Category: Real Estate

Comment acheter un prêt hypothécaire

Hypothécaires buy-bas peuvent réduire vos paiements mensuels

Comment acheter un prêt hypothécaire

Pour de nombreux emprunteurs, une buydown hypothécaire peut être plus avantageux qu’un prêt réglable avec une option de paiement qui permet un amortissement négatif comme une option ARM. Hypothécaires buydowns comprennent toujours principal et les intérêts des paiements mensuels des consommateurs. Cela signifie que chaque fois les propriétaires font des versements hypothécaires, leurs soldes de prêts au lieu de devenir de plus gros. Un plus petit solde hypothécaire signifie que l’équité est de plus en plus, même si l’appréciation est faible.

Hypothèque commune buydown Caractéristiques

Hypothécaires buydowns fonctionnent comme ceci:

  • Les paiements sont réduits et figurés sur un taux d’intérêt plus bas sur une période spécifique.
  • La différence entre le taux de note « réel » et le taux d’intérêt réduit est payé en espèces par le vendeur ou l’acheteur.
  • Pensez-y comme une subvention. Il est comme 1200 $ d’amasser dans la banque et le retrait de 100 $ par mois pendant 12 mois pour aider à faire votre paiement hypothécaire.

3-2-1 hypothécaire buydown

  • Ceci est un hypothèques entièrement amortis sur 30 ans.
  • Le taux d’intérêt augmente de 1 pour cent chaque année pour les trois premières années.
  • Ensuite, le taux d’intérêt est fixé pour la durée restante.

Par exemple, supposons que le solde de votre prêt est 350 000 $ et le taux d’intérêt est fixé à 6,75 pour cent depuis 30 ans. Le vendeur (ou vous) pourrait « réduire » le taux d’intérêt en payant un montant forfaitaire de 15 853 $. Voilà comment cela fonctionne:

  1. La première année de taux d’intérêt est de 3,75 pour cent payable à 1.621 $ par mois.
  2. La deuxième année de taux d’intérêt est de 4,75 pour cent payable à 1 826 $ par mois.
  3. La troisième année de taux d’intérêt est de 5,75 pour cent payable à 2043 $ par mois.
  4. Années quatre à 30 portent un taux d’intérêt de 6,75 pour cent payable à 2270 $ par mois.

Par conséquent:

  • Les premières économies de l’année (par rapport à 2270 $ par mois) est de 649 $ par mois ou 7790 $.
  • Les économies de la deuxième année (par rapport à 2270 $ par mois) est de 444 $ par mois ou 6332 $.
  • La troisième épargne de l’année (par rapport à 2270 $ par mois) est de 228 $ par mois ou 2731 $.

Additionnez les économies annuelles: + $ 6332 7790 $ + 2731 = 15853 $. Par conséquent, il en coûte 15 853 $ pour acheter baisser le taux d’intérêt et les paiements pour les trois années complètes.

3-2-1 hypothécaire buydown Avantages

  • L’emprunteur est admissible à ce prêt au taux d’intérêt de 3,75 pour cent et le montant du paiement de 1 670 $ par rapport au taux réel de 6,75 pour cent et le paiement de 2270 $.
  • Au lieu du paiement sauter à la fois, il monte par incréments plus petits, environ 200 $ par année, pour les trois premières années.
  • Il maintient les paiements bas pendant 36 mois pour les emprunteurs dont le revenu devrait augmenter plus tard. Peut-être un conjoint est de retour au travail après une interruption ou une personne attend d’obtenir leur diplôme et de décrocher un emploi rémunéré plus élevé avec ce degré nouvellement gagné.

2-1 buydown Mortgage

  • Ceci est une hypothèque entièrement amorti sur 30 ans.
  • Le taux d’intérêt augmente de 1 pour cent chaque année pour les deux premières années.
  • Ensuite, le taux d’intérêt est fixé pour la durée restante.

Par exemple, supposons que le solde de votre prêt est 350 000 $ et le taux d’intérêt est fixé à 6,75 pour cent depuis 30 ans. Le vendeur (ou vous) pourrait « réduire » le taux d’intérêt en payant un montant forfaitaire de 8063 $.

Voilà comment cela fonctionne:

  1. La première année de taux d’intérêt est de 4,75 pour cent payable à 1 826 $ par mois.
  2. La deuxième année de taux d’intérêt est de 5,75 pour cent payable à 2043 $ par mois.
  3. Années trois à 30 portent un taux d’intérêt de 6,75 pour cent payable à 2270 $ par mois.

Par conséquent:

  • Les premières économies de l’année (par rapport à 2270 $ par mois) est de 444 $ par mois ou 6332 $.
  • Les économies de la deuxième année (par rapport à 2270 $ par mois) est de 228 $ par mois ou 2731 $.

Additionnez les économies annuelles: 6.332 $ + $ 2.731 = 8.063 $. Par conséquent, il en coûte 8063 $ pour acheter baisser le taux d’intérêt et les paiements pour deux années complètes.

Hypothécaires permanents Buydowns

Une buydown hypothécaire permanente se produit lorsque votre achat sur le taux d’intérêt à l’origine en payant des points de prêt. La plupart des acheteurs ne veulent pas prendre l’argent de poche pour acheter un taux bas, mais parfois il est logique.

En outre, supposons que le vendeur paie un coût de fermeture de crédit de 4 pour cent à l’acheteur et du montant des frais de 2 pour cent de la clôture de l’acheteur. Utilisez le crédit supplémentaire de 2 pour cent pour acheter baisser le taux d’intérêt!

Note: Les prêteurs exigent généralement un acompte plus élevé pour un 3-2-1 buydown et moins pour un 2-1 buydown. Il existe d’autres types de prêts hypothécaires de buydowns hypothécaires, mais ces deux sont les plus populaires. 

Avez-vous besoin de travailler avec un agent immobilier?

Avez-vous besoin de travailler avec un agent immobilier?

Les agents immobiliers sont soit méprisés, soit aimés, selon leur capacité à servir leurs clients. Certaines personnes ne comprennent pas ce que font les agents et se demandent s’ils ne peuvent pas faire pour eux-mêmes tout en économisant de l’argent.

La vérité est que certains acheteurs et vendeurs pourraient très bien se débrouiller seuls. Un agent noté A peut apporter une valeur ajoutée à une transaction, mais pour certains consommateurs, ce n’est pas nécessaire. Ceux qui accordent la priorité à une transaction rapide et à la facilité de se représenter peuvent préférer se passer d’un agent, mais beaucoup trouveront que c’est plus de travail qu’ils ne veulent en gérer. Cette décision dépend de votre situation, ainsi que du temps et de l’argent que vous devez consacrer à l’achat ou à la vente de votre maison.

Pouvez-vous gagner plus d’argent sans agent?

En tant que vendeur, vous pouvez trouver votre propre acheteur. Mais un agent peut être en mesure de vous aider à mieux tirer parti de vos résultats. Selon l’Association nationale des agents immobiliers (NAR), la différence peut être de 40% ou plus. Beaucoup dépend du marché immobilier, de votre emplacement et d’autres facteurs.1

Sur le marché d’un vendeur, presque tout le monde peut mettre en place un panneau de vente et attirer des offres. C’est parce que les acheteurs impatients agitent activement des dépôts d’argent sérieux dans les airs. Dans cette situation, soyez prêt à gérer plusieurs offres. Vous devez également être prêt à gérer un éventuel procès, à extraire de l’argent d’un acheteur, à passer une inspection de la maison et à conclure une affaire. Sur les marchés d’acheteurs, il y a moins d’acheteurs, ce qui rend les services d’un agent encore plus précieux.

Remarque : selon NAR, près de 90% des acheteurs achètent une maison par l’intermédiaire d’un agent immobilier. Vous pourriez perdre l’accès à bon nombre de ces acheteurs si vous décidez de vendre votre maison par vous-même.

Les avantages d’un agent du vendeur

À moins que vous n’assistiez régulièrement à toutes les journées portes ouvertes de votre quartier, vous pourriez ne pas posséder d’informations intimes sur l’intérieur des maisons de vos voisins ni savoir pourquoi certaines se vendaient à des prix plus élevés que d’autres. Des agents expérimentés ont ces connaissances et les utilisent pour positionner votre maison pour la vendre au prix le plus élevé possible.

