engagez avec un agent de maison ouverte. Ne donnez pas votre nom, signer tous les documents ou discuter de votre opinion de la maison avec l’agent inscripteur à moins que vous devez, dit Miller. Si vous aimez vraiment une maison ouverte, partir et de trouver l’agent d’un acheteur qui peut vous aider à faire une offre.

5. Les fournisseurs de services ne sont pas toujours le meilleur

Un inspecteur de la maison, avocat immobilier, société de titre ou un autre fournisseur de services proposé par votre agent n’est pas toujours la meilleure option ou plus abordable. Leur fournisseur recommandé peut être une connaissance, ou dans certains cas, prêts à fournir à l’agent une incitation à cette recommandation.

Les consommateurs devraient interroger plusieurs fournisseurs potentiels et prendre leur propre décision quant aux personnes à embaucher, dit Harty.

Choisissez soigneusement votre agent immobilier

Pour éviter de travailler avec le mauvais agent, ne pas embaucher le premier vous parlez, même si elles sont un « ami d’un ami. » Prendre ces mesures pour contrôler la situation dès le début.

Interview multiples agents immobiliers. Demandez à chaque candidat comment ils envisagent de vous aider à acheter ou vendre au meilleur prix possible. Toujours demander des références, regardez la liste de leurs transactions récentes et demander s’ils sont prêts à négocier leur commission.

Embauche pour les compétences exactes dont vous avez besoin. Même si elles sont en mesure de faire les deux l’achat et la vente de côtés d’une transaction, de nombreux agents se spécialisent dans l’ un ou l’autre. Utilisez à votre avantage. Si vous achetez, trouver un agent de l’ acheteur qui va prendre le temps de vous aider à trouver exactement ce que vous cherchez. Si vous vendez, recherchez un agent inscripteur qui a une histoire d’aller chercher un bon prix et de clôture dans les délais prévus.

Obtenez un avocat de biens immobiliers concernés. Bien que pas toujours requis par la loi de l’ État, ayant eu un avocat indépendant tous les accords et les contrats peuvent être une initiative intelligente. Contrairement aux agents, avocats immobiliers peuvent légalement offrir des conseils sur toutes les parties de l’accord d’achat, dit Miller.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

5 conseils pour régler le bon prix

Prix ​​de votre location correctement vous aidera à attirer des locataires lorsque vous avez un poste vacant à votre propriété. Il peut être difficile de décider combien de facturer parce que vous voulez faire le plus d’argent possible, mais vous ne voulez pas que le prix soit si élevé qu’il garde les locataires potentiels d’appeler. Apprenez cinq conseils qui peuvent vous aider à décider combien de facturer.

1. Services Aide Déterminer droit Loyer

Ne pas fixer un prix standard pour tous une chambre à coucher, ou définir une différence standard prix entre une chambre à coucher et deux chambres.

À moins que les unités sont exactement les mêmes, cette stratégie vous fasse du mal à la fin. Vous devez exiger des loyers légèrement différentes en fonction de la façon dont l’unité est souhaitable.

Réglez le loyer basé sur:

• Vue – Appartements avec vue sur le jardin sont plus souhaitables que ceux qui ont une vue sur le parking.
• Mises à jour -Unités avec des appareils mis à jour, les planchers de bois franc ou d’ autres équipements sont plus souhaitables que les autres .
• Pieds carrés – A 1000 pieds carrés d’ une chambre est plus souhaitable qu’un 700 pieds carrés d’ une chambre.
• Mise en page – appartements de style ferroviaires sont moins souhaitables que d’ autres dispositions.
• Niveau plancher – Les étages supérieurs sont plus souhaitables. L’exception est une mise à pied, où après le troisième étage, vous devrez commencer à faire baisser le prix parce que les gens ne voudront pas monter et descendre tous les escaliers.
• Un placard supplémentaire, balcon ou fenêtre rend une unité plus souhaitable.

Par exemple:

Vous avez une maison avec deux logements d’une chambre à louer.

Une unité est au niveau du sol et l’autre unité est au deuxième étage. Les unités sont identiques à l’exception du fait qu’ils sont sur différents étages et l’unité au deuxième étage dispose d’un placard de rangement supplémentaire.

Vous pouvez penser que le réglage de la même prix de location pour les deux unités serait logique, mais ce n’est pas le cas.

Les candidats locataires qui voient les deux unités vont sauter sur la deuxième unité étage avec placard supplémentaire parce qu’ils pensent qu’ils obtiennent plus pour leur argent. La charge d’un cinq à dix dollars supplémentaires par mois pour la deuxième unité de plancher serait raisonnable.