Les meilleurs agents de référencement vendent des maisons tous les jours. Les services que la plupart des agents inscripteurs offrent aux vendeurs comprennent:

  • Supports marketing et systèmes de vente éprouvés
  • Visites virtuelles professionnelles et photographie
  • Large exposition Internet
  • Promotion lors des réunions d’entreprise et des réunions du service de listes multiples (MLS)
  • Réseautage avec d’autres agents immobiliers
  • Orientation des prix en fonction des données de marché et des ventes récentes
  • Références de home stager, inspecteur et entrepreneur en réparation
  • Commentaires des acheteurs et projections privées
  • Confirmation des qualifications des acheteurs potentiels
  • Expertise en contre-offre et négociation, notamment avec des offres multiples
  • Conseils pour passer l’inspection de la maison sans effectuer de réparations
  • Suggestions pour gérer les évaluations faibles

Avantages d’un agent acheteur

Fait correctement, le travail de l’agent de l’acheteur est de faire passer les intérêts de l’acheteur avant ceux de l’agent. Cela signifie qu’ils doivent divulguer tous les faits importants, garder les informations de l’acheteur confidentielles, leur fournir suffisamment d’informations pour acheter une maison et négocier de manière experte en leur nom.

Il existe plusieurs services que vous pouvez vous attendre à recevoir d’un agent acheteur que vous ne pourrez peut-être pas obtenir par vous-même. En plus d’entendre parler des annonces avant que les maisons ne soient accessibles au public, les agents peuvent:

  • Fournir des ventes comparables à partir du rôle d’imposition
  • Fournir des données de vente à partir de MLS basées sur des recherches cartographiques
  • Extraire des profils de propriétés reflétant l’historique des ventes, les données de propriété, la démographie et les services de quartier
  • Obtenez une copie des documents historiques de la maison
  • Générer des rapports sur les ratios prix catalogue / prix de vente de l’agent inscripteur
  • Calculer des faits et des tendances annuels sur une zone
  • Suggérer une stratégie de prix
  • Préparer une offre solide qui présente l’acheteur sous le meilleur jour en fonction des demandes du marché et de l’interaction / mise en réseau des agents
  • Examiner les documents pour déceler les lacunes et obtenir des divulgations
  • Fournissez un tampon entre vous et l’agent du vendeur

Sachez dans quoi vous vous embarquez

Si vous vous sentez capable de gérer vous-même une vente ou un achat, vous pouvez choisir de travailler sans agent. Mais vous vous demandez peut-être toujours si vous avez payé trop cher ou si vous avez accepté un prix trop bas.

Travailler avec un agent immobilier peut apporter beaucoup de tranquillité d’esprit lors d’une transaction d’envergure, que vous achetiez ou vendiez. Et cela peut finalement vous laisser plus d’argent à la banque. Si vous envisagez de faire cavalier seul, assurez-vous de bien comprendre le travail d’un agent et ce que vous devez couvrir si vous vous représentez vous-même.

Dois-je vendre ma maison pendant une pandémie?

Dois-je vendre ma maison pendant une pandémie?

Choisir d’inscrire votre maison est toujours une décision importante, mais le faire pendant une pandémie peut être encore plus difficile. Dans un tel scénario, de multiples problèmes de santé et de sécurité – et d’éventuelles difficultés économiques – peuvent s’ajouter aux conditions de marché typiques que vous prendrez en considération avant de prendre la décision finale de vendre.

Si vous ne voulez pas vendre votre maison pendant une pandémie, voici ce qu’il faut garder à l’esprit.

Vendre votre maison pendant une pandémie

Il est possible de vendre votre maison pendant une pandémie, et c’est ce que font de nombreux propriétaires. Bien que l’inventaire de logements puisse être faible à l’échelle nationale, les données montrent que les Américains achèteront certainement des maisons malgré une crise sanitaire qui pourrait se produire autour d’eux. En mai 2020, pendant la pandémie COVID-19, les demandes d’achat d’une maison ont augmenté de près de 11% par rapport à ce même mois en 2019. Elles étaient également 26% plus élevées qu’en avril 2020.

Pourtant, ce rythme d’activité ne signifie pas que tout fonctionnera toujours comme d’habitude. Le processus d’achat et de vente d’une maison sera quelque peu modifié par les conditions actuelles. Les évaluations peuvent être différées ou complétées à l’aide d’inspections au volant ou numériques, de nombreuses fermetures peuvent se produire dans les parkings ou en bordure de trottoir, et vous voudrez peut-être suivre des protocoles de nettoyage stricts lors de la présentation de la maison.

Conseil : vous devez également vous attendre à proposer une visite virtuelle et d’autres ressources numériques. Les demandes pour ces derniers ont bondi lorsque la pandémie de coronavirus a commencé à se propager aux États-Unis au début de mars 2020.

Avantages et inconvénients de la vente en cas de pandémie

Les transactions immobilières peuvent sembler différentes pendant une pandémie, mais cela ne veut pas dire que vendre votre maison est hors de question. Malgré tout, il y a des avantages certains à vendre votre maison en pleine pandémie. D’une part, les prix des maisons pourraient encore augmenter. Par exemple, même si l’économie était en récession, les prix moyens des maisons ont encore augmenté de 5,5% d’une année à l’autre en avril 2020.

«Pour les vendeurs, les prix se maintiennent en ce moment et ont augmenté ces dernières années», a déclaré Kerron Stokes, un agent immobilier chez RE / MAX Leaders au Colorado, à The Balance par e-mail. “C’est donc le bon moment pour vendre, même si vous devrez peut-être attendre un peu plus longtemps pour trouver un acheteur.”

Il y a aussi les taux hypothécaires du marché à considérer, ce qui pourrait signifier un paiement plus abordable sur votre nouvelle maison ou, si vous préférez, un budget plus important pour travailler lors de l’achat. Au 2 juillet 2020, les taux étaient à des niveaux historiquement bas, s’établissant en moyenne à 3,07% pour une hypothèque de 30 ans et à 2,56% pour une hypothèque de 15 ans, selon Freddie Mac.

À la baisse, il y a encore des risques potentiels pour la santé à craindre. Les expositions, les évaluations, les inspections et les rendez-vous avec les sociétés de titre peuvent tous augmenter votre exposition à la contraction du virus.

Remarque : À tout le moins, vendre votre maison pendant une pandémie signifiera des protocoles de nettoyage plus stricts avant et après les visites.

Le processus peut également prendre plus de temps. Selon realtor.com, la maison moyenne prenait 13 jours de plus à vendre à partir de la semaine se terminant le 20 juin par rapport à la même période en 2019.

Début juillet, le nombre moyen de jours sur le marché diminuait. Jen Horner, un agent de RE / MAX Masters dans l’Utah, a déclaré à The Balance par e-mail. Il y a d’autres parties de la transaction qui pourraient également être retardées.

«De nouvelles procédures et des fermetures temporaires ont causé des retards, ainsi que de l’anxiété des vendeurs et des acheteurs», a déclaré Horner. «Il y a de nombreuses pièces mobiles dans une transaction immobilière et les fermetures temporaires et les nouvelles procédures bancaires ont entraîné des retards et, dans certains cas, des solutions de contournement nécessaires.

Avantages et inconvénients de vendre pendant une pandémie

Avantages

  • Les taux hypothécaires pourraient être bas pour votre prochain achat de maison
  • Les prix des maisons peuvent encore augmenter
  • Vous ne rencontrerez probablement que des acheteurs sérieux

Les inconvénients

  • Il peut y avoir des risques potentiels pour la santé à considérer
  • Vous devrez peut-être faire preuve de plus de diligence pour nettoyer et assainir votre propriété
  • La vente peut prendre plus de temps
  • Vous ne pourrez peut-être pas organiser une journée portes ouvertes ou utiliser d’autres tactiques de marketing en personne

Devriez-vous attendre?

L’attente peut aussi avoir ses avantages. Principalement, cela pourrait signifier une réduction des risques pour la santé et un environnement plus sûr pour votre famille. Ce choix pourrait également signifier que le marketing traditionnel en personne, comme les journées portes ouvertes, peut se reproduire à mesure que les abris à domicile et les restrictions de collecte se soulagent, éventuellement faciliter la vente de votre maison.

Retarder votre vente peut également vous donner plus de temps pour améliorer votre propriété, augmentant potentiellement sa valeur (et vos bénéfices de vente) dans le processus.

Le plus gros inconvénient de l’attente est que vous risquez de passer à côté des prix élevés des maisons sur le marché. Susan Abrams, un agent de Warburg Realty, a déclaré à The Balance par courrier électronique qu’il serait peut-être préférable de vendre au début d’une récession économique ou d’un événement sans précédent.

«Historiquement, pendant un ralentissement, il faut plusieurs années pour que les prix atteignent leurs niveaux les plus bas», a déclaré Abrams. «Par conséquent, il est recommandé de fixer le prix de votre maison de façon réaliste et de vendre au début d’un ralentissement économique ou d’un événement historique sans précédent, comme une pandémie. Une deuxième vague du virus pourrait causer des dommages supplémentaires aux prix de l’immobilier et, par conséquent, attendre la vente pourrait amener un vendeur à obtenir un prix de vente inférieur.