2. La concurrence permet de déterminer le montant du loyer à charger

Consultez les journaux locaux et des annonces en ligne pour les appartements dans votre région qui sont semblables à la vôtre. Cela vous donnera une idée du loyer va dans votre région. Pour ce faire, pendant deux ou trois semaines. Gardez une trace dont les appartements sont loués se rapidement, ce qui réduit les appartements ont leur loyer et ceux qui ont été répertoriés depuis de nombreuses semaines.

Si vous voyez plusieurs propriétaires dans votre marché offrant des incitatifs de location pour attirer les locataires, comme une télévision gratuite, cela peut signifier que votre région est sursaturée avec la location et vous ne pouvez pas être en mesure d’obtenir le loyer que vous aviez espéré.

Vous pouvez même aller voir quelques-uns des appartements en personne et de les comparer à votre unité. Demandez au propriétaire s’il y a beaucoup d’intérêt dans la propriété. Vous devriez également parler à des agents immobiliers ou d’autres propriétaires dans votre région pour voir ce qu’ils pensent un juste prix pour votre unité est. Une fois que vous avez regardé ces facteurs, vous pouvez régler votre loyer en conséquence.

3. Le droit Location Attire locataires

Quelqu’un at-il de regarder votre propriété? Dans le cas contraire, le prix de votre location peut être à blâmer. Si votre loyer est trop élevé ou trop bas, les locataires potentiels vont éviter.

Bien que les gens assimilent souvent un prix plus élevé avec le statut, si votre appartement ne dispose pas l’emplacement ou commodités pour sauvegarder le prix plus élevé, les locataires potentiels auront pas envie de voir votre propriété. Si votre location est un prix trop bas pour la zone, croyez-le ou non, les gens ne viennent pas parce qu’ils peuvent penser quelque chose ne va pas avec votre propriété. Pour réussir en tant que propriétaire, vous aurez besoin de trouver le point de prix parfait.

4. La demande de marché détermine Louer droit

Non seulement vous fixer un prix unique pour votre location puis oublier. Vous devez regarder en permanence sur le marché et d’ajuster le loyer en fonction de la demande.

Par exemple, lorsque l’économie est mauvaise, la demande de location peut aller parce que les gens ne peuvent plus se permettre leurs maisons et sont contraints de louer à la place. Une mauvaise économie peut aussi causer une plus grande demande pour les petits, des appartements moins chers parce que les gens ont à réduire les effectifs. Un autre exemple est, en été, la demande pour les appartements plus grands peut-être plus parce que les familles tentent de passer avant l’année scolaire commence.

La règle de base est, quand il y a une plus grande demande pour votre unité particulière, vous pouvez demander un loyer plus élevé. Quand il y a moins de demande, vous devrez peut-être réduire le loyer pour attirer des locataires.

5. Le droit Loyer mène à des bénéfices

Tout le monde a un but différent quand posséder des biens. Quel que soit votre désir, le loyer droit devrait, au minimum, être suffisant pour couvrir toutes vos dépenses pour la propriété. Le loyer devrait couvrir:

• Votre paiement hypothécaire Piti (si vous en avez un),
• Entretien et réparations sur la propriété et
• frais de poste vacant.
• En plus de cela, les propriétaires peuvent être en mesure de mettre, en moyenne, de zéro à six pour cent du loyer dans leur poche chaque mois un bénéfice.

Gardez à l’esprit que beaucoup de propriétaires, en particulier ceux qui ont de grandes hypothèques ou des prêts de construction, ne voient pas un bénéfice réel jusqu’à ce qu’ils vendent leurs biens ou jusqu’à ce qu’ils aient possédé la propriété à long terme. Peu importe, si l’appareil ne vous bénéficie d’une certaine façon chaque mois (rembourser votre prêt hypothécaire, récolter des avantages fiscaux, mettre de l’argent directement dans votre poche), vous avez pas réglé le loyer à droite, ou pire encore, vous avez trop investi dans la propriété.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Une deuxième hypothèque est un prêt qui vous permet d’emprunter sur la valeur de votre maison. Votre maison est un atout, et au fil du temps, cet actif peut gagner de la valeur. Hypothèques de second rang, également connu sous le nom crédit hypothécaire (HELOCs de) sont un moyen d’utiliser cet actif pour d’autres projets et objectifs, sans le vendre.

Qu’est-ce qu’un deuxième hypothèque?

Une deuxième hypothèque est un prêt qui utilise votre maison en garantie, semblable à un prêt que vous pourriez avoir utilisé pour  acheter  votre maison.

Le prêt est connu comme un « deuxième » hypothèque parce que votre prêt d’achat est généralement le  premier  prêt qui est garanti par un privilège sur votre maison.

Hypothèques de second rang puiser dans les capitaux propres dans votre maison, ce qui est la valeur marchande de votre maison par rapport à tout solde de prêt. L’équité peut augmenter ou diminuer, mais idéalement, il ne pousse que dans le temps. L’équité peut changer dans une variété de façons:

1. Lorsque vous effectuez des paiements mensuels sur votre prêt, vous réduisez le solde de votre prêt, ce qui augmente votre capital.
2. Si votre valeur des gains à la maison en raison d’une forte véritable marché-ou améliorations immobilier que vous apportez à la maison de votre capital augmente.
3. Vous perdez l’équité quand votre maison perd de sa valeur ou que vous empruntez contre votre maison.

Hypothèques de second rang peuvent se présenter sous plusieurs formes différentes.

Montant forfaitaire:  Une deuxième hypothèque standard est un prêt unique qui fournit une somme forfaitaire d’argent que vous pouvez utiliser pour tout ce que vous voulez. Avec ce type de prêt, vous rembourser le prêt peu à peu au fil du temps, souvent avec des paiements mensuels fixes.

Avec chaque paiement, vous payez une partie des frais d’intérêt et une partie du solde de votre prêt (ce processus est appelé amortissement).

Marge de crédit:  Il est également possible d’emprunter en utilisant une ligne de crédit, ou d’ un pool d’argent que vous pouvez tirer. Avec ce type de prêt, vous n’êtes jamais tenu de prendre de l’ argent, mais vous avez la possibilité de le faire si vous voulez.

Votre prêteur fixe une limite maximale d’emprunt, et vous pouvez continuer à emprunter (plusieurs fois) jusqu’à ce que vous atteignez cette limite maximale. Comme avec une carte de crédit, vous pouvez rembourser et emprunter plus et plus.

Choix de taux: En  fonction du type de prêt que vous utilisez et vos préférences, votre prêt peut venir avec un taux d’intérêt fixe qui vous aide à planifier vos paiements pour les années à venir. Les prêts à taux variables sont également disponibles et sont la norme pour les lignes de crédit.

Avantages des hypothèques de second rang

Montant du prêt:  deuxième hypothèques vous permettent d’emprunter des montants importants. Parce que le prêt est garanti par la maison ( ce qui est généralement en vaut beaucoup d’argent), vous avez accès à plus que vous pourriez obtenir sans utiliser votre maison en garantie. Combien pouvez-vous emprunter? Cela dépend de votre prêteur, mais vous pouvez vous attendre à emprunter jusqu’à 80% de la valeur de votre maison. Ce maximum compterait tous  vos prêts immobiliers, y compris les première et deuxième hypothèques.

Taux d’intérêt:  deuxième hypothèques ont souvent des taux d’intérêt plus bas que les autres types de dettes. Encore une fois, obtenir le prêt avec votre maison vous aide car elle réduit le risque de votre prêteur. Contrairement aux prêts personnels non garantis tels que les cartes de crédit, le deuxième taux d’intérêt hypothécaires sont généralement à un seul chiffre.

Les avantages fiscaux (notamment pré-2018):  Dans certains cas, vous obtiendrez une déduction pour les intérêts payés sur une deuxième hypothèque. Il y a de nombreux aspects techniques à connaître, demandez à votre préparateur d’impôt avant de commencer à prendre des déductions. Pour plus d’ informations, en savoir plus sur la déduction des intérêts hypothécaires. Pour les années d’imposition après 2017, les réductions d’impôt et Loi sur l’ emploi élimine la déduction sauf si vous utilisez l’argent « des améliorations substantielles » à une maison.

Inconvénients hypothèques de second rang

Les avantages viennent toujours avec des compromis. Les coûts et les risques signifient que ces prêts doivent être utilisés à bon escient.

Risque de forclusion: L’  un des plus gros problèmes avec une deuxième hypothèque est que vous devez mettre votre maison sur la ligne. Si vous arrêtez de faire des paiements, votre prêteur sera en mesure de prendre votre maison grâce à la forclusion, ce qui peut causer des problèmes graves pour vous et votre famille.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.