Important : Et n’oubliez pas: les taux hypothécaires pourraient augmenter par rapport à leurs niveaux historiquement bas. Cela peut décourager les acheteurs d’entrer plus tard sur le marché.

Autres facteurs à considérer avant de vendre

Avant de vendre votre maison pendant une pandémie, vous devez tenir compte de quelques facteurs, principalement votre santé et celle de vos proches. Si vous ou un membre de votre ménage êtes dans une catégorie à haut risque de contracter le coronavirus, une vente impliquant un contact avec des visiteurs ou des fournisseurs de services extérieurs peut ne pas être souhaitable. Assurez-vous de parler à votre médecin, si tel est le cas.

Vous devez également tenir compte de l’état actuel de vos revenus et de votre emploi, du moins si vous envisagez d’acheter une nouvelle maison. Si votre salaire a été réduit ou si vous avez perdu votre emploi en raison de la pandémie, cela pourrait considérablement retarder ou entraver votre capacité à obtenir un prêt hypothécaire, car les prêteurs ajoutent des critères de vérification des revenus et resserrent les normes de crédit pour une variété de produits de prêt au milieu de l’incertitude économique. . 

Se préparer à vendre votre maison

Les projections en personne étant plus rares pendant une pandémie, les propriétaires voudront que les photos, vidéos et autres ressources en ligne de leur annonce soient aussi solides que possible.

«Pour obtenir la vente la plus lucrative à l’heure actuelle, les vendeurs devraient rationaliser leurs maisons de façon à ce que la photographie et les visites virtuelles puissent être maximisées», a déclaré Abrams. «Il est plus important que jamais de désencombrer.»

Conseil : consulter un agent immobilier local est également une bonne idée. L’Association nationale des agents immobiliers a mis en place des lignes directrices pour protéger à la fois les agents et les acheteurs et vendeurs avec lesquels ils travaillent.

La ligne de fond

Il n’y a pas de bonne ou de mauvaise réponse lorsqu’il s’agit de vendre une maison pendant une pandémie. Tenez compte de votre santé, de vos priorités en tant que vendeur, de vos perspectives financières en période d’incertitude économique et des risques et avantages globaux liés à l’inscription de votre maison. Si vous n’êtes toujours pas sûr de la voie à suivre, consultez un agent immobilier et votre médecin pour obtenir des conseils. 

Sept façons d’économiser de l’argent en tant que propriétaire

Sept façons d'économiser de l'argent en tant que propriétaire

Il y a une dizaine d’années, ma femme et moi avons acheté notre première location. Nous étions pas tout à fait sûr de ce que nous faisions, mais nous étions déterminés à apprendre les cordes le long du chemin. Et c’est exactement ce que nous avons fait; par l’expérience, essais et erreurs, nous sommes arrivés avec une stratégie de location qui avait un sens – au moins pour nous.

Ce mois-ci, nous avons payé le paiement final sur un de nos propriétés -. Un ranch de briques de trois chambres à Greenfield, Ind Tout à coup, les rêves que nous avons prévu pour les années commencent à se réaliser. Où nos locations étaient une fois la responsabilité, nous possédons maintenant une maison libre et claire à l’âge de 37 ans et maintenant que notre première location est payante, nous pouvons boule de neige des paiements pour rembourser notre autre location rapide et continuer à épargner pour acheter une autre Location en espèces.

Il n’a pas été facile; comme tout propriétaire sait, posséder bien locatif connaît beaucoup de moyens agitation au moins une partie du temps. Pour nous, ces bosses sur la route ont inclus des locataires saccage de notre propriété, une série de réparations coûteuses et inattendues, et d’autres petites leçons que vous ne pouvez apprendre de première main. Mais, des années plus tard, nous nous sentons comme nous l’avons finalement fait – mais seulement parce que nous avons fait beaucoup de bonnes décisions le long du chemin.

Sept façons propriétaires peuvent économiser de l’argent

Une partie de notre stratégie en tant que propriétaires économise de l’argent – non seulement en achetant des propriétés qui facilement des flux de trésorerie, mais en cherchant des moyens de réduire nos hors de sa poche les coûts des entreprises. Certaines des choses que nous faisons pour sauver complètement aller contre le grain, mais je l’ai trouvé qu’ils fonctionnent très bien. Je vais vous expliquer plus en une minute.

Dans ce post, je voulais partager quelques-unes de nos stratégies d’économie d’argent que les propriétaires, mais aussi partager d’autres stratégies de propriétaire qui peuvent travailler mieux (ou pire) en fonction de votre portefeuille de location, où vous vivez, et votre marché immobilier local . Si vous êtes un propriétaire qui veut sauver ou envisagent de le devenir, voici quelques stratégies d’économie d’argent à prendre en compte:

# 1: Gardez les loyers bas pour réduire le chiffre d’affaires.

Lorsque je partage que nous gardons des loyers plus bas que nous pouvions, il laisse les gens perplexes. Mais s’il y a une stratégie que je suis derrière, il est celui-ci. En gardant les loyers légèrement inférieurs à ceux des propriétés concurrentes, nous restons occupé à 100%, ont de multiples applications avec un poste vacant et économiser de l’argent le long du chemin.

Vous voyez, chaque fois que quelqu’un bouge, il nous coûte de l’argent. Non seulement nous Shampoing les tapis et la peinture, mais nous devons commercialiser une propriété vacante jusqu’à ce que quelqu’un se déplace Cela peut parfois signifier un mois sans loyer, ce qui est assez mauvais -. Mais cela signifie aussi des allers-retours à la propriété et le traitement avec les locataires potentiels. En termes de temps et d’argent, la commercialisation d’une propriété à louer peut être extrêmement coûteux.

Bien sûr, cette stratégie pourrait ne pas fonctionner selon l’endroit où vous vivez. Si les loyers sont en pleine progression énormément sur votre marché, vous risquez de perdre beaucoup plus que vous gagnez en gardant les loyers bas. Mais dans une petite ville endormie, cette stratégie fonctionne très bien. Non seulement nous offrons à nos locataires avec une bonne affaire, mais nous faire économiser de l’argent avec les tracas et le stress qui vient avec le chiffre d’affaires constant et les postes vacants.

# 2: Choisissez les petites propriétés qui sont faciles à mettre à niveau et de réparation.

Lorsque nous avons déménagé à Noblesville, Ind., Il y a quelques années, nous avons brièvement flirté avec l’idée de transformer notre ancienne résidence dans une autre location. Mais nous avons changé notre air quand nous avons réalisé combien cela pourrait coûter. Bien sûr, notre maison serait un profit, mais les réparations serait par le toit!

Nos autres propriétés de location sont environ 1000 pieds carrés chacun, ce qui signifie que nous connaissons intimement combien il en coûte pour beaucoup de tapis, ce four de taille, et que la taille d’un toit. La maison que nous avancions sur la vente et, d’autre part, était près de 2400 pieds carrés – plus de deux fois plus grande.

Nous avons finalement décidé que nous ne voulions pas payer d’énormes réparations et 2400 pieds carrés de tapis ou même nettoyage de tapis entre les locataires. Nous avons également décidé que des réparations plus importantes – une nouvelle énorme toit au cours des prochaines années, un four plus grand, une plus grande cour pour prendre soin de – pourraient gruger nos rendements.

Bien sûr, les grandes maisons à louer pour plus d’argent, mais à quel prix? Comme toute autre maison, une location plus grande signifie plus coûteux tout – des réparations et des améliorations aux taxes foncières et assurance habitation. Comme les propriétaires indépendants, nous avons décidé de rester avec des propriétés plus petites avec des coûts que nous pourrions facilement gérer.

# 3: Obtenir un compte de l’entrepreneur et des remises pile.

Devenir propriétaire est pas une affaire pas cher, et qui est vrai même après que vous obtenez la propriété en votre nom. En plus des paiements hypothécaires et l’assurance des biens, vous devez payer pour les mises à niveau et les réparations. Et parfois, ces réparations peuvent être extrêmement coûteux.

Le propriétaire Alexander Aguilar, dit-il économise de l’argent en mettant en commun ses location achats dans un magasin qui offre une réduction importante pour les entrepreneurs.

« Le chiffre d’affaires des locataires et les postes vacants, j’achète tout ce que je besoin dans un ordre et l’exécuter si le Home Depot bureau de l’entrepreneur, qui est libre », dit Aguilar, qui blogue sur CashFlowDiaries.com. « Selon combien j’achète et qui est le représentant du client est, je peux économiser entre 5% à 12%. »

En plus de rechercher des rabais des entrepreneurs, vous pouvez également poursuivre les ventes, coupons empilés, et des réductions. Le blogueur derrière ESIMoney, un propriétaire, dit-il combine d’autres réductions de ventes pour obtenir le plus pour son argent.

« Quand je l’ai acheté des appareils pour plusieurs unités, je combiné un prix de vente, la vente match de prix concurrent, coupon, remise et remise en argent contrat de carte de crédit pour économiser plus de 3000 $ », dit-il. « Mieux encore, je fermai dans les mêmes prix pour les achats ultérieurs même si j’acheté un seul élément! »

# 4: Évitez d’utiliser un gestionnaire immobilier.

Les gestionnaires immobiliers promettent de réduire le stress qui vient d’être un propriétaire. Ils annoncent et commercialiser votre location en votre nom, en prenant soin d’étudier soigneusement les locataires potentiels. En plus de cela, ils se réunissent avec les locataires, percevoir les paiements et traiter des questions de locataires.

Malheureusement, ces services ont un coût raide. Si vous êtes prêt et capable de gérer vos propriétés vous-même, d’autre part, vous pouvez couper l’homme du milieu et de garder plus de profits pour vous-même.

Ceci est exactement comment Steven D., le blogueur derrière EvenStevenMoney, augmente la rentabilité de ses locations. Quand il a constaté que les agents immobiliers et les gestionnaires immobiliers facturés jusqu’à loyer d’un mois complet pour une année de service, il a décidé de faire le lourd se soulever.

« Nous avons décidé de lister la propriété nous en ligne avec une combinaison de Zillow Location Manager et Craigslist », dit Steven. « Cela nous permet d’économiser de l’argent et être plus avec les mains sur qui va vivre sur notre propriété. »

# 5: Ne pas avoir peur de dire « non ».

Alors que certains locataires semblent heureux avec votre maison la façon dont il est, il y a toujours ceux qui ont soif de changements et mises à niveau. Et à vrai dire, il n’a jamais fait mal pour les locataires de demander un nouvel évier de cuisine ou d’une nouvelle couche de peinture dans le salon. Je veux dire, le pire est que vous pouvez dire «non, non?

La chose est, vous ne pouvez pas faire tout locataire heureux. Et quand vous remplacez quelque chose qui n’a pas besoin d’être remplacé à vos frais, vous travaillez contre les meilleurs intérêts de votre entreprise et vos résultats.

Elizabeth Colegrove du propriétaire Reluctant dit être en mesure de dire « non » a sauvé ses tonnes d’argent et chagrin d’ amour au fil des ans. Colegrove dit qu’elle avait des locataires demandent des ventilateurs de plafond dans chaque chambre, les changements de couleur des armoires de cuisine, mini-stores améliorés, et plus encore. La chose est, ils veulent le faire à ses frais – pas le leur.

« Mon locataire peut [faire des mises à niveau] à leurs frais, mais les articles doivent être laissés pour compte, » dit-elle. « Non seulement cela me sauver des milliers, mais je ne suis pas le méchant. »

Bien sûr, vous pouvez également laisser vos locataires font partie des travaux eux-mêmes et offrent de payer pour les matériaux seulement. De cette façon, tous les deux bénéficier de la mise à niveau, mais vous ne payez pas pour le travail inutile. Telle est la stratégie exacte utilisée par Pauline Paquin, un propriétaire que les blogs à la portée indépendance financière.

Paquin dit que ses locataires offriront l’occasion de fixer ou de mettre à jour les composants de la location qu’ils n’aiment pas. « Je suis chanceux, ils sont à portée de main, alors quand ils ont demandé si elles pouvaient peindre la place, je l’ai dit et que tout les rétrocédées pour la peinture et pinceaux, » dit-elle.

# 6: Soyez intentionnel sur les couleurs de peinture et revêtements de sol.

Tchad Carson, l’investisseur immobilier derrière CoachCarson.com, utilise une astuce simple pour rationaliser le processus de vacance. Il utilise la même couleur de peinture intérieure et de style à l’ensemble de ses propriétés de location.

« Cela nous permet d’acheter de la peinture en vrac, et fait retouche beaucoup plus facile lors de revirements », dit Carson. «J’estime cela nous permet d’économiser 250 $ à 500 $ chaque fois dans le travail réduit de la peinture et des matériaux gaspillés. »

Carson tente également d’éviter la location avec tapis mur à mur, dit-il. Cela lui permet d’économiser des sommes incalculables d’argent au cours de chaque poste vacant depuis le plancher solide ne doit pas normalement être remplacés entre les locataires. « Nous essayons d’acheter des maisons avec un sol-surface dure comme le carrelage ou les bois durs, ou nous l’installons dès le départ », dit Carson.

# 7: Effectuer l’entretien et l’entretien vous-même.

Le vétéran et propriétaire Doug Nordman est propriétaire d’un bien locatif avec sa femme. Bien que leur objectif n’est pas nécessairement un revenu à long terme, car ils prévoient de se déplacer dans la propriété eux-mêmes, ils veulent encore économiser de l’argent le long du chemin.

Leur stratégie? Réalisation d’une grande partie de l’entretien, et plus particulièrement le travail de la cour, eux-mêmes.

« Il est l’aménagement paysager nécessitant peu d’entretien pour seulement deux heures toutes les six semaines, mais il nous donne une grande chance de regarder par-dessus la propriété et discuter avec le locataire », dit-Nordman, qui blogue le guide militaire.

Dernières pensées

Avant d’acheter un bien locatif, il est essentiel de nous assurer que les travaux de numéros. Apporter un revenu de location est bien sûr, mais il aide à garder vos dépenses au minimum afin que vous ne payez pas plus que vous apportez à.

Même si aucune stratégie d’épargne particulière est bon pour tout le monde, il est important pour tout propriétaire de trouver la bonne stratégie pour leur entreprise. Sans l’un, l’achat de biens de location pourrait facilement devenir une proposition perdante.

5 façons de payer votre prêt hypothécaire précoce

5 façons de payer votre prêt hypothécaire précoce

Malade de faire des paiements hypothécaires? Ils peuvent être un drain énorme sur votre budget, surtout si votre prêt hypothécaire est en train de manger une grande partie de votre revenu. Sans parler de tout l’intérêt que vous payez sur le prêt de plus de 30 ans.

Si vous êtes déterminé à dire au revoir à votre prêt hypothécaire avant la fin de votre prêt, voici cinq façons dont les gens paient leur hypothèque tôt et raser des milliers de leurs paiements d’intérêts.

Faire des paiements bimensuels

La plupart des gens par défaut en faisant un paiement hypothécaire par mois. Mais si vous payez la moitié de votre prêt hypothécaire toutes les deux semaines, vous rendant effectivement un versement mensuel supplémentaire par année – sans vraiment « sentir » il.

Vous voyez, un paiement par mois équivaut à 12 paiements par an. Si vous avez payé la moitié de votre prêt hypothécaire deux fois plus souvent, alors, en théorie, vous feriez 24 paiements.

Mais il y a 52 semaines dans une année. Faire un paiement toutes les deux semaines signifie que vous payez 52 divisé par 2, ou 26 paiements par an. En d’autres termes, vous faites un versement mensuel supplémentaire chaque année.

Vérifiez auprès de votre prêteur pour voir si elles offrent un programme de paiement toutes les deux semaines. Certains exigent des frais associés au programme, tandis que d’autres ne le font pas.

Faire un paiement supplémentaire chaque année

Si votre prêteur facture des frais pour effectuer des paiements toutes les deux semaines (ou ne propose pas un plan de paiement toutes les deux semaines du tout), vous pouvez simplement choisir de faire un versement mensuel supplémentaire chaque année.

Il va créer un « effet » similaire à effectuer des paiements aux deux semaines.

Il sera toutefois exiger la discipline supplémentaire sur votre fin – vous devez enregistrer ce paiement. (Le mois supplémentaire qui est inclus dans un plan de paiement toutes les deux semaines, en revanche, est un paiement que vous ne « sentez » faire vous-même.)

Comment pouvez-vous économiser l’hypothèque d’un mois supplémentaire?

Essayez de transférer automatiquement une petite quantité chaque mois dans un sous-compte d’épargne réservé comme « paiement hypothécaire supplémentaire. »

Round Up votre solde

les paiements hypothécaires sont des chiffres farfelus, comme 1,476.82 $. Pourquoi ne pas arrondir à 1480 $ (moins de 4 $ supplémentaires par mois) ou tout au long de la voie jusqu’à 1500 $? Vous ne serez probablement pas sentir le pincement, mais vous raser des années de votre solde.

Mise en garde: vérifier avec votre prêteur pour vous assurer que la contribution supplémentaire s’applique à votre principale, et non à l’intérêt ou au paiement du mois suivant.

Obtenez un prêt hypothécaire de 15 ans

les prêts hypothécaires standard durent depuis 30 ans, mais vous pouvez opter pour un prêt hypothécaire de 15 ans ou 20 ans. Vos paiements mensuels (évidemment) être plus élevé, mais votre taux d’intérêt sera un peu plus faible. Vous économisez de l’argent de deux façons: vous allez payer un taux d’intérêt plus bas et pour une période plus courte.

Si vous ne voulez pas verrouiller l’engagement d’un tel paiement mensuel élevé, vous pourriez prendre une hypothèque de 30 ans et tout simplement faire des paiements supplémentaires lourdes sur elle, agissant comme si vous aviez une hypothèque de 15 ans. Votre taux d’intérêt sera légèrement plus élevé, mais en retour, vous aurez plus de flexibilité dans vos obligations de paiement.

Jeter l’argent « inattendue » à votre prêt hypothécaire

Avez-vous déjà reçu « surprise » de l’argent, comme un bonus, une commission, remboursement d’impôt ou de la succession?

Vous ne vous attendiez pas ce revenu, de sorte que vous avez budgété à vivre sans elle. En d’autres termes, vous n’avez pas « besoin » de cet argent.

Maintenant, vous avez tout à coup un chèque de quelques milliers de dollars. Que devez-vous faire?

Beaucoup de gens gaspillent cet argent inattendu sur des petits « extras » – plus dîners, sur un nouveau grill, des plus agréables rideaux. Ensuite, ils disent: « Je ne sais pas où tout cet argent est allé! »

Au lieu de cela, pourquoi ne pas appliquer cette toute somme forfaitaire à votre prêt hypothécaire? Il pourrait réduire de plusieurs années de votre prêt. Encore une fois, vérifiez avec votre prêteur pour vous assurer que votre contribution supplémentaire appliquerez à votre capital.

À ne pas faire lorsque vous vendez votre maison

À ne pas faire lorsque vous vendez votre maison

Je ne l’oublierai jamais une journée portes ouvertes en 2008 je me suis rendu.

J’ai demandé notre courtier immobilier de regarder autour de quelques grandes maisons – peut-être un contrat de deux étages ou d’un ranch spacieux avec un sous-sol. J’ai été ravie quand elle est venue avec une liste de six maisons pour nous de voir en un jour – un dont je vais appeler le « Coca-Cola House. »

Ce n’est pas ce que vous pourriez penser. Le ranch de briques n’a pas été la maison des usagers de drogues ou wannabes chômeurs élingage cocaïne. Non, il était une maison dont le niveau de fond était rempli à ras bord avec des souvenirs Coca-Cola. Du sol au plafond, tout le bas avait Coca-Cola revêtements muraux, table d’inspiration boisson-doux et de chaise, et Coca-Cola tchotchkes.

La maison était grande autrement, mais on n’a jamais dépassé le décor criard. Et vraiment, qui pourrait?

La vente de votre maison? Ne pas faire ces erreurs

Laisser un décor spécifique intact lorsque vous vendez votre maison est une énorme erreur, mais il est celui qui joue souvent. Les propriétaires ne réalisent pas toujours leur style spécifique ne fait pas appel aux masses – ou ils ne se soucient pas seulement peut-être.

Bien sûr, un décor décalé est pas la seule erreur vendeurs lorsqu’ils tentent de décharger une maison. Je tendis à plusieurs professionnels de l’immobilier pour connaître les plus grandes erreurs qu’ils voient les vendeurs font. Voici ce qu’ils ont dit:

Erreur # 1: lésiner sur la photographie.

À l’ère d’annonces en ligne, quelques photos prises sur votre iPhone ne sera pas vraiment le couper, et c’est vrai, peu importe à quel point ils sont. Pourtant, nous avons tous vu des maisons commercialisées avec des photos non professionnels qui ne montrent pas la propriété dans son meilleur jour.

« Les gens prennent leur décision de tomber amoureux de votre maison avec des images sur Internet, » dit investisseur immobilier Tchad Carson. Il serait dommage de manquer une vente complète prix parce que vous étiez trop pas cher pour obtenir de superbes photos.

Carson suggère l’embauche d’un pro, faire un bon effort pour mettre en scène votre maison, et en vous assurant d’avoir un éclairage idéal pour obtenir des photos parfaites. Si vous ne le faites pas, dit-il, l’acheteur parfait peut même pas pris la peine de visiter votre maison.

Erreur # 2: Passer trop sur les mises à niveau.

La sagesse commune dit qu’il est intelligent de réparer votre maison à vendre, ou tout au moins pour vous assurer que tous les grands problèmes sont réparés avant l’inscription. Mais pouvez-vous prendre trop loin? Selon Lee Huffman, un investisseur immobilier en Californie qui travaille pour DLH Partners, il y a certainement un point de rendements décroissants.

« Vous pouvez tout l’or-plaque et ont des améliorations qui appartiendraient dans les stations cinq étoiles, mais si votre maison ne sera pas pour évaluer le convenus prix de vente, vous aurez besoin de venir sur le prix si vous voulez fermer séquestre », dit Huffman.

Au lieu de dépenses excessives sur les mises à niveau de luxe, la meilleure chose que vous pouvez faire est assurez-vous que votre maison est propre et soigné. La plupart du temps, les acheteurs voudront mettre à jour la maison en fonction de leurs propres goûts de toute façon.

Erreur # 3: Laissant beaucoup de photos de la famille autour.

Avoir vos photos de famille éparpillés sur votre maison est très bien si vous rester sur place. Mais si vous voulez déplacer, ils peuvent causer de la confusion pour vos acheteurs.

« Évitez présentant des photos personnelles sur votre visite à domicile, dit Loria Hamilton-terrain, Chicago gestion de courtier Owners.com.

« Si des photos de famille évincent votre maison, les acheteurs potentiels peuvent obtenir facilement distraits et il sera plus difficile pour eux de se rappeler la maison », dit-elle. « Vous voulez être sûr que les acheteurs peuvent se voir vivre là-bas – et les objets les plus personnels que vous avez, plus difficile qui devient. »

Erreur # 4: Surestimer votre maison.

Un agent immobilier expérimenté vous proposera un prix d’inscription à la valeur actuelle de votre maison, les ventes comparables à proximité, et les données historiques. Si vous refusez d’écouter et demander plus que votre maison vaut la peine, vous pourriez risquer tourner un bénéfice encore plus petit quand tout est dit et fait.

« Les vendeurs ont tendance à regarder leur maison comme la plus jolie, la plus intelligente et la plus belle maison sur le bloc », dit Wendy Californie Realtor Gladson. Malheureusement, l’amour d’un vendeur pour leur maison peut influer sur leur perception de la réalité.

« La seule pire chose que vous pouvez faire en tant que vendeur est de prendre une décision émotionnelle concernant le prix », dit-Gladson. « Overprice votre propriété et vous poursuivrez la baisse du marché et finissent par vendre pour moins que vous vous auriez eu ce prix à la valeur du marché. »

Erreur # 5: Etre une nuisance au cours des projections.

Que vous soyez inquiets ou tout simplement curieux, vous ne voulez pas quitter pendant des projections – nous l’obtenons. Malheureusement, les acheteurs potentiels ne veulent pas vous voir persistante dans leur future maison.

« Quand un acheteur ou les horaires de cette agence une démonstration, assurez-vous de laisser cinq minutes avant leur arrivée », dit Texas Diego courtier immobilier Corzo. « Rester à l’intérieur de la maison, il est mal à l’aise pour les acheteurs de parler leur esprit et partager ce qu’ils pensent vraiment à la maison. De plus, ils ne peuvent pas rester aussi longtemps parce qu’ils ne veulent pas bug du vendeur. L’acheteur a besoin de se sentir aussi confortable que possible « .

Erreur # 6: Obliger votre équipe préférée ou marque sur les acheteurs.

Tout comme les propriétaires de la maison « Coke » je l’ai mentionné ci-dessus, certaines personnes ne savent pas où tracer la ligne à la décoration à thème. Kevin Lawton, courtier immobilier et hôte de la transaction immobilière sur 107,7 FM dans le New Jersey, a vu beaucoup de chute des ventes à travers quand les fanatiques de sports refusent d’alléger leur décor.

«J’ai eu un vendeur qui était obsédé par une certaine équipe de base-ball, et souvenirs de l’équipe et le logo était partout dans la maison – à partir d’un logo de l’équipe de vitrail sur la porte d’entrée à l’ensemble du tapis dans la salle familiale étant verte avec des balles de baseball sur elle » dit Lawton.

« Ils m’a invité à leur dire ce qu’il faut faire pour préparer pour la vente; Je lui ai dit que vous devez réduire la quantité de choses de baseball partout – ils avaient même les numéros des joueurs peints sur les murs du sous-sol – et ils ont refusé », poursuit Lawton. « Assez, il était sûr un énorme turn-off pour les acheteurs qui ont été distraits par tout. Certains ont été impressionnés et le reste de manquer la maison, et quelques-uns étaient des fans d’une équipe rivale qui a laissé un goût amer dans la bouche! »

Erreur # 7: Non peint dans des couleurs neutres qui peuvent faire appel à tout le monde.

Il est normal de peindre votre maison néon vert pendant que vous y vivez, mais il est une idée terrible quand vous êtes prêt à vendre. Pourquoi? Selon Trina Larson, un agent immobilier avec Berkshire Hathaway, la peinture ou le papier peint fou signifie simplement le travail pour les acheteurs potentiels.

« Ne pas peindre criardes hors-date ou papier peint sur vos murs », dit Larson. « La décoration est une chose très personnelle et il peut coûter des milliers de dollars pour peindre une maison. » La pensée de décapage beaucoup de papier peint ou de repeindre une maison entière peut être un véritable deal-breaker pour les acheteurs.

« Les acheteurs à pied et commencer à déterminer ce qu’ils vont devoir dépenser pour réparer la maison, » Larson dit. Si ça va prendre beaucoup de travail, l’argent, ou les deux pour obtenir le droit de jeu de couleurs, ils pourraient passer à une autre maison ou vous demander une réduction considérable des prix pour compenser le travail supplémentaire.

Erreur # 8: Oublier de ranger votre image de fond.

Il n’y a rien de pire qu’une maison à vendre qui est plein de trucs de quelqu’un d’autre. Non seulement il est plus difficile pour les acheteurs d’imaginer votre maison comme la leur lorsque votre merde est partout, mais il fait apparaître votre maison en désordre et plus petit qu’il ne l’est réellement.

« Ne laissez pas le désordre autour, jamais », dit le Connecticut Realtor Emily Restifo. « Les agents peuvent vous dire à leurs clients peuvent voir juste devant, mais ils ne peuvent pas … du moins pas sans que cela affecte leur perception de la valeur. Une maison encombrée peut être une indication de l’espace ne suffit pas, ou de soins ne suffit pas, mais il envoie un signal que ce n’est pas la propriété parfaite « .

Erreur # 9: Non mise en scène de votre maison.

Vous pouvez être amoureux de votre canapé ginormous pleather, rideaux, et la station de jeu, mais si votre agent immobilier vous propose le changer, vous devriez.

Alors qu’un installation de mobilier unique peut fonctionner parfaitement pour votre famille, vous voulez quelque chose qui fait appel à tous les acheteurs. Dans certains cas, vous pouvez vous contenter de simplement déplacer les meubles pour créer un meilleur flux. Mais parfois, vous devrez peut-être mettre en scène votre maison avec des meubles empruntés à la place.

« Ne pas rejeter le mobilier de mise en scène ou devenir offensés quand votre agent recommande la mise en scène », dit Wendy Hooper Californie Realtor. « Mise en scène n’est pas la décoration – il est l’acte de placer stratégiquement mobilier neutre et élégant pour attirer l’attention sur les caractéristiques de votre maison. »

Erreur # 10: Oublier de documenter les détails de votre vente.

Peu importe ce que, ne supprimez pas les courriels de tout professionnel qui traite de la vente de votre maison. Cela comprend des e-mails de votre agent immobilier, courtier immobilier de l’acheteur, et toute personne traitant avec le prêt.

« En cas de litige, ces e-mails se révéleront très précieux », dit Lauren Bowling, auteur de « Le propriétaire du Millénium. »

« Lors de la vente de ma maison, l’acheteur voulait revenir après la période de diligence raisonnable avait fermé, citant qu’ils avaient du mal à obtenir le financement. Ils voulaient garder l’argent sérieux, même si elles avaient soutenu un mois avant la fermeture « , dit Bowling.

Parce qu’elle a sauvé ses e-mails, elle a pu prouver qu’ils n’a jamais dit un mot sur le financement et avait été en communication avec elle tout le temps. En conséquence, elle a pu garder leur argent sérieux pour compenser son temps perdu.

The Bottom Line

Si votre objectif est de vendre votre maison, la meilleure chose que vous pouvez faire est d’ embaucher un agent immobilier qualifié pour aider à la vente –  puis écouter leurs conseils. La plupart des agents immobiliers sont au courant des différents mouvements qui désactivent les acheteurs et peuvent vous aider à les éviter.

Ou bien, vous pouvez inverser le système et faire les choses à votre façon. Mais si vos murs roses et tapis imprimé léopard tour acheteurs hors, ne dites pas que nous ne vous avons pas avertissons.

Comment Placements immobiliers Les bénéfices de retour

Découvrez comment les investissements immobiliers peuvent augmenter la valeur de votre portefeuille.

Comment Placements immobiliers Les bénéfices de retour

Lorsque vous achetez un des certificats d’actions de la société, vous êtes à la recherche d’une appréciation de la valeur des actions, et peut-être revenu dividendes, si la société le paie. Avec les obligations, vous êtes à la recherche de rendement sur le revenu sur le taux d’intérêt payé par les obligations. Avec un investissement immobilier, il y a de quelle manière encore plus pour réaliser un retour sur investissement supérieur. Apprenez les façons dont votre investissement immobilier peut augmenter en valeur, ainsi que de fournir un bon flux de trésorerie.

1. des flux de trésorerie revenus locatifs

Comme cela est le cas avec un stock qui paie les dividendes, un bien locatif correctement sélectionné et géré peut fournir un flux de revenu régulier sous forme de paiements de location. le rendement d’immeubles locatifs dépassent généralement des rendements de dividendes.

Les investisseurs immobiliers ont également plus de contrôle sur les risques pour leurs flux de trésorerie. Bien qu’il existe des effondrements des prix de l’immobilier et les marchés lents, les gens qui possèdent des biens d’investissement de bail résidentiel habituellement pendant de nombreuses années, sans éprouver des baisses correspondantes des montants de loyer.

2. L’augmentation de la valeur en raison de l’appréciation

Historiquement, l’immobilier a montré être une excellente source de profit en raison de l’augmentation globale de la valeur des immeubles de placement au fil du temps. Bien sûr, les analystes ne peuvent pas toujours prédire les tendances de l’immobilier, qui varient considérablement à travers le monde.

3. Améliorer votre propriété d’investissement – plus de valeur à la vente

Bien qu’il fournit des flux de trésorerie, vous pouvez également améliorer votre propriété d’investissement pour gagner plus de profit si vous choisissez de le liquider. Amélioration de l’apparence et la fonctionnalité d’un immeuble de placement peut augmenter de manière significative sa valeur. Comme les tendances changent et les styles, en gardant la propriété intéressante aux locataires peut vous aider à conserver sa valeur.

Pour un retour sur investissement maximal, prendre note des améliorations qui augmentent réellement la valeur d’une propriété. Installation des fenêtres et des appareils économes en énergie augmente la valeur d’une propriété, comme le fait d’ajouter une salle de bains et le remodelage d’une chambre. L’isolation d’une propriété augmente également sa valeur.

4. L’inflation est votre ami quand il vient à Louer

Bien que votre paiement hypothécaire fixe reste constante, l’inflation fait grimper les coûts de construction de la maison, ainsi que des loyers. La croissance démographique crée également la demande de logements et fait monter les prix de location lorsque l’offre ne peut pas suivre le rythme.

5. Faisant usage des capitaux propres

La valeur nette de votre propriété d’investissement augmentera à mesure que vous remboursez votre prêt hypothécaire. Bien que l’équité est généralement déterminée lorsque vous vendez une propriété, certains investisseurs immobiliers prennent des prêts en actions lorsque les taux d’intérêt et des conditions de prêt sont favorables et utiliser ces fonds pour d’autres projets d’investissement immobiliers.

6. Trouver que « Écoresponsable »

Trouver une propriété à prix avantageux est le moyen le plus efficace pour augmenter votre valeur nette. Ces contrats ne sont pas faciles à trouver, et les investisseurs avertis font leurs devoirs, la navigation annonces immobilières fréquemment afin de profiter rapidement des occasions lorsqu’elles se présentent.

Les investisseurs qui souhaitent augmenter la valeur de leur portefeuille immobilier devraient également veiller à ce qu’ils ont leurs canards financiers dans une rangée. bons scores de crédit sont un must, comme ayant des économies de trésorerie pour la mise de fonds nécessaire – généralement 20 pour cent pour les prêts d’investissement.

Qu’est-ce qu’un FPI? Comment puis-je investir dans un FPI (Real Estate Investment Trust)?

Qu'est-ce qu'un FPI? Comment puis-je investir dans un FPI (Real Estate Investment Trust)?

FPI est une abréviation de « fiducie de placement immobilier. » Une FPI est comme un fonds commun de placement qui possède des propriétés individuelles plutôt que des actions ou des obligations. Le FPI est responsable de l’acquisition et de la gestion des biens immobiliers dont elle est propriétaire.

En tant qu’investisseur, l’objectif est de recevoir un revenu locatif sur les propriétés et de participer à l’appréciation des prix. L’avantage d’investir dans l’immobilier à travers une FPI est que vous obtenez une exposition à un portefeuille diversifié de propriétés et vous ne devez pas les gérer vous-même.

Règlements

Des règlements régissent REIT  et exigent qu’une FPI de distribuer au moins 90 pour cent de son revenu imposable pour les actionnaires. Ces distributions sont versées à titre de dividende. Parce que les REIT paient des dividendes , ils sont souvent commercialisés comme un investissement de retraite productifs de revenu. Les distributions de dividendes ont tendance à tomber dans les 5 à 8 pour cent , mais plage ne sont pas garantis. Dans un contexte économique difficile, toutes les propriétés ne peuvent pas être loués. Si la location il n’y a pas assez de revenu disponible, une FPI peut être amenée à réduire ou éliminer les versements de dividendes.

Types de sociétés de placement immobilier

REIT tombent dans l’une des deux catégories; Sociétés de placement immobilier de capital ou de sociétés de placement immobilier hypothécaires.

Les REIT en actions sont généralement propriétaires de grands bâtiments commerciaux, devantures de magasins de détail, ou immeubles d’habitation, mais il y a aussi REIT spécialisés qui possèdent des hôtels ou d’autres propriétés dans l’industrie hôtelière, et il y a des sociétés de placement immobilier qui se concentrent sur les établissements de soins de longue durée ou d’autres propriétés dans le domaine médical industrie.

Un exemple de l’immobilier commercial appartenant à REIT serait grande, les immeubles de bureaux multi-étage, souvent utilisé comme siège pour les moyennes et les grandes entreprises de taille.

Un exemple de propriétés de devanture de magasin de détail appartenant REIT serait magasins comme Wal-Mart, Petsmart ou électronique ultime. Un grand nombre de ces entreprises louent leurs emplacements de magasin plutôt que de les posséder.

Hypothécaires REIT possèdent la dette sur les propriétés, et non pas la propriété elle-même. Ils sont comme un fonds commun de placement qui détient des hypothèques et recueille les paiements.

Publique et privée

Sociétés de placement immobilier peuvent être cotées en bourse, ce qui signifie qu’ils ont un symbole, et vous pouvez facilement rechercher leur prix d’actions et du dividende sur Internet.

D’autres sociétés de placement immobilier sont privées et ne sont pas négociés sur un échange. Bien qu’ils soient encore un titre enregistré, sociétés de placement immobilier privé ne disposent pas d’un symbole. Vous devez acheter des actions directement auprès de la société immobilière en leur offrant ou par un de leurs représentants. REIT privés paient souvent des commissions élevées aux vendeurs financiers qui les offrent. Ils sont souvent difficiles à sortir comme il n’y a pas un marché public où vous pouvez facilement vendre vos actions. La plupart des sociétés de placement immobilier privé ont une stratégie de sortie où ils ont l’intention de le rendre public, mais il ne fonctionne pas toujours. En 2008-2009 de nombreux investisseurs qui possédaient des sociétés de placement immobilier privé ont connu une réduction significative de leur revenu de dividendes et ne pouvaient pas vendre leur investissement depuis longtemps. Leur argent a été essentiellement pris au piège dans l’investissement.

Dans le cadre d’un portefeuille

Sociétés de placement immobilier sont mieux utilisées dans le cadre d’un portefeuille diversifié plutôt que comme un investissement. Ils ne sont pas fortement corrélées avec les actions ou obligations, ce qui signifie que le marché boursier ou obligataire fait aura peu à rien à voir avec la valeur d’une FPI.

Location Accroissement de l’échantillon Lettres- Les locataires annuels

Procédures appropriées pour Raising Louer

L'augmentation de loyer sur les locataires annuels

L’augmentation de loyer de votre locataire est votre droit en tant que propriétaire. Cependant, il y a certaines lois que vous devez suivre lorsque vous faites. Vous devez généralement envoyer un avis écrit de locataire un certain nombre de jours avant leur expiration du bail. Voici quelques faits sur cinq élever un loyer du locataire annuel et une lettre de l’échantillon à examiner.

5 Principes de base Loyer Augmentation

  • Avantages de l’augmentation de loyer d’un locataire
    • Pour vous tenir avec juste marché louer-  Vous pouvez augmenter le loyer d’un locataire à suivre avec d’ autres prix de location dans la région.
    • Vous avez eu une augmentation de Expenses- Vous pouvez augmenter le loyer d’un locataire de suivre l’ augmentation des dépenses, telles que les factures d’électricité plus élevés ou les impôts fonciers.
    • Vous avez le droit To- Vous pouvez décider d’augmenter le loyer d’un locataire parce que vous avez le droit de le faire chaque année.
  • Les risques de l’augmentation de loyer d’un locataire
    • Locataire emménage proscrivent  Le plus gros problème que vous pouvez rencontrer lors d’une tentative d’augmenter le loyer d’un locataire est que le locataire décide de ne pas renouveler leur bail et quitte. Vous devrez alors faire face aux coûts de vacance et de trouver un nouveau locataire.
  • Quand pouvez-vous augmenter le loyer?

En général, si vous avez un locataire qui a signé un contrat de location à durée déterminée, par exemple une année, vous êtes seulement autorisé à augmenter le loyer une fois que la durée du bail est terminé. Donc, si vous avez un locataire qui a signé un bail annuel, vous pouvez augmenter légalement le loyer une fois cette année est terminée.

  • Un avis écrit

Dans la plupart des situations, vous devez fournir un locataire avec un préavis avant de pouvoir augmenter leur loyer. Vous devez envoyer un avis écrit au locataire, pour les informer de votre désir d’augmenter leur loyer.

Cette lettre doit être envoyée avant la durée du bail se termine. Combien de temps à l’avance, vous devez envoyer cet avis varie selon l’État, mais attendez-vous à devoir l’envoyer entre 15 et 60 jours avant la date de résiliation du bail.

Certaines lois permettront un propriétaire d’augmenter le loyer lors d’un contrat de location à durée déterminée. Pour ce faire, le bail doit dire clairement que le loyer peut être soulevée au cours de la durée du bail.

  • Combien pouvez-vous augmenter le loyer?

De nombreux Etats vont fixer des limites sur le montant que vous pouvez augmenter le loyer d’un locataire chaque année.

Ils ne vous permettra d’augmenter le loyer d’un certain pourcentage chaque année, par exemple, un loyer de cinq pour cent d’augmentation chaque année. C’est pourquoi vous devez connaître les lois de votre état; de sorte que vous savez s’il y a une limite à ce que vous pouvez augmenter le loyer ou si vous êtes libre de le soulever par tout montant que vous choisissez.

LETTRE -sample LOUER POUR AUGMENTER TENANTS- YEARLY

À: Insérer le nom du locataire

      Insérer l’adresse du locataire

      Insérez Numéro d’unité

1. Objet de l’ avis : Le présent avis est d’informer le locataire que le propriétaire va augmenter le loyer du locataire. À partir du, insérer la date d’augmentation de loyer , le loyer mensuel pour l’unité que vous occupez actuellement, l’ unité d’ insertion Numéro d’ unité , qui est situé à, Insérer l’ adresse de la propriété , sera portée à insérer un nouveau loyer mensuel  par mois. Sera mis fin à la location actuelle du locataire sur Insérer date de résiliation selon la durée du contrat de location original.

Le locataire est offert un nouveau bail au nouveau loyer mensuel de Insérer un nouveau loyer mensuel . Ce changement et tout autre changement raisonnables peuvent être trouvés dans la nouvelle entente de bail du locataire.

2. La résiliation du bail : le locataire du bail expirera le Insérer la date actuelle Expiration du bail . Si le locataire ne consent pas à louer l’unité au prix de location mensuel a augmenté, le locataire et tous les occupants de l’appareil doit quitter l’unité par Insérer la date actuelle de location Expire .

Le locataire doit respecter toutes les procédures move-out, y compris en laissant le balai balayé unité propre.

3. Acceptation: Si le locataire accepte de louer le logement au prix de location a augmenté de Insérer un nouveau loyer mensuel , par mois, le locataire peut rester sur les lieux, mais il doit signer et respecter les termes d’un nouveau contrat de location à l’accord sur le loyer mensuel. En restant dans la propriété après la date de résiliation du contrat de bail initial, le locataire accepte de le loyer mensuel a augmenté et d’adhérer à tout autre changement raisonnable à l’accord de location. Ce paiement de location est dû au plus tard le 5 de chaque mois.

Propriétaire Signature : ______________________

Date : __________________________________

Différents types de placements immobiliers que vous pouvez faire

Guide du nouvel investisseur aux types de placements immobiliers

Différents types de placements immobiliers que vous pouvez faire

L’immobilier est l’un des plus anciens et les plus populaires des classes d’actifs. La plupart des nouveaux investisseurs dans l’immobilier savent, mais ce qu’ils ne savent pas combien de différents types d’investissements immobiliers existent. Il va sans dire que chaque type d’investissement immobilier a ses propres avantages et les pièges potentiels, y compris les bizarreries uniques dans les cycles de flux de trésorerie, les traditions de prêt, et les normes de ce qui est considéré comme approprié ou normal, de sorte que vous aurez envie de les étudier bien avant vous commencez à les ajouter à votre portefeuille.

Comme vous découvrez ces différents types d’investissements immobiliers et en apprendre davantage sur eux, il est pas rare de voir quelqu’un construire une fortune en apprenant à se spécialiser dans un créneau particulier.

Si vous décidez c’est un domaine dans lequel vous voudrez peut-être consacrer beaucoup de temps, d’efforts et de ressources dans votre propre quête d’indépendance financière et un revenu passif, je voudrais vous guider à travers quelques-uns des différents types d’investissement immobilier de sorte que vous pouvez obtenir un lay général de la terre.

Avant de parler de placements immobiliers …

Avant de nous plonger dans les différents types de placements immobiliers qui peuvent être disponibles pour vous, je dois prendre un moment pour expliquer que vous devriez presque jamais acheter l’investissement immobilier directement dans votre propre nom. Il existe une myriade de raisons, certains ayant à voir avec la protection des biens personnels. Si quelque chose va mal et vous vous retrouvez face à quelque chose impensable comme un règlement de procès qui dépasse votre couverture d’assurance, vous et vos conseillers avez besoin la possibilité de mettre l’entité qui détient l’immobilier en faillite si vous avez une chance de marcher loin pour combattre un autre journée.

 Un outil majeur dans la structuration de vos affaires implique correctement le choix d’une personne morale. Pratiquement tous les investisseurs immobiliers expérimentés utilisent une structure juridique spéciale appelée société à responsabilité limitée ou LLC pour faire court, ou une société en commandite ou LP pour faire court. Vous devriez parler sérieusement avec votre avocat et comptable de faire la même chose.

 Il peut vous faire économiser des difficultés financières indicibles sur la route. Espérer le meilleur, se préparer au pire.

Ces structures juridiques spéciales peuvent être mis en place pour seulement quelques centaines de dollars, ou si vous utilisez un avocat de bonne réputation dans une ville de taille décente, quelques milliers de dollars. Les exigences relatives au dépôt de documents ne sont pas insurmontables et vous pourriez utiliser un autre LLC pour chaque investissement immobilier vous possédiez. Cette technique est appelée « séparation des actifs » parce que, encore une fois, il vous aide à protéger et vos avoirs. Si l’une de vos propriétés est en difficulté, vous pourriez être en mesure de le mettre en faillite sans blesser les autres (aussi longtemps que vous n’avez pas signé un accord contraire, comme un billet à ordre qui gagée vos croix du passif).

Avec cela à la façon, nous allons entrer dans le cœur de cet article et de se concentrer sur les différents types de biens immobiliers.

De Stockage Immeubles d’appartements à unités, vous pouvez trouver le type de projet immobilier qui fait appel à votre personnalité et des ressources

Si vous avez l’intention de développer, d’acquérir ou de posséder, ou retournement de l’immobilier, vous pouvez mieux arriver à une compréhension des particularités de ce que vous faites face en divisant l’immobilier en plusieurs catégories.

  • Les placements immobiliers résidentiels sont des propriétés telles que des maisons, des immeubles d’appartements, maisons de ville et maisons de vacances où une personne ou d’une famille vous paie vivre dans la propriété. La durée de leur séjour est basé sur le contrat de location, ou l’accord qu’ils signent avec vous, dit le contrat de location. La plupart des baux d’ habitation sont sur une base de douze mois aux États-Unis.
  • Investissements immobiliers commerciaux se composent principalement des choses comme des immeubles de bureaux et des gratte – ciel. Si vous deviez prendre une partie de vos économies et construire un petit immeuble avec des bureaux individuels, vous pouvez les louer aux entreprises et aux propriétaires de petites entreprises, qui vous payer le loyer à utiliser la propriété. Il n’est pas rare pour l’ immobilier commercial d’impliquer les baux pluriannuels. Cela peut conduire à une plus grande stabilité des flux de trésorerie, et même protéger le propriétaire quand baisse des taux de location, mais si le marché se réchauffe et les taux de location augmentent considérablement sur une courte période de temps, il peut ne pas être possible de participer en tant que l’immeuble de bureaux est enfermés dans les anciens accords.
  • Investissements immobiliers industriels  peuvent consister en tout d’entrepôt industriel loués à des entreprises comme des centres de distribution sur les accords à long terme à des unités de stockage, lavage de voitures et d’ autres biens immobiliers usage particulier qui génère des ventes de clients qui utilisent temporairement l’installation. Investissements immobiliers industriels ont souvent des frais importants et des sources de revenus de services, tels que l’ ajout d’ aspirateurs à pièces à un lavage de voiture, pour augmenter le retour sur investissement pour le propriétaire.
  • Les placements immobiliers de détail se composent de centres commerciaux, centres commerciaux et autres devantures de magasins de vente au détail. Dans certains cas, le propriétaire reçoit également un pourcentage des ventes générées par le magasin de locataire en plus d’un loyer de base pour les inciter à garder la propriété dans un état haut de gamme.
  • À usage mixte investissements immobiliers sont ceux qui combinent l’ une des catégories ci – dessus en un seul projet. Je connais un investisseur en Californie qui a pris plusieurs millions de dollars d’économies et a trouvé une ville de taille moyenne dans le Midwest. Il a approché une banque pour le financement et construit un bâtiment à usage mixte bureaux de trois étages entouré de boutiques de détail. La banque, qui lui a prêté l’argent, a un bail au rez – de – chaussée, générant un revenu locatif important pour le propriétaire. Les autres étages ont été loués à une compagnie d’assurance-maladie et d’ autres entreprises. Les magasins environnants ont été rapidement loués par Panera Bread, une salle de membres, un restaurant de service rapide, un magasin de détail haut de gamme, une gamme de golf virtuel, et un salon de coiffure. À usage mixte investissements immobiliers sont très populaires pour les personnes ayant des actifs importants parce qu’ils ont un degré de diversification intégrée, ce qui est important pour le contrôle du risque.
  • Au – delà, il y a d’ autres façons d’investir dans l’ immobilier si vous ne voulez pas traiter réellement les propriétés vous – même.  Fiducies de placement immobilier ou sociétés de placement immobilier, sont particulièrement populaires dans la communauté des investisseurs. Lorsque vous investissez dans un FPI, vous achetez des actions d’une société qui possède des biens immobiliers et distribue la quasi – totalité de ses revenus sous forme de dividendes. Bien sûr, vous devez faire face à une certaine complexité fiscale – vos dividendes ne sont pas admissibles aux faibles taux d’imposition , vous pouvez obtenir des actions ordinaires – mais, dans l’ ensemble, ils peuvent être un bon ajout au portefeuille de l’investisseur droit si elle est achetée à l’évaluation à droite et avec une marge de sécurité suffisante. Vous pouvez même trouver un FPI pour correspondre à votre secteur d’ activité particulière désirée; par exemple,. si vous voulez posséder les hôtels, vous pouvez investir dans des REIT d’hôtel.
  • Vous pouvez également obtenir dans les zones les plus ésotériques, un tel certificat de privilège fiscal . Techniquement, le prêt d’ argent pour les biens immobiliers est également considéré comme l’ investissement immobilier , mais je pense qu’il est plus approprié de considérer cela comme un placement à revenu fixe, comme une obligation, parce que vous générez votre retour d’investissement en prêtant de l’ argent en échange de revenus d’intérêts. Vous avez aucun intérêt sous-jacent dans l’appréciation ou la rentabilité d’un bien au – delà des revenus d’intérêts et le remboursement de votre capital.
  • De même, l’ achat d’ un morceau de l’ immobilier ou d’ un bâtiment, puis le louer de nouveau à un locataire , comme un restaurant, est plus proche de placements à revenu fixe plutôt qu’un véritable investissement immobilier. Vous financez essentiellement une propriété, bien que cela enjambe un peu la barrière des deux parce que vous finirez par obtenir la propriété de retour et sans doute l’appréciation qui vous appartient